房产经纪人《经济概论》：真题演练

发布时间：2019-02-22

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房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

1.甲机构在领取工商营业执照后的30 日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括（   ）。

A.营业执照

B.机构设立的可行性分析报告

C.经营计划

D.注册房地产经纪人员情况

2.关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（   ）。

A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查

B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房

C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任

D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

3.关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有（   ）。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费

4.赵某同甲机构所签订的合同属于（   ）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同

5.关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（   ）。

A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的

B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

C.田某对甲机构的债务承担有限责任

D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任

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