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多选题
交易情况修正，是排除交易行为中的某些特殊因素所造成的可比实例的成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。特殊因素具体包括（ ）。
A
有利害关系人之间的交易
B
相邻房屋建筑的合并交易
C
交易双方或者一方获取的市场信息不全
D
交易日期的偏离
E
土地使用权年限的差异
参考答案
参考解析
解析：
交易行为中的特殊因素很复杂，概括起来主要有下列八种:①有利害关系人之间的交易；②急于出售或者购买情况下的交易；③受债权债务关系影响的交易；④交易双方或者一方获取的市场信息不全；⑤交易双方或者一方有特别偏好的交易；⑥相邻房屋建筑的合并交易；⑦特殊方式的交易；⑧交易税费非正常负担的交易。
更多 “多选题交易情况修正，是排除交易行为中的某些特殊因素所造成的可比实例的成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。特殊因素具体包括（ ）。A有利害关系人之间的交易B相邻房屋建筑的合并交易C交易双方或者一方获取的市场信息不全D交易日期的偏离E土地使用权年限的差异” 相关考题
考题
收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B．可比实例的交易类型应与估价目的吻合C．可比实例的成交日期应与估价时点接近D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E．可比实例的交易期限与估价的预成交时限
考题
用市场法进行评估,通常的公式为()。
A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率
考题
收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B:可比实例的成交日期应与估价时点接近C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合D:可比实例的成交价格应为正常交易价格E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格
考题
运用比较法估价要消除以下（ ）方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。A、成交价格与比较价值的内涵和形式不同
B、特殊交易情况与正常交易情况不同
C、成交日期与价值时点不同
D、可比实例状况与估价对象状况不同
E、理性和非理性购买人因素差异
考题
进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括( )。A:交易税费正常负担的交易
B:利害关系人之间的交易
C:相邻房地产的拆分交易
D:特殊交易方式的交易
E:交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
考题
进行交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。交易行为中的特殊因素有（）。A、对市场行情缺乏了解的交易B、急于出售情况下的交易C、特殊交易方式下的交易D、有利害关系人之间的交易E、有税费负担的交易
考题
采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格C、可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格
考题
可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。A、交易情况修正B、价格情况修正C、估价情况修正D、理论情况修正
考题
可比实例指的是交易实例中（）的房地产。A、成交日期与估价时点接近B、交易类型与估价目的吻合C、成交价格为泡沫市场价格D、成交价格能够修正为正常市场价格E、成交价格修正为通货膨胀的市场价格
考题
选取可比实例的基本要求包括（）。A、可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产B、可比实例的成交日期应与估价时点接近C、可比实例的交易类型应与估价目的吻合D、可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格E、可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市
考题
使用市场法评估房地产价值，选取可比实例应符合的要求包括（）等。A、可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同B、可比实例的交易类型与评估目的吻合C、可比实例的规模与评估对象的规模相当D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
考题
单选题可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。A
交易情况修正B
价格情况修正C
估价情况修正D
理论情况修正
考题
多选题进行交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。交易行为中的特殊因素有（）。A对市场行情缺乏了解的交易B急于出售情况下的交易C特殊交易方式下的交易D有利害关系人之间的交易E有税费负担的交易
考题
多选题选取可比实例的基本要求包括（）。A可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产B可比实例的成交日期应与估价时点接近C可比实例的交易类型应与估价目的吻合D可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格E可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市
考题
多选题可比实例指的是交易实例中（）的房地产。A成交日期与估价时点接近B交易类型与估价目的吻合C成交价格为泡沫市场价格D成交价格能够修正为正常市场价格E成交价格修正为通货膨胀的市场价格
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