2019年江西房产估价师考试官方指定教材！

发布时间：2019-07-24

全国房地产估价师执业资格考试办公室印发《关于2019年度房地产估价师资格考试有关问题的通知》（房执考办发〔2019〕1号），《通知》要求各地考试管理部门应于2019年8月30日前完成2019年度房地产估价师考试报名工作，并指出房地产估价师考试报名条件中的房地产估价相关学科，包括经济、建筑、规划和管理类等与估价相近、相关的学科和专业。

2019年江西房产估价师考试官方指定教材如下：

 

书名：全国房地产估价师执业资格考试用书  房地产基本制度与政策

作者：中国房地产估价师与房地产经纪人学会  编写

          吕萍 主编 赵鑫明  副主编

定价：50元

目  录

第一章  房地产业

第二章  建设用地制度与政策

第三章  国有土地上房屋征收制度与政策

第四章  规划设计及工程建设管理制度与政策

第五章  房地产开发经营管理制度与政策

第六章  房地产交易管理制度与政策

第七章  不动产登记及房地产测绘制度与政策

第八章  房地产中介服务管理制度与政策

第九章  物业管理制度与政策

第十章  房地产税收制度与政策

 

书名：全国房地产估价师执业资格考试用书  房地产开发经营与管理

作者：中国房地产估价师与房地产经纪人学会  编写

          刘洪玉  主编

定价：55元

目  录

第一章  房地产投资及其风险

第二章  房地产市场及其运行

第三章  房地产开发程序与管理

第四章  房地产市场调查与分析

第五章  现金流量与资金时间价值

第六章  经济评价指标与方法

第七章  风险分析与决策

第八章  房地产开发项目可行性研究

第九章  房地产金融与项目融资

第十章  物业资产管理

 

书名：全国房地产估价师执业资格考试用书  房地产估价理论与方法

作者：中国房地产估价师与房地产经纪人学会  编写

          柴强  主编

定价：55元

目  录

第一章  房地产估价概论

第二章  房地产及其描述

第三章  房地产价格和价值

第四章  房地产估价原则

第五章  比较法及其运用

第六章  收益法及其运用

第七章  成本法及其运用

第八章  假设开发法及其运用

第九章  其他估价方法及其运用

第十章  房地产估价程序

 

书名：全国房地产估价师执业资格考试用书  房地产估价案例与分析

作者：中国房地产估价师与房地产经纪人学会  编写

          廖俊平  唐晓莲  主编

          宋生华  陈宗彪  副主编

定价：55元

目  录

第一章  房地产估价文书写作

第二章  不同类型房地产估价

第三章  不同目的房地产估价

第四章  其他房地产估价业务

 

书名：全国房地产估价师执业资格考试用书  房地产估价相关知识

作者：中国房地产估价师与房地产经纪人学会  编写

          艾建国  主编

          叶剑平  王学发  副主编

定价：60元

目  录

第一章  规划知识

第二章  环境知识

第三章  建筑工程知识

第四章  工程造价知识

第五章  房地产测绘知识

第六章  经济学知识

第七章  金融知识

第八章  证券知识

第九章  保险知识

第十章  统计知识

第十一章  会计知识

第十二章  法律知识

第十三章  拍卖知识

 

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
建设期的起点和开发经营期的起点相同。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。建设期的起点和开发经营期的起点相同。
下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（　）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
答案：C
解析：
本题考查的是假设开发法适用的估价对象。选项C错误，不得改变现状的旧房不能采用假设开发法估价。

某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入7000元，最多能以月总收入的 25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6%，最长贷款期限20年，最低首付款为房价的 30%，若采用按月等额偿还方式，问：(1)该家庭能购买住房的最高总价是多少?若第5年年末银行贷款利率上调为9%，为保持原月偿还额不变，则：(2)该家庭需在第6年年初一次性提前偿还贷款多少元?(3)如果不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年?

正确答案：
[答案]
(1)依题意，该家庭的月还款额A=7000×25%=1750(元)
月贷款利率i=6%÷12=0.5%
计息期n=20×12=240
则有偿还能力的最大抵押贷款额

因此，该家庭需在第6年年初一次性提前偿还贷款：20.74-17.25=3.49(万元)
(3)若不提前还贷，月还款额不变，今后n月需还第5年年末时的剩余贷款额20.74万元，则：

可得出：(1+0.75%)n＝8.9909，两边取对数可求得n
n=293.93(月)
因此，还款年限将延长：293.93÷12-15=9.49(年)
经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度 ( )

答案：对
解析：

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