2022年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2022-03-28)
发布时间:2022-03-28
2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、下列各项中属于房地产开发用地取得的途径的是()。【多选题】
A.市场购买取得
B.非合法转让取得
C.征收集体土地取得
D.城市房屋拆迁取得
E.占用耕地取得
正确答案:A、C、D
答案解析:房地产开发用地取得的途径可归纳为3类:①通过市场购买取得;②通过征收集体土地取得;③通过城市房屋拆迁取得。
2、( )的出现是技术进步的必然结果,同时也是"替代原理"的体现。【单选题】
A.重置价格
B.重建价格
C.重置价格和重建价格
D.以上都不是
正确答案:A
答案解析:重置价格,应是某一基准日期,不同建筑结构、用途或等级下的特定状况的房屋,建造它所需的一切合理、必要的费用、税金加上应得的利润。它的出现是技术进步的必然结果,同时也是"替代原理"的体现。
3、下列各项中,不适用于市场法估价的是( )。【单选题】
A.写字楼
B.商铺
C.纪念馆
D.标准厂房
正确答案:C
答案解析:市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产,难以采用市场法估价。
4、比较法估价最后一步为( )。【单选题】
A.求取比准价格
B.进行房地产状况修正
C.进行交易日期修正
D.进行交易情况修正
正确答案:A
答案解析:运用市场法估价一般分为以下4大步骤:①搜集交易实例。②选取可比实例。③对可比实例的成交价格进行适当的处理。④求取比准价格。
5、房地产价格评估的需求,来自以下()方面。【多选题】
A.市场交易
B.财政税收
C.金融保险
D.民事调解
E.国际发展形势
正确答案:A、B、C、D
答案解析:估价目的是指委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用,是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。例如,是为房地产买卖双方或某一方确定相关价格提供参考依据,还是为商业银行等债权人确定房地产抵押价值提供参考依据,或者是为征收人与被征收人确定房屋拆迁补偿金额、为人民法院确定被拍卖房地产的保留价、为税务机关核定某种房地产税收的计税依据、为保险公司衡量投保房屋的保险价值、为政府掌握划拨的建设用地使用权进入市场应当补交的土地使用权出让金等土地有偿使用费(简称出让金等费用)提供参考依据。综上,可以归结为市场交易、财政税收、金融保险、民事调解方面的估价需求。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
最终负担税款的单位和个人称为( )。
A.课税对象
B.征税对象
C.征收主体
D.负税人
解析:区别纳税人和负税人的概念。纳税人是指税法规定享有法定权利、负有纳税义务的单位和个人。负税人是指最终负担税款的单位和个人。纳税人与负税人可以是合一的,也可能是分离的,在不存在税负转嫁(如所得税税种)的情况下,纳税人和负税人是合一的,否则,纳税人和负税人是分离的。
股票是一种( )。
A.短期金融工具
B.衍生金融工具
C.所有权证书
D.债权证书
解析:股票是一种长期金融工具,是股份有限公司发给投资者的股份资本所有权的书面凭证。就其性质而言,股票是一种所有权证书,而不是债权证书。
国家向纳税人征税,凭借的是其( )。
A.经济实力
B.国家信誉
C.政治权力
D.财产权力
【解析】本题考查税收的概念。11章151页
目前我国金融资产管理公司有( )。
A.信达资产管理公司
B.长城资产管理公司
C.华夏资产管理公司
D.华融资产管理公司
E.东方资产管理公司
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