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单选题
杨某和龙氏是夫妻,共有一套房屋,所有权登记在龙氏名下。2018年2月1日,法院终审判决杨某和龙氏离婚,并且判决房屋归杨某所有,但并未办理房屋所有权变更登记。2018年3月1日,杨某将该房屋出卖给郭某,尚未登记;2018年4月1日,龙氏将房屋出卖给不知情的黄某,并办理了所有权变更登记。下列哪个选项是正确的?(  )
A

2018年2月1日,龙氏是房屋所有权人

B

2018年2月1日,判决生效后,杨某若要进行房屋所有权变更登记,应当由龙氏协助双方申请登记

C

2018年3月1日,郭某若要进行房屋所有权变更登记,自己单方申请即可

D

2018年4月1日后,黄某是房屋所有权人


参考答案

参考解析
解析:
A项,《物权法》第28条规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。离婚判决书属于《物权法》第28条规定的法律文书,判决生效时,杨某即取得房屋的所有权,无须登记。因此2018年2月1日时,杨某是房屋的所有权人。
B项,《不动产登记暂行条例》第14条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的,可以由当事人单方申请。因此,杨某单方申请即可。
C项,杨某与郭某之间属于因房屋买卖合同申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请
D项,龙氏是名义所有权人,杨某是真实所有权人,龙氏实施了无权处分,黄某善意且已登记过户,黄某善意取得房屋的所有权。
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考题 不定项题甲机构在接受杨某的售房委托时,应开展的工作为( )。A实地查勘房屋状况B验看杨某的房产证C进行产权调查D帮助杨某修复房屋缺陷

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