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单选题
房屋季节性养护是指由于季节性气候原因而对房屋进行的预防保养工作，其内容不包括（）。
A
防台风
B
防地震
C
防冻
D
防治白蚁
参考答案
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解析：
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考题
房屋附属设备设施养护制度一般包括( )。A．设备维修、保养的要求B．某些设备的预防性试验周期C．设备操作人应具备的证书及设备使用和操作要求D．确定维修及保养工作的类别及内容E．定期检查超水压试验
考题
2012年5月10日，A物业服务企业接到了其负责的小区内5号楼3单元802室业主的投诉，认为802室在下雨时屋顶渗漏是物业服务企业对房屋维修养护管理不当所致，要求A物业服务企业负责维修并给予一定的经济赔偿。
问题：
1.A物业服务企业是否应负责维修，并给予802室一定的经济赔偿？
2.A物业服务企业应从哪些方面做好房屋的维修养护技术管理工作？
3.房屋及设施设备管理的主要内容与方法有哪些？并说明房屋及设施设备维修工作在组织实施时应注意哪些问题？
1、A物业服务企业要根据具体情况来分析自己是否应该承担责任。
(1)屋顶漏雨的问题可能是由于建筑施工企业的施工质量问题造成的，也可能是由于在使用中的破坏而造成。为了查明责任，必须进行技术鉴定。
(2)如果是由于建筑施工企业的施工质量不合格而造成的，且在5年保修期内，应由建设单位承担保修责任，物业服务企业不需为此承担责任，但应积极协助业主联系建设单位及时解决问题。
(3)如果是物业服务企业在房屋维修养护管理工作中失职所造成的，物业服务企业应该承担责任，负责修复并赔偿损失。
2、房屋的维修养护技术管理工作包括：
(1)配备专业人员督促指导房屋的合理使用，防止房屋结构、设备的过早损坏和损耗。
(2)定期对房屋进行查勘鉴定，制定维修养护技术方案。
(3)建立房屋维修技术档案，掌握房屋完损状况。
(4)制定技术管理制度，确定责任人。
(5)监督房屋维修养护施工过程的技术规范执行情况。
(6)监督施工过程中安全生产制度的执行情况。
3、(1)房屋及设施设备管理的主要内容及方法有：房屋及设施设备的使用管理、维修。保养、安全管理、技术档案资料管理、采购和零部件管理、工量具和维修用设备的管理、外包管理、技术支持。
(2)房屋及设施设备维修工作在组织实施时应注意以下几点：
①质量的控制，对维修养护质有影响的要素进行有效控制，并加强对工程质量的验收检查，确保维修养护工作能够达到计划的质量标准。
②进度的控制物业的房屋和设施设备的使用率较高，停机维护一般都会给物业的使用造成不便。对维修养护工作进度要进行有效控制，既可以减少维修养护工作对物业使用的影响，也有利于降低成本。
③成本的控制通过对维修养护成本的构成要素进行有效控制，提高维修养护工作的经济性。
考题
单选题在维修养护计划的种类中，按时间进度编制的计划内容不包括（）。A
年度维修保养计划B
房屋维修养护计划C
季度维修保养计划D
月维修保养计划
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