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下列住宅优点中,属于高楼层的住宅优点的有( )。
A.没有二次供水污染
B.较安静
C.出入较方便
D.空气较好
E.采光较好
B.较安静
C.出入较方便
D.空气较好
E.采光较好
参考答案
参考解析
解析:住宅的分类;
高层住宅楼根据所在层数可分为高楼层住宅、中楼层住宅、低楼层住宅。其中,高楼层的住宅的采光和视野较好,灰尘和蚊虫较少,噪声较小,不潮湿。低楼层住宅的出入较方便,易逃生,无二次给水可能发生的供水二次污染问题。
高层住宅楼根据所在层数可分为高楼层住宅、中楼层住宅、低楼层住宅。其中,高楼层的住宅的采光和视野较好,灰尘和蚊虫较少,噪声较小,不潮湿。低楼层住宅的出入较方便,易逃生,无二次给水可能发生的供水二次污染问题。
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关于住宅估价中楼层因素的说法,错误的是( )。A.估价对象为整幢住宅楼时,楼层属于区位因素
B.位于同一住宅楼不同楼层的住房,景观有所不同
C.对于一套住房而言,楼层会影响其通达性
D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同
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估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅,可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅,可比实例的成交价格为5700元/m2,所有交易税费均由买方负担,估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见表1;6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%,买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%,除上述因素外,估价对象与可比实例的其他情况均相同,由可比实例成交价格求取的比准价值为( )元/m2。
表1 5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数
A.6280
B.6408
C.688l
D.702l
考题
下列建筑中属于一类高层住宅建筑的是( )。A.某建筑物33层,层高3米,一至三层是商场,四至三十三层是住宅
B.某民用建筑,高54米,一楼设置有300㎡的社区医院,二楼是200㎡的托儿所,其余楼层是住宅
C.某建筑物高55米,一楼设置有多家80㎡的便利店和快餐馆,二、三楼是一家1000㎡的桑拿洗浴场所,其余楼层是写字楼
D.某民用建筑27层,层高2.8m,一层为多家建筑面积60㎡的便利店和拉面馆,其余楼层是住宅
考题
下列有关建筑技术经济评价的说法中有误的是( )。A.评价住宅建筑功能指标值越大越好
B.评价住宅社会劳动消耗指标的值越小越好
C.评价住宅平均每户面宽以大者为优
D.评价住宅使用面积系数以大者为优
考题
不定项题住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一,下列用地中,属于住宅用地的有( )。A住宅组团(级)道路用地B住宅建筑基底占地C宅间小路用地D宅间绿化用地
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