一造计价：估算、概算、预算3大考点归纳

发布时间：2021-11-16

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帮网考今天为大家带来的是：建设项目决策和设计阶段工程造价的决策考点总结，年均考14分，快来学习吧!

投资估算的编制

一、影响工程造价的主要因素

1、建设规模

市场因素

市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素

环境因素

(1)政策因素包括产业政策、投资政策、技术经济政策以及国家、地区及行业经济发展规划等

(2)燃料动力供应

(3)协作及土地条件

(4)运输及通信条件

2、建设地区的选择

靠近原料、燃料提供地和产品消费地

并不是意味着项目安排在距原料、燃料提供地和产品消费地的等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求，具体对待

适当聚集

(1)优点“集聚效应”：对资源和生产要素充分利用，便于形成综合生产能力;便于统一建设基础结构设施，节约投资;为不同类型的劳动者提供就业机会

(2)缺点“外部不经济性”：各种原料、燃料需要量大增;城市人口相应集中，形成对各种农副产品的大量需求;生产和生活用水量大增;势必造成环境污染、生态平衡破坏

3、建设地点(厂址)的选择要求

(1)节约土地，少占耕地，降低土地补偿费用。项目的建设尽量将厂址选择在荒地、劣地、山地和空地;

(2)建设地点(厂址)的地下水位应尽可能低于地下建筑物的基准面;

(3)应尽量靠近交通运输条件和水电供应等条件好的地方。建设地点(厂址)应靠近铁路、公路、水路，以缩短运输距离，减少建设投资和未来的运营成本。

二、投资估算的概念及编制内容

1、国外项目投资估算的阶段划分与精度要求

阶段	具备条件	允许误差
投资设想阶段	无工艺流程图、平面布置图，也未进行设备分析，比照同类已投产项目的投资额估算。判断是否需要进行下一步工作。毛估阶段	大于±30%
投资机会研究阶段	初步工艺流程图、主要设备生产能力等，套用相近规模厂的单位生产能力建设费用来估算投资额。粗估阶段	±30%内
初步可行性研究阶段	具备设备规格表、主要设备的生产能力、尺寸等。估算阶段	±20%内
详细可研阶段	细节已清楚，进行了设计和施工咨询，工程图纸和技术说明尚不完备。确定估算阶段	±10%内
工程设计阶段	具备全部图纸资料等。详细估算阶段	±5%内

2、生产能力指数法

正常情况下，0≤x≤1。若已建类似项目规模和拟建项目规模的比值在0.5~2之间时，x的取值近似为1;若已建类似项目规模与拟建项目规模的比值为2~50 ，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值为0.6~0.7;若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8~0.9之间。

设计概算的编制

一、建筑设计对工程造价的影响

平面形状

一般来说，建筑物平面形状越简单，单位面积造价就越低;通常情况下建筑周长系数越低，设计越经济

空间组合

1、层高：在建筑面积不变的情况下，建筑层高的增加会引起各项费用的增加

2、层数：因建筑类型、结构和形式的不同而不同

3、室内外高差：室内外高差过大，则建筑物的工程造价提高

建筑物的体积与面积

建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低

建筑结构

1、五层以下的建筑物一般选用砌体结构

2、大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构

3、多层房屋或大跨度建筑，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构

4、高层或者超高层建筑，框架结构和剪力墙结构比较经济

柱网布置

1、与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关

2、单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低

3、多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济

二、设计概算的作用

设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。经批准的设计概算是政府投资建设工程项目的最高投资限额。设计单位必须按批准的初步设计和总概算进行施工图设计，施工图预算不得突破设计概算，设计概算批准后不得任意修改和调整;如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。

三、设计概算的编制内容

单位工程概算

1、直接费

2、企业管理费

3、利润

4、规费、税金

5、设备及工器具购置费用

单项工程综合概算

1、建筑工程费用

2、安装工程费用

3、设备及工器具购置费用

建设项目总概算

1、建筑工程费用

2、安装工程费用

3、设备及工器具购置费用

4、工程建设其他费用

5、预备费

6、建设期利息

7、生产或经营性项目铺底流动资金

单位工程概算汇总形成单项工程综合概算，单项工程综合概算汇总形成建设项目总概算

施工图预算的编制

一、施工图预算的作用

对投资方

1、设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施

2、控制造价及资金合理使用的依据。筹集建设资金，合理安排建设资金计划，保证资金有效使用

3、确定工程最高投标限价的依据

4、可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础

对施工企业

1、建筑施工企业投标报价的基础

2、建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容

3、施工企业安排调配施工力量、组织材料供应的依据

4、施工企业控制工程成本的依据

二、施工图预算文件的组成

三级预算

建设项目总预算、单项工程综合预算、单位工程预算

二级预算

建设项目总预算和单位工程预算

三、施工图预算的内容

建设项目总预算

建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息及铺底流动资金

单项工程综合预算

各单项工程的建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和

单位工程预算

单位建筑工程预算和单位设备及安装工程预算

以上就是51题库考试学习网为大家分享的关于一造计价：估算、概算、预算3大考点要点归纳，希望对大家有所帮助，后期51题库考试学习网还会持续更新注册造价工程师的相关资讯，请大家多多关注。

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