我要报考昆明的房产估价师，还不知道怎么报名，希...

发布时间：2021-06-18

我要报考昆明的房产估价师，还不知道怎么报名，希望各位帮帮我

最佳答案

我也是昆明的，也在准备房产估价师的考试，报名流程如下，你可以参考一下

（一）提交报考信息

（二）填写考试档案号

（三）照片审核

（四）查询照片审核结果

（五）网上缴费

（六）打印准考证

（七）成绩查询

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某房地产公司准备铺设热力管道，现正在研究能够满足相同使用功能的管径为20cm和30cm管道哪种有利的问题：两种管道的工程费用分别为1800万元和2400万元；运行费用第一年分别为350万元和220万元，之后每年都以0．05%的比例递增；假设两种管道的使用寿命分别为8年和10年，到期后的净残值都是初期投资额的10%，折现率为10%，假定工程费用发生在年初，运行费用发生在年末。

请判断这两种方案的关系，并选用适宜的方法比较两方案的优劣。（8分）

正确答案：

2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
　　2.估价师拟采用假设开发法进行估价，对于临街商业房地产开发完成后价值评估，适宜（　）方法。

　　A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法
　　B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法
　　C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法
　　D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法
答案：C
解析：
本题考查的是房地产抵押估价技术路线及估价方法。临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法。假设开发法估价时，开发完成后价值的计算不能采用成本法。
下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有( )。

A.经济适用住房建设用地 B.商品住宅用地
C.公办学校用地 D.高速公路服务区非经营性用地
E.国家重点扶持的能源项目用地
答案：A,C,D,E
解析：
采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种情形：
1.《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。
2.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定：“经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。”

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