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多选题
属于土地估价技术报告构成要素的有（）。
A
总述
B
摘要
C
估价对象描述及地价影响因素分析
D
估价对象界定
E
土地估价过程
参考答案
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考题
估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位、实物和权益状况、分析影响估价对象价值的各种因素、说明估价的思路和采用的方法及其理由、说明估价的测算过程，参数选择以及（）。A、估价原则B、估价方法C、估价人员D、估价结果及其确定的理由
考题
在对土地进行估价时，必须（）。A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格
考题
下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。
一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。
二、委托估价方（略）
三、受托估价方（略）
四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。
五、估价依据
1.《中华人民共和国土地管理法》
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》
3.《城镇土地估价规程》
4.土地估价委托书
5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料
六、估价基准日2005年12月31日
七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。
九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。
评估土地面积：2504.1m2
单位面积地价：4069元/米2
总地价：10189358元
大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币）
十、需要特殊说明的事项
（一）假设条件
（1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。
（2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。
（3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
（4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。
（5）委托方提供的资料属实。
（二）估价结果和估价报告的使用
（1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。
（2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。
（3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。
十一、土地估价师签字
1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：×××××××××
2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：×××××××××
十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日
请根据上述内容回答以下问题。
不属于土地估价报告书作用的是（）。A、履行土地估价委托合同B、记述估价过程C、用于估价结果纠纷处理鉴定的要求D、反映估价成果
考题
在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（ ）、成本逼近法等估价方法。A、剩余法B、市场比较法C、评分估价法D、基准地价系数修正法E、路线价估价法
考题
关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。A、建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系B、建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度C、建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制D、实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算E、土地估价师必须经注册才能签署估价报告
考题
以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是（）。A、《城镇土地分等定级规程》B、《农用地分等规程》C、《土地估价报告规范格式》D、《城市地价动态监测技术规范》E、《农用地估价规程》
考题
土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是（ ）。A、土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出B、估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额C、从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能D、保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则E、土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人
考题
下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。
一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。
二、委托估价方（略）
三、受托估价方（略）
四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。
五、估价依据
1.《中华人民共和国土地管理法》
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》
3.《城镇土地估价规程》
4.土地估价委托书
5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料
六、估价基准日2005年12月31日
七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。
九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。
评估土地面积：2504.1m2
单位面积地价：4069元/米2
总地价：10189358元
大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币）
十、需要特殊说明的事项
（一）假设条件
（1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。
（2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。
（3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
（4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。
（5）委托方提供的资料属实。
（二）估价结果和估价报告的使用
（1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。
（2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。
（3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。
十一、土地估价师签字
1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：×××××××××
2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：×××××××××
十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日
请根据上述内容回答以下问题。
土地估价报告审核的主要内容有（）。A、估价假定前提和限制条件B、市场分析过程C、估价技术路线、方法选择及运用D、估价结果E.参加现场踏勘的人员
考题
多选题关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。A建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系B建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度C建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制D实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算E土地估价师必须经注册才能签署估价报告
考题
多选题下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。
一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。
二、委托估价方（略）
三、受托估价方（略）
四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。
五、估价依据
1.《中华人民共和国土地管理法》
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》
3.《城镇土地估价规程》
4.土地估价委托书
5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料
六、估价基准日2005年12月31日
七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。
九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。
评估土地面积：2504.1m2
单位面积地价：4069元/米2
总地价：10189358元
大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币）
十、需要特殊说明的事项
（一）假设条件
（1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。
（2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。
（3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
（4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。
（5）委托方提供的资料属实。
（二）估价结果和估价报告的使用
（1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。
（2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。
（3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。
十一、土地估价师签字
1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：×××××××××
2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：×××××××××
十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日
请根据上述内容回答以下问题。
土地估价报告审核的主要内容有（）。A估价假定前提和限制条件B市场分析过程C估价技术路线、方法选择及运用D估价结果E.参加现场踏勘的人员
考题
多选题在对土地进行估价时，必须（）。A土地估价必须依据土地估价的原理和方法B土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料C土地估价必须考虑政府土地政策的影响D土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况E土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格
考题
多选题土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是（ ）。A土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出B估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额C从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能D保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则E土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人
考题
多选题以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是（）。A《城镇土地分等定级规程》B《农用地分等规程》C《土地估价报告规范格式》D《城市地价动态监测技术规范》E《农用地估价规程》
考题
多选题在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（ ）、成本逼近法等估价方法。A剩余法B市场比较法C评分估价法D基准地价系数修正法E路线价估价法
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