2020年房地产估价师考试理论与方法每日一练(2020-07-25)

发布时间：2020-07-25

各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试理论与方法的每日一练，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

单项选择题

1、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其( )。

A、市场价值

B、花费的成本

C、效用

D、投资价值

2、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了( )。

A、应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B、应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C、应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整

D、应在实际成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整

3、王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权，楼面地价为2000元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则王某的土地成本为( )万元。

A、2000

B、5820

C、6000

D、6180

4、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元，最高为( )万元。

A、30，60

B、30，80

C、60，100

D、80，100

5、成本法中一般不计息的项目是( )。

A、土地成本

B、销售费用

C、建设成本

D、销售税费

答案

1、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是成本法概述。现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。参见教材P287。

2、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是成本法概述。成本法估价时注意“逼近”，特别要注意下列3个问题：(1)应采用客观成本而不是实际成本。实际成本也称为个别成本，是购置估价对象的实际支出，或开发建设估价对象的实际支出及所得利润。客观成本也称为正常成本，是购置估价对象的必要支出，或开发建设估价对象的必要支出及应得利润，或实际成本经剔除特殊的、偶然的因素后的成本;(2)应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整;(3)应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。参见教材P287～288。

3、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产价格构成。土地成本为：2000×3×10000×(1+3%)=6180(万元)。参见教材P290。

4、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产价格构成。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍。A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低=1000元/亩×100亩×6=60(万元)。A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最高=1000元/亩×100亩×10=100(万元)。参见教材P290。

5、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产价格构成。销售税费一般不计算利息。参见教材P294。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试理论与方法每日一练（三）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的试题，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

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