多选题

物业项目风险应对的注意事项有（　　）。

A学法、懂法和守法

B提高管理费的收取能力

C妥善处理物业管理活动相关主体间的关系

D物业服务企业适当引入市场化的风险分担机制

解析：
物业管理风险重在防范，防范的具体措施应根据物业管理活动时间、地点、情况的不同区别处理，注意事项如下：①物业服务企业要学法、懂法、守法；②物业服务企业要建立健全内部管理体系并严格执行；③物业服务企业要完善现场安全标识系统；④妥善处理物业管理活动相关主体间的关系；⑤物业服务企业要有效化解舆论风险，应重视企业的宣传，建立舆论宣传的平台，树立企业良好的形象；⑥物业服务企业适当引入市场化的风险分担机制；⑦物业服务企业应当建立事前科学预测、事中应急处理和事后妥善解决的风险防范与危机管理机制。