2022年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2022-02-04)

发布时间：2022-02-04

2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第二章 我国土地基本制度5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有()。【客观案例题】

A.出售

B.交换

C.租赁

D.抵押

正确答案:A、B

答案解析:土地使用权转让的方式主要有:出售、交换和赠与。

2、土地转让后,厂房归(    )所有。【客观案例题】

A.政府

B.工厂

C.甲开发企业

D.原来的产权人

正确答案:C

答案解析:土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。厂房作为地上建筑物,自然所有权由甲开发企业所有。

3、教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。【单选题】

A.40

B.50

C.60

D.70

正确答案:B

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定。国务院规定建设用地使用权出让最高年限按不同用途确定,其中教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。

4、土地使用权转让时,获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()。【单选题】

A.拥有所有权

B.可能拥有所有权,也可能不拥有

C.仅拥有使用权

D.不拥有使用权

正确答案:B

答案解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。国有建设用地使用权转让时,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

5、土地使用权出租的,实际上是将出让取得的土地所有权的()。【单选题】

A.全部权利出租给承租人

B.部分权利出租给承租人

C.部分权利转让给承租人

D.全部权利转让给承租人

正确答案:C

答案解析:土地所有权是一种充分的、全面的物权,包括从占有到处分的全部权利。相比而言,土地的使用权、地役权、抵押权等物权,都只是对土地起一部分作用的权利。即土地使用权出租,实际是出让部分权利给承租人。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

货币在商品赊销，预付贷款和清偿债务中执行着（ ）的职能。、

A.价值尺度

B.价值储藏

C.支付手段

D.流通手段

正确答案：C

【解析】商品赊销，预付贷款和清偿债务中执行的是货币的支付手段。

企业所得税纳税人发生的下列支出中，不得在计算应纳税所得额时扣除的有( )。

A．无形资产开发支出未形成资产的部分

B．直接赞助支出

C．缴纳税收滞纳金

D．支付会计师事务所咨询费

正确答案：BC
解析：本题考核企业所得税税前扣除的项目。税收滞纳金、罚金不可以税前扣除，直接赞助属于非公益救济性捐赠也不可以扣除。无形资产开发支出未形成资产的支出可以税前扣除；支付会计师事务所咨询费计人管理费用，可以税前扣除。

根据增值税法律制度的规定，下列各项中，不缴纳增值税的是( )。

A．缝纫业务

B．汽车修理

C．设备的生产销售

D．邮局发行报刊

正确答案：D
解析：本题考核增值税的征税范围。邮政部门发行报刊、销售邮票，征收营业税；其他单位和个人发行报刊、销售邮票，征收增值税。

某投资者预期某股票的价格将要上涨，于是预约买进。待该股票价格果然上涨，并且达到较满意的水平时，再以上涨后的价格卖出预约合同，从中获利，这种交易方式称为（ ）。

A．空头交易

B．卖空

C．看涨期权

D．多头交易

正确答案：D

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