2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章练习题（1）

发布时间：2020-09-04

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是( )。

A、建筑密度大小

B、房型设计

C、临路状况

D、公共配套设施情况

2、房地产是( )三者的结合体。

A、实物、权益、区位

B、实物、区位、位置

C、实物、权益、权利

D、权益、位置、拥有者

3、下列选项中，不符合构筑物定义的是( )。

A、储藏室

B、水坝

C、隧道

D、道路

4、从建筑物的狭义角度看，下列选项中符合建筑物定义的是( )。

A、烟囱

B、水塔

C、桥梁

D、住宅

5、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、实体的质量以及( )。

A、相应配套的基础设施

B、土地的形状

C、组合完成的功能

D、立体空间

参考答案

1、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产实物状况的描述。选项A属于房地产权益状况的内容;选项CD属于房地产区位状况的内容。参见教材P46。

2、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产的定义。房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。参见教材P47。

3、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如水塔、烟囱、道路、桥梁、隧道、水坝等。参见教材P49。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。建筑物有广义和狭义两种含义。广义的建筑物包括房屋和构筑物。狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、办公楼、商店、旅馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如水塔、烟囱、道路、桥梁、隧道、水坝等。故选项ABC均为构筑物，选项D为建筑物。参见教材P49。

5、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产实物的含义。房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。参见教材P50。

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