重要通知：2020年安徽房产估价师考试成绩查询时间

发布时间：2020-07-20

各位小伙伴们，距离2019年安徽房产估价师考试已经过了有一段的时间了，大家开始准备2020年安徽房产估价师的考试了吗?51题库考试学习网在这里给各位考生分享一下2020年安徽的房产估价师成绩查询时间，希望可以帮到大家哦！

2020年房产估价师的考试查分是在中国人事考试网，查分的时间根据2019年的来看是在2020年12月份左右。考生们可以登录中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者房地产估价师考试网，进入房地产估价师考试查分入口。

51题库考试学习网在此提醒各位考生，全国房地产估价师执业资格考试结束后，住房和城乡建设部都要发布一个公布合格人员名单的文件。在这个文件中，有复核考试成绩和证书注册的内容。考生如果对考试成绩有疑问，可以查询这个文件，按照文件中的具体要求，带上有关材料，在规定的时间内到考试主管部门申请复核。

房产估价师成绩单的领取事宜：

1、如人数较多的单位，请尽量由单位人事科统一代为领取(凭单位公章)，来之前请查询并记下所有职工的报名序号并按从小到大的顺序排列。

2、如个人前来领取成绩单，则请携带准考证，如准考证已遗失，请携带身份证并点击下面的链接后查询并记下自己的报名序号。

3、代他人领取成绩单则需携带被代领人的准考证或身份证。

4、此次考试凡参加了考试的考生(除了缺考、违纪和零分外)都有成绩单。

房产估价师成绩有效期如下：

房地产估价师执业资格证书终生有效。房地产估价师考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法。例如，某考生2002年报名参加4门考试，其中有一门成绩不合格。该考生在2003年只需报名参加未合格的那一门考试。如该门考试成绩合格，则视该考生通过了全部考试。如成绩还不合格，其2002年的3门考试成绩不能滚动到2004年，2004年该考生需要重新报名参加4门考试。

房地产估价师办理证书流程：

1、合格考生到主管单位人事部门或各地、州、市人社局职改办提交办证材料。

2、定期联系提交办证材料的单位，确定可领取资格证书后，再到单位领取资格证书。

好了，以上就是2020年安徽房产估价师考试成绩查询时间的全部内容了，如果各位小伙伴还有不了解的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
证券是一种商品，可以进行依法买卖；同时，证券也是—种资本，可以为持有者带来一定的收益。

答案：对
解析：
证券一般具有如下特点：票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，能给持有者带来收益；可以依法转让，买卖时存在证券交易价格。
这些基本特点表明，证券是一种商品，可以进行依法买卖；同时，证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益。
某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m2，剩余经济寿命为35年。不考虑土地使用年限的影响。在价值时点，同类无电梯写字楼的市场租金为1.5元/（m2·天），空置率为6%；同类有电梯写字楼的市场租金为1.8元/（m2·天），空置率为4%。预计5年后该写字楼旁边将兴建一大型购物中心，到那时同类有电梯写字楼的市场租金将上涨到2元/（m2·天），空置率将降为2%；同类无电梯写字楼的市场租金及空置率将不变。在价值时点，如果对该写字楼单独增加电梯，其必要费用为180万元；而假设对该写字楼进行重置并随同增加电梯，其必要费用仅为150万元。已知报酬率为10%，运营费用率为25%，每年计365天。请通过计算判断该写字楼无电梯的功能缺乏是否可修复；计算获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值。

答案：
解析：
（1）解题思路：获知兴建大型购物中心后，增加电梯所能带来的房地产价值增加额，就是租金增加额的折现现值。
　　将租金增加额的现值和修复费用比较，可以知道是否可修复。
　　获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值＝有电梯的写字楼现时价格－功能缺乏折旧
　　前5年日租金增加额＝1.8×（1－4%）－1.5×（1－6%）＝0.318（元）
　　年租金增加额A1＝0.318×（1－25%）×365×2000＝17.41（万元）



第6－35年日租金增加额＝2×（1－2%）－1.5×（1－6%）＝0.55（元）
　　年租金增加额A2＝0.55×（1－25%）×365×2000＝30.11（万元）



获知兴建大型购物中心后，增加电梯所能带来的房地产价值增加额
　　V＝V1＋V2＝66＋176.26＝242.26（万元）
　　（外部因素造成的自然增值）
　　（2）通过比较修复费用与房地产价值增加额的大小，判断是否可修复：
　　修复费用180万元小于房地产价值增加额242.26万元，所以在获知兴建大型购物中心后，该没有电梯的功能缺乏可以修复。
　　（3）计算有电梯的写字楼现时价格（重置成本）
　　前5年的年收益＝1.8×365×（1－4%）×（1－25%）×2000＝94.608（万元）
　　



　第6－35年的年收益＝2×365×（1－2%）×（1－25%）×2000＝107.31（万元）





　有电梯的写字楼现时价格＝358.64＋628.12 ＝986.76（万元）
　　（4）功能缺乏折旧＝180万元
　　获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值＝有电梯的写字楼现时价格－功能缺乏折旧＝986.76－180＝806.76（万元）
　　（*重置价格的功能缺乏的折旧，是单独增加功能的费用180万元；如果采用重建价格，则功能缺乏的折旧采取单独增加功能费用比随同增加功能费用的差额＝180－150＝30万元）
由于买卖双方主要为分散的普通居民，所以存量住房市场的结构特征为竞争多于垄断。（　　）

答案：对
解析：
由于存量住房市场的交易双方主要为分散的家庭，因此存量住房市场的垄断竞争市场结构特征表现为竞争多于垄断；而在新建住房市场上，由于房地产开发企业集中开发建设商品住房项目是市场供应的主要组成部分，如果同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就容易形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。

地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

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