2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题(7)
发布时间:2020-09-12
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦!今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章的练习题,希望可以帮到各位小伙伴哦!
单项选择题
1、某收益性房地产共5年收益期,报酬率为10%,未来5年的净收益预测分别为5000、5250、5600、5850、6500,收益现值为57447.17元。则其资本化率为( )。
A、8.3%
B、8.5%
C、8.7%
D、8.9%
2、下列有关直接资本化法的优缺点,表述错误的是( )。
A、直接资本化法不需要预测未来许多年的净收益
B、直接资本化法的计算过程较简单
C、直接资本化法的资本化率或收益乘数能较好的反映市场实际情况
D、直接资本化法对可比实例的依赖性较差
3、某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可提供6成、5年、年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款,则综合资本化率为( )。
A、8.8%
B、10%
C、18%
D、18.6%
4、某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为5万元,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.08。则该宗房地产的价格为( )万元。
A、22.0
B、22.5
C、23.0
D、23.5
5、某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是( )。
A、6250
B、8000
C、9250
D、10000
【参考答案及解析】
1、【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是资本化率与报酬率的区别和关系。资本化率是第一年的净收益与其价值的比率=5000/57447.17=8.7%。参见教材P270。
2、【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是直接资本化法与报酬资本化法的比较。直接资本化法对可比实例的依赖性较强。参见教材P271~272。
3、【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是投资组合技术。抵押贷款常数×分期偿还额=贷款总额,月抵押贷款常数==2.028%,年抵押贷款常数=2.028%×12=24.33%,综合资本化率=60%×24.33%+40%×10%=18.6%。参见教材P275。
4、【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是投资组合技术。购买者要求的税前现金流量=5×12%=0.6(万元),偿还抵押贷款的能力=2-0.6=1.4(万元),抵押贷款金额=1.4÷0.08=17.5(万元),该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=5+17.5=22.5(万元)。参见教材P276。
5、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是剩余技术。土地价值=(800-3000×10%)/8%=6250(万元);该房地产价值=土地价值+建筑物价值=3000+6250=9250(万元)。参见教材P277。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题(7)的全部内容了,如果各位小伙伴还有不清楚的地方,可以进入51题库考试学习网咨询了解哦!
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
C.预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售,主要是防止一房多卖
若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起( )日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。
A.15
B.30
C.45
D.60
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校扩建用地——可以划拨
D.公共体育场馆建设用地
《物权法》规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39 号)规定:“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。
房地产市场分析可以帮助开发商( )。
A.选择合适的项目位置
B.寻找投资合作伙伴
C.确定满足市场需求的产品类型
D.判断租买时机
E.进行土地使用权出让决策
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