2020年房产估价师宁夏考试考试大纲

发布时间:2020-01-17


宁夏房产估价师资格考试是指经全国统一的考试,取得房地产估价师《执业资格证书》,并注册登记后从事房地产估价活动的人员,该考试的工作内容包含是在房子出售之前进行检查和对房子价值进行鉴定,将房屋与周边最新的出售的方脑子相比较。贷款人需要估价书来担保房产价值足够作为贷款抵押。这个就叫做房地产估价师。接下来51题库考试学习网就为大家带来2020年的考试大纲。

一:房产估价师考试大纲介绍

房地产估价师考试教材和大纲建工版一共是6本,是由中华人民共和国住房和城乡建设部编制,中华人民共和国人力资源和社会保障部审定,中国房地产估价师与房地产经纪人编写,中国建筑工业出版社出版的。

房地产估价师的教材名称如下:

《考试大纲》

《房地产基本制度与政策》

《房地产估价相关知识》

《房地产开发经营与管理》

《房地产估价理论与方法》

《房地产估价案例与分析》

教材的大纲包含考试说明和5个部分的考试内容及要求还附有考试样题。该教材书由中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写的,供参加中国房地产估价师执业资格考试的人员作辅导教材,也可以供从事房地产估价及相关工作的人员作为参考。

《全国房地产估价师执业资格考试大纲》这一本书是全国房地产估价师执业资格考试命题的依据,是应考人员必备的指南。为了方便广大应考人员复习准备,我们委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织专家按照该考试大纲的要求编写了一套考试用书,括《房地产基本制度与政策》,《房地产估价理论与方法》,《房地产开发经营与管理》,《房地产估价案例与分析》,《房地产估价相关知识》。这套教材书籍基本上覆盖了作为合格的房地产估价师必须具备的全方面知识,应考人员可按照考试大纲要求的“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次,结合自己的实际情况做好复习准备。要求“掌握”的是重点内容,要求“熟悉”的是重要内容,要求“了解”的是相关内容。这些内容体现了一个房地产估价人员必备的理论知识与专业技能等因素。只要应考人员认真学习,坚持努力,就一定能够成为一名合格的房地产估价师。

三:2017年房地产估价师《制度与政策》考试大纲

第一章 房地产业

考试目的

本部分的考试是为了检测报考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容如下:

第一节 房地产业概述包含

1:房地产业的基本概念

2:房地产业的作用

3:房地产业的细分

4:房地产业的历史沿革

第二节 城镇住房制度概述包含

1:城镇住房制度改革

(一)城镇住房制度改革的探索和试点阶段

(二)城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段

(三)城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

2:住房保障制度

(一)保障性住房

(二)棚户区改造

(三)相关配套政策

3:住房公积金制度

(一)住房公积金制度概述

(二)住房公积金缴存、提取和使用

第三节 土地制度概述包含

1:土地所有制

(一)国有土地

(二)集体土地

2:土地管理的基本制度

(一)国家实行土地有偿有限期使用制度

(二)国家实行土地用途管制制度

(三)国家实行耕地保护制度

3:城镇土地使用制度改革

4:现行城镇土地使用制度的基本框架

第四节 房地产法制建设包含

1:我国房地产法律体系

2:房地产相关法律

3:房地产行政法规

4:房地产部门规章

由于2020年房地产估价师考试大纲目前还未公布,预计2020年6月份公布。所以大家在房估师考试大纲未公布之前可以参考2019年房地产估价师考试大纲,2019年房估考试大纲是继续沿用2017版!

以上信息就是51题库考试学习网带来的2020年房产估价师考试的报考指南,相信大家看过之后对估价师的报考情况已经有了初步的了解,接下来51题库考试学习网想告诉大家的是,房产估价师的考试肯定是有难度的,既然大家选择了报考,那么就一定要坚持下去,相信收获证书的那天你一定会感谢努力的自己,51题库考试学习网也会及时给大家带来房产估价师考试的最新讯息和复习技巧,一直陪伴着大家学习。


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

一般而言,房地产开发项目的存货占流动资产的大部分,其速动比率较低,不会达到( )。

A.80%
B.90%
C.95%
D.100%
答案:D
解析:
本题考查的是速动比率。一般而言,房地产开发项目的存货占流动资产的大部分,其速动比率较低,不会达到100%。

(一)某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师,在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。

请问:

1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?

2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?

正确答案:

1.经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构,一般由拆迁人委托。(2分)(说明:答出出具估价委托书或签订估价合同,均给1分)
2.该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定:
(1)以房屋权属证书及权属档案的记载为准。(2分)
(2)当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的,从其规定。(2分)
(3)拆迁人和被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的,按协商结果确定。(2分)
(4)对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的,向城市规划行政主管部门申请确认。(2分)


财务净现值(FNPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic,将项目计算期内各年的净现金流量折算到投资活动起始点的现值之和。( )

答案:对
解析:
考点:财务净现值。财务净现值(FNPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic,将项目计算期内各年的净现金流量折算到投资活动起始点的现值之和,是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。

深度价格递减率是基于临街土地中各部分的价值随远离街道而有递减现象,或者说,距街道深度愈深,可及性愈差,价值也就愈低。( )

此题为判断题(对,错)。

正确答案:√

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