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偿余额
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考题
（三）甲方（开发公司）于2013年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000平方米的商品房。2015年建造完成，甲方尚欠乙方80万工程款。在建工程抵押贷款还有100万元未还，贷款成数为5成。建造完成前半年开始销售，共售出3000平方米，均价10000元/平方米。
若甲方想申请再次抵押贷款，正确的是（ ）。
A.法定优先受偿款包括未偿还贷款余额，以及实现抵押权时涉及的税费
B.抵押净值＝未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额-拖欠工程款
C.再次抵押价值＝（未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额）×抵押率
D.再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值扣除已经销售和回迁安置的价值-已抵押贷款余额/抵押率-拖欠工程款
考题
张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房，分两期付款（间隔三个月），每期付一半，月利率为0.5%。张某购房后向银行申请了5年期抵押贷款。2014年1月张某由于资金需要再次以该房屋向同一银行申请贷款，委托某房地产估价机构进行再次贷款抵押估价，注册房地产估价师选用比较法作为估价方法之一，经市场调查发现该市商品住房价格自2010年以来处于稳定上涨状态。
关于本次抵押估价的说法，正确的是（ ）。
A.法定优先受偿款包括未偿还贷款余额，以及实现抵押权时涉及的税费
B.抵押净值＝未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额
C.再次抵押价值＝（未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额）×抵押率
D.再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/抵押率
考题
在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（ ）。
A、拖欠建设工程价款
B、已抵押担保的债权数额
C、房地产变卖处置费用
D、诉讼费用
E、其他法定优先受偿款
考题
在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。A.拖欠建设工程价款
B.已抵押担保的债权数额
C.房地产变卖处置费用
D.诉讼费用
E.其他法定优先受偿款
考题
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以（）为限，超过部分不具有优先受偿的效力。A、实际发生的债权余额B、最高额C、实际发生余额和最高额的平均数D、两者取较高的一个
考题
抵押权人实现最高额抵押权时，如实际发生的债权余额高于最高限额，则（）。A、以最高额为限，超过部分不具有优先受偿效力B、不以最高限额为限，超过部分也具有优先受偿效力C、在多数情况下，以最高额为限D、在特定情况下，可不以最高额为限
考题
仍需在外汇局办理外债注销的情况包括：（）A、因汇率折算率差异造成外债未偿余额不为零B、历史数据迁移造成外债未偿余额不为零C、银行代客申报错误造成外债未偿余额不为零D、非银行债务人正处于业务管控状态
考题
多选题对境内债务人因外保内贷项下担保履约形成的对外负债，以下说法正确的是（）。A中资企业未偿本金余额不得超过其上年度末经审计的净资产数额B外商投资企业未偿本金余额不得超过其“投注差”C应在担保履约后15个工作日内到所在地外汇局办理短期外债签约登记及相关信息备案DA和B
考题
多选题仍需在外汇局办理外债注销的情况包括：（）A因汇率折算率差异造成外债未偿余额不为零B历史数据迁移造成外债未偿余额不为零C银行代客申报错误造成外债未偿余额不为零D非银行债务人正处于业务管控状态
考题
多选题B公司在多次催要无果后，向律师进行咨询，律师给出的下列回答中，正确的有( )。AB公司只能就该商品楼以外的A公司的其他财产受偿BB公司只能就该商品楼拍卖变卖偿还工商银行的借款本息后的余额优先受偿CB公司可以与发包人协议将该工程折价DB公司可以就该商品楼拍卖变卖款项优先受偿E该商品楼拍卖变卖所得由B公司和工商银行按债权比例分别受偿
考题
单选题甲就自己的一栋房屋作为抵押物先后与乙、丙、丁签订债务担保抵押合同，甲与乙、丁的抵押合同未登记；与丙的抵押合同进行了抵押登记，则甲如果以抵押物清偿债务，则乙、丙、丁的清偿顺序为( )A
乙优先受偿，丙次之，丁最后受偿B
丙优先受偿.乙次之，丁最后受偿C
丙优先受偿，乙、丁就余额财产按债权比例受偿D
乙、丁优先受偿，丙就余额财产受偿
考题
单选题抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以（）为限，超过部分不具有优先受偿的效力。A
实际发生的债权余额B
最高额C
实际发生余额和最高额的平均数D
两者取较高的一个
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