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房屋托管业务的操作要点包括（ ）。
A.经纪公司与业主（出租人）和承租人分别签订租赁合同
B.业主并不干预经纪公司的出租价格
C.经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式不一定相同
D.经纪机构向业主要求一段时间的“空置期”（免租期）
E.业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以相同的形式承担违约赔偿责任
B.业主并不干预经纪公司的出租价格
C.经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式不一定相同
D.经纪机构向业主要求一段时间的“空置期”（免租期）
E.业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以相同的形式承担违约赔偿责任
参考答案
参考解析
解析：房屋托管业务主要包含五个操作要点：①经纪公司与业主（出租人）和承租人是分别签订租赁合同，这种租赁关系的建立是由两份合同组成的；②因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与出租人约定的租金和经纪机构与客户约定的租金没有必然相等的数字关系；③经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式也不一定相同；④经纪机构为了最大限度地降低自身的空置风险，会向业主要求一段时间的所谓“空置期”（免租期），一般是30～60天不等；⑤业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。
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考题
关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（ ）。A.在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》
B.房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务
C.在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现
D.在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年
E.在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年
考题
关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（ ）。A、在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》
B、房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务
C、在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现
D、在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年
E、在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年
考题
下列关于房屋租赁托管的描述，错误的是（ ）。A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同
B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种
C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务
D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案
考题
下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（ ）。A、租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同
B、从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种
C、房屋租赁托管是房屋租赁居间业务
D、房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案
考题
个人二手房屋贷款相关交易资金托管业务，下列（）情况，柜员应使用[1320对私冻结强制扣划]交易直接办理支付或退回，无需先进行存款解冻。A、资金支付业务且托管账户为买方账户B、资金支付业务且托管账户为卖方账户C、资金退回业务且托管账户为买方账户D、资金退回业务且托管账户为卖方账户
考题
个人二手房屋交易资金托管业务中，托管资金扣划及冻结、解冻支付、退回由（）办理，分行也可根据业务需要制定实施细则指定网点办理前述业务A、广大银行任一网点B、指定网点C、交易资金托管业务的受理行D、托管资金
考题
单选题个人二手房屋交易资金托管业务中，托管资金扣划及冻结、解冻支付、退回由（）办理，分行也可根据业务需要制定实施细则指定网点办理前述业务A
广大银行任一网点B
指定网点C
交易资金托管业务的受理行D
托管资金
考题
多选题个人二手房屋交易资金托管业务，托管协议有效期内，托管账户不得办理（）、（）、（）。A转让B抵押C贷款D质押
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