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问答题
简述不得转让的房产。
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考题
个人发生的下列房地产转让行为需要缴纳土地增值税的有( )。A．因国家建设需要而被无偿收回的房产B．因国家建设需要而搬迁后，自行转让的新房产C．转让居住3年的自用住房D．市政规划需要而搬迁，自行转让的原房产
考题
依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是（）。A、司法机关依法查封的房产B、权属有争议的C、未依法登记取得权属证书的D、共有房地产未取得其他共有人书面同意的E、行政机关依法裁决限制转让的房产
考题
问答题A企业从另一家公司受让一批房产用于生产经营，因出让未能及时解除房产的抵押手续，房产已交付A企业使用，但未能取得相应的房产证和土地使用证，为此，A企业也暂扣20%的转让款。请问，此房产的房产税和城镇土地使用税是否应缴纳？若缴纳，应由谁缴纳？并简述理由。
考题
问答题降低房产转让手续费的标准是什么？
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