2021房地产估价师考试:房地产估价理论与方法

发布时间:2021-04-03


2021年房产估价师考试科目特点:《理论与方法》是从事房地产估价工作的根本,也是案例分析的基础,理论深度大,需要考生熟练掌握。且同样设置客观题和计算题两种题,计算题的综合性较强,主要是针对四大方法的计算设置考点,重点考查考生对四大方法掌握的熟练程度和运用能力。

接下来51题库考试学习网给大家分享学习方法:

大家都知道一切考题都来源于教材,所以看书学习是相当重要的。因此看书也是要有方法的,大致可以分四个步骤:

第一、通读:从头至尾认真的看书、一字不落的阅读,不需要你对知识点记忆和理解有多么透彻,只要求对教材的体系、内容、框架有个大致的了解,并且把不懂的地方做好标注即可。

第二、结合课件看教材:一边听课件,一边看书,把课件里面的内容与教材相结合,一章节一章节的去学习,把重难点和之前标注不懂的都要逐一突破。

第三、精读:我们对知识点分章学习完之后,要进行一下系统的梳理,这一遍看书就稳扎稳打了,一定要一步一个脚印的去看书学习,书中的每个地方都要弄清楚,不可留有任何盲点和误区。这一段重点在于加深理解和记忆。

第四、查缺补漏:那么这一遍可以采用回忆法,对应着目录,回忆知识重点,看看还有哪些地方存在问题,并进行针对性的学习。

总结下来呢,就是大家学习的时候一定要有耐心,有一个好的学习方法,必然会事半功倍的,以上就是51题库考试学习网为大家带来的房产估价师考试的学习方法,想了解更多房产估价师考试资讯请继续关注51题库考试学习网。


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是( )。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值
B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产
C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值
D.需测算后续开发的应得利润
答案:C
解析:
本题考查的是开发完成后的价值。选项C错误,后续开发的必要支出本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值,而不是在价值时点的值,但在静态分析法中,将它们近似为价值时点的值。

假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53

正确答案:D

就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。

A、经营资金
B、开发经营成本
C、开发建设投资
D、总开发成本
答案:D
解析:
本题考查的是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收,而其投资回报则主要表现为开发利润。参见教材P177。

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