问答题A房地产开发公司经某市人民政府规划批准通过签订国有土地使用权出让合同，支付相应的土地出让金，对某市5000平方区域的土地实施经济适用房房地产开发。该区域内有市政府某机关办公房，并有全民所有制企业某构件厂成品库房，该厂成品库房是5年前因厂房用地不够，经原市长的批准在该幅土地空地上建造了成品库房。按照土地出让合同，A房地产开发公司投资对该幅土地进行开发，市政府某机关进行了搬迁；但某构件厂拒绝搬迁，双方发生争议。某构件厂拒绝搬迁的理由是：首先，某构件厂是国有企业，土地属于国家所有，该土地归本厂使用已有5年，某构件厂当然拥有对土地的使用权；其次，某构件厂在该地建立成品库房，是经老市长的批准，属于合法使用。A房地产开发公司对该土地实施房地产开发是否符合法律规定？

考题土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（）。A.其土地使用权出让金随之相应调整B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定

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考题以下说法正确的是、A、某房地产开发公司与某市土地管理部门签订土地使用权出让合同，约定于2003年5月动工开发，直至2004年6月方动工开发，该公司应缴纳至少相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B、某房地产开发公司与某市的土地管理部门签订土地使用权出让合同，约定于2002年6月动工开发，但是2002年6月出现土地权属纠纷，直至2004年7月人民法院未作出判决，有关部门无权要求收回该幅土地C、某房地产开发公司与某市的土地管理部门签订土地使用权出让合同，约定于2004年7月1日前该公司足额支付土地使用权出让金，否则该公司应支付10万元的违约金，2004年7月2日该公司尚未支付土地使用权出让金，土地管理部门有权解除合同，但是无权要求该公司支付违约金D、某村民承包经营本村耕地10亩，由于其忙于外出打工，其承包的耕地断续荒芜的时间已累计2年，村集体经济组织有权终止承包合同，收回发包的耕地

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考题对国有土地使用权进行出让时，受让方应履行的义务不包括()。A、在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金B、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地C、改变土地用途的，应该征得出让方同意、土地管理部门和城市规划部门批准D、合同中的土地用途虽不是合同双方当事人约定，但双方当事人必须共同遵守

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考题关于国有土地使用权出让合同，出让方的权利主要有()。A、受让方在签订国有土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部国有土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿B、按照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权C、向受让方提供有关资料和使用该土地的规定D、受让方未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回国有土地使用权的处罚E、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地

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考题关于国有土地使用权出让合同，受让方应履行的义务主要有()。A、在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金B、在支付全部国有土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证C、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地D、依照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权E、需要改变国有土地使用权出让合同规定的土地用途的，应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照规定重新签订国有土地使用权出让合同，调整国有土地使用权出让金并办理登记

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考题关于国有土地使用权出让合同的概念，下列理解正确的是()。A、该合同是由省级人民政府土地管理部门作为出让方的B、国有土地的使用权要在合同签订之后立即让与受让方C、受让方支付国有土地使用权出让金D、国有土地使用权的出让可以通过口头方式完成

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考题下列说法中正确的是( )。A.土地使用权的出让金应由地方县级以上的人民政府支付 B.土地使用权的出让金应由土地使用者支付 C.土地使用权的出让金应由房地产开发部门支付 D.土地使用权的出让金应由城市规划部门支付

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考题下列说法中正确的是（　　）。A．国有土地使用权出让合同是使用国有规划土地的必备文件 B．城乡规划主管部门有权修改国有土地使用权出让合同中的某些条款 C．国有土地使用权出让合同应由建设单位与地方人民政府土地主管部门签订 D．在国有土地使用权出让合同中，必须确定土地规划的开发强度

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考题下列关于国有土地使用权出让的说法中，正确的是（　）。A.国有土地使用权出让应当签订出让合同 B.土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后90日内，支付全部土地使用权出让金 C.土地使用者在支付部分土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权 D.土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物.其他附着物所有权由国家有偿取得

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考题 A房地产开发公司经某市人民政府规划批准通过签订国有土地使用权出让合同，支付相应的土地出让金，对某市5000平方区域的土地实施经济适用房房地产开发。该区域内有市政府某机关办公房，并有全民所有制企业某构件厂成品库房，该厂成品库房是5年前因厂房用地不够，经原市长的批准在该幅土地空地上建造了成品库房。按照土地出让合同，A房地产开发公司投资对该幅土地进行开发，市政府某机关进行了搬迁；但某构件厂拒绝搬迁，双方发生争议。某构件厂拒绝搬迁的理由是：首先，某构件厂是国有企业，土地属于国家所有，该土地归本厂使用已有5年，某构件厂当然拥有对土地的使用权；其次，某构件厂在该地建立成品库房，是经老市长的批准，属于合法使用。某构件厂对该土地是否有土地使用权？它所提出的拒绝搬迁的理由是否成立？

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考题以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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考题非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。（　）

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考题某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。简述土地使用权出让的含义。

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考题某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。土地使用权出让由谁负责？

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考题某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？

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考题某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理？说明原因。

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考题 A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。2012年3月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用2000m2，期限至2014年8月。该土地使用权出让合同由（）与B房地产开发公司签订。A、W市人民政府B、W市人民政府国土资源行政主管部门C、A省人民政府D、A省人民政府国土资源行政主管部门

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考题某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征？

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考题根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，国有土地使用权人应当在土地使用权出让合同签订后（）日内向出让方支付全部土地使用权出让金。A、14B、21C、45D、60

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考题以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当具备哪些条件?A、取得原出让方同意B、取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意C、取得市、县人民政府土地行政主管部门的同意D、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

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考题问答题A房地产开发公司经某市人民政府规划批准通过签订国有土地使用权出让合同，支付相应的土地出让金，对某市5000平方区域的土地实施经济适用房房地产开发。该区域内有市政府某机关办公房，并有全民所有制企业某椒件厂成品库房，该厂成品库房是5年前因厂房用地不够，经原市长的批准在该幅土地空地上建造了成品库房。按照土地出让合同，A房地产开发公司投资对该幅土地进行开发，市政府某机关进行了搬迁；但某构件厂拒绝搬迁，双方发生争议。某构件厂拒绝搬迁的理由是：首先，某构件厂是国有企业，土地属于国家所有，该土地归本厂使用已有5年，某构件厂当然拥有对土地的使用权；其次，某构件厂在该地建立成品库房，是经老市长的批准，属于合法使用。试分析：某构件厂对该土地是否有土地使用权？它所提出的拒绝搬迁的理由是否成立？

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考题判断题以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。A 对B 错

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考题问答题1998年5月，经某市佳兴房地产开发公司申请，某市人民政府决定将该市一幅2万平方米的土地使用权出让给佳兴房地产开发公司，用于房屋住宅开发建设。该公司与某市的城市规划部门签订了土地使用权出让合同。该合同约定由佳兴房地产开发公司支付土地使用权出让金8000万元，土地使用权出让年限90年，动工开发日期1998年6月6日。有关合同的其他内容，均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。但佳兴房屋开发公司因为资金未能到位而一直无法开工，直到1999年8月8日，资金到位后才动工开发。依据《房地产》法的规定，本案有哪些违法行为？

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考题问答题A房地产开发公司经某市人民政府规划批准通过签订国有土地使用权出让合同，支付相应的土地出让金，对某市5000平方区域的土地实施经济适用房房地产开发。该区域内有市政府某机关办公房，并有全民所有制企业某椒件厂成品库房，该厂成品库房是5年前因厂房用地不够，经原市长的批准在该幅土地空地上建造了成品库房。按照土地出让合同，A房地产开发公司投资对该幅土地进行开发，市政府某机关进行了搬迁；但某构件厂拒绝搬迁，双方发生争议。某构件厂拒绝搬迁的理由是：首先，某构件厂是国有企业，土地属于国家所有，该土地归本厂使用已有5年，某构件厂当然拥有对土地的使用权；其次，某构件厂在该地建立成品库房，是经老市长的批准，属于合法使用。试分析：A房地产开发公司对该土地实施房地产开发是否符合法律规定？

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考题单选题某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须（）A 取得出让方的同意，并相应补交土地使用权的出让金B 取得出让方的同意，签订土地使用权出让合同变更协议C 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并对土地使用权出让金作相应的调整D 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

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考题问答题某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？

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考题判断题非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。 (　　)A 对B 错

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