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李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。

证明房地产权属发生转移的文件有( )。
A:预售合同、买卖合同
B:赠与书、遗赠书
C:法院裁决书
D:公证书