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甲公司为增值税一般纳税人，与存货、物资相关的增值税税率为16%，与不动产、土地使用权相关的增值税税率为10%。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，有关房地产的相关业务资料如下：
（1）2×19年1月，甲公司自行建造一栋厂房。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，不含税价款为1400万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于厂房建造项目。当月甲公司为厂房建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本280万元，计税价格为300万元，不考虑库存商品生产过程中产生的进项税额；另支付在建工程人员薪酬534万元。
（2）2×19年8月，该厂房建设达到了预定可使用状态并投入使用。厂房预计使用寿命为22年，预计净残值为36万元，采用直线法计提折旧。
（3）2×20年12月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该厂房经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为220万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2×20年12月31日。
（4）甲公司对租赁后的厂房采用公允价值计量。经测算，该厂房2×20年年末的公允价值为2 200万元，2×21年年末的公允价值为2 400万元。
（5）2×22年租赁期届满日，甲公司以2500万元的价款出售该房产。（本题单位为万元，计算结果保留两位小数）。
<1> 、编制甲公司自行建造厂房的有关会计分录。
<2> 、计算截至2×20年年末甲公司累计计提的折旧金额。
<3> 、编制甲公司将该厂房停止自用改为出租的有关会计分录。
<4> 、编制甲公司该厂房有关2×21年末后续计量的有关会计分录。
<5> 、编制甲公司该厂房有关2×21年租金收入的会计分录。
<6> 、编制甲公司2×22年处置该厂房的有关会计分录。
（1）2×19年1月，甲公司自行建造一栋厂房。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，不含税价款为1400万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于厂房建造项目。当月甲公司为厂房建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本280万元，计税价格为300万元，不考虑库存商品生产过程中产生的进项税额；另支付在建工程人员薪酬534万元。
（2）2×19年8月，该厂房建设达到了预定可使用状态并投入使用。厂房预计使用寿命为22年，预计净残值为36万元，采用直线法计提折旧。
（3）2×20年12月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该厂房经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为220万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2×20年12月31日。
（4）甲公司对租赁后的厂房采用公允价值计量。经测算，该厂房2×20年年末的公允价值为2 200万元，2×21年年末的公允价值为2 400万元。
（5）2×22年租赁期届满日，甲公司以2500万元的价款出售该房产。（本题单位为万元，计算结果保留两位小数）。
<1> 、编制甲公司自行建造厂房的有关会计分录。
<2> 、计算截至2×20年年末甲公司累计计提的折旧金额。
<3> 、编制甲公司将该厂房停止自用改为出租的有关会计分录。
<4> 、编制甲公司该厂房有关2×21年末后续计量的有关会计分录。
<5> 、编制甲公司该厂房有关2×21年租金收入的会计分录。
<6> 、编制甲公司2×22年处置该厂房的有关会计分录。
参考答案
参考解析
解析：1.甲公司自行建造厂房的有关会计分录：
借：工程物资 1400
应交税费——应交增值税（进项税额） 134.4（224×60%）
——待抵扣进项税额 89.6（224×40%）
贷：银行存款 1624（1分）
借：在建工程 1400
贷：工程物资 1400（1分）
借：在建工程 814
贷：库存商品 280
应付职工薪酬 534（1分）
借：应付职工薪酬534
贷：银行存款534（1分）
借：固定资产 2 214
贷：在建工程 2 214（1分）
2. 2×20年年末累计折旧的金额＝（2 214－36）÷22÷12×（4＋12）＝132（万元）。（2分）
3.转换的处理：
借：投资性房地产——成本 2 200
累计折旧 132
贷：固定资产 2 214
其他综合收益 118（2分）
4. 确认公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200（2分）
5.确认租金收入：
借：银行存款 242
贷：其他业务收入 220
应交税费——应交增值税（销项税额）22（2分）
6. 处置：
借：银行存款 2 750
贷：其他业务收入 2 500
应交税费——应交增值税（销项税额）250（1分）
借：其他业务成本 2 400
贷：投资性房地产——成本 2 200
——公允价值变动 200（1分）
借：其他综合收益 118
贷：其他业务成本 118（1分）
借：公允价值变动损益 200
贷：其他业务成本 200（2分）
借：工程物资 1400
应交税费——应交增值税（进项税额） 134.4（224×60%）
——待抵扣进项税额 89.6（224×40%）
贷：银行存款 1624（1分）
借：在建工程 1400
贷：工程物资 1400（1分）
借：在建工程 814
贷：库存商品 280
应付职工薪酬 534（1分）
借：应付职工薪酬534
贷：银行存款534（1分）
借：固定资产 2 214
贷：在建工程 2 214（1分）
2. 2×20年年末累计折旧的金额＝（2 214－36）÷22÷12×（4＋12）＝132（万元）。（2分）
3.转换的处理：
借：投资性房地产——成本 2 200
累计折旧 132
贷：固定资产 2 214
其他综合收益 118（2分）
4. 确认公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200（2分）
5.确认租金收入：
借：银行存款 242
贷：其他业务收入 220
应交税费——应交增值税（销项税额）22（2分）
6. 处置：
借：银行存款 2 750
贷：其他业务收入 2 500
应交税费——应交增值税（销项税额）250（1分）
借：其他业务成本 2 400
贷：投资性房地产——成本 2 200
——公允价值变动 200（1分）
借：其他综合收益 118
贷：其他业务成本 118（1分）
借：公允价值变动损益 200
贷：其他业务成本 200（2分）
更多 “甲公司为增值税一般纳税人，与存货、物资相关的增值税税率为16%，与不动产、土地使用权相关的增值税税率为10%。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，有关房地产的相关业务资料如下： （1）2×19年1月，甲公司自行建造一栋厂房。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，不含税价款为1400万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于厂房建造项目。当月甲公司为厂房建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本280万元，计税价格为300万元，不考虑库存商品生产过程中产生的进项税额；另支付在建工程人员薪酬534万元。 （2）2×19年8月，该厂房建设达到了预定可使用状态并投入使用。厂房预计使用寿命为22年，预计净残值为36万元，采用直线法计提折旧。 （3）2×20年12月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该厂房经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为220万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2×20年12月31日。 （4）甲公司对租赁后的厂房采用公允价值计量。经测算，该厂房2×20年年末的公允价值为2 200万元，2×21年年末的公允价值为2 400万元。 （5）2×22年租赁期届满日，甲公司以2500万元的价款出售该房产。（本题单位为万元，计算结果保留两位小数）。 、编制甲公司自行建造厂房的有关会计分录。 、计算截至2×20年年末甲公司累计计提的折旧金额。 、编制甲公司将该厂房停止自用改为出租的有关会计分录。 、编制甲公司该厂房有关2×21年末后续计量的有关会计分录。 、编制甲公司该厂房有关2×21年租金收入的会计分录。 、编制甲公司2×22年处置该厂房的有关会计分录。 ” 相关考题
考题
甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，已满足采用公允价值模式进行计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼，该大楼原价5000万元，已计提折旧2000万元(同税法折旧)，计提减值准备200万元，当日该大楼的公允价值为5800万元，甲公司的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法来核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为( )万元。A．2025B．2250C．2700D．3000
考题
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为 17%，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：(1)2008年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1100万元(含增值税)。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本200万元，计税价格250万元，另支付在建工程人员薪酬52.5万元。(2)2008年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为10年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧。(3)2008年12月，甲公司与乙公司签订协议，将办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为150万元，于每年年末结清。租赁期开始日为2008年12月31日。(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为1900万元，2009年年末的公允价值为2000万元。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。(5)2010年1月5日，处置投资性房地产，取得价款2300万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。2008年8月办公楼的入账价值为( )万元。A．1395B．1445C．1195D．1045
考题
丁股份有限公司(以下简称丁公司)注册地在北京市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%，营业税税率为5%。不考虑除增值税、营业税以外的其他税费。丁公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。丁公司有关房地产的相关业务资料如下：(1)2008年1月，丁公司自行建造办公大楼。在建设期间，丁公司购进一批工程物资，价款为 1 800万元，增值税为306万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。丁公司为建造该项工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本280万元，计税价格30
考题
甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益;子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是()。A.将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限B.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量C.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量D.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
考题
甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2011年1月1 日，由于房地产交易市场逐渐成熟，已满足采用公允价值模式进行计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼，该大楼原价5 000万元，已计提折旧2 000万元(同税法折旧)，计提减值准备200万元，当日该大楼的公允价值为5 800万元，甲公司适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为（ ）万元。A．2 025B．2 250C．2 700D．3 000
考题
甲、乙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为16%，甲公司接受乙公司投资转入的原材料一批，账面价值100000元，投资协议约定价值120000元，假定投资协议约定的价值与公允价值相符，该项投资没有产生资本溢价。甲公司实收资本应增加（ ）元。A.100000
B.116000
C.120000
D.139200
考题
（2014年）2×10年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2×11年1月1日，年租金为240万元（不含增值税，适用税率为10%），于每年年初收取。相关资料如下：
（1）2×10年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2×07年1月10日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。
（2）2×11年1月1日，预收当年租金264万元（含税），款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
（3）2×13年1月1日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。
（4）2×13年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。
（5）2×14年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 310万元（含增值税210万元），款项已收存银行。
甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑除增值税以外的相关税费及其他因素。
要求：
（1）编制甲公司2×11年1月1日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。
（2）编制甲公司2×11年1月1日收取租金、按月确认租金收入和结转相关成本的会计分录。
（3）编制甲公司2×13年1月1日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。
（4）编制甲公司2×13年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。
（5）编制甲公司2×14年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。
（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示）
考题
甲、乙公司均为增值税一般纳税人，与商品、劳务及动产设备相关的增值税税率为17%，与土地使用权相关的税率为11%。2016年，甲公司以一项土地使用权换入乙公司一批存货及一台管理用动产设备。甲公司换出土地使用权的账面价值为900万元，计税价格为1100万元。乙公司换出存货的账面价值为400万元，计税价格为500万元，换出固定资产的账面价值为600万元，计税价格为700万元。甲公司另向乙公司支付银行存款183万元。不考虑其他因素，假设该项交换不具有商业实质。下列说法不正确的有（ ）。
Ⅰ 甲公司换入存货的入账价值为400万元
Ⅱ甲公司换出无形资产确认资产处置损益100万元
Ⅲ 乙公司换入土地使用权的入账价值为900万元
Ⅳ 乙公司应确认资产处置损益200万元
A.Ⅰ、Ⅱ
B.Ⅱ、Ⅳ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
E.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
考题
甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销并计入损益，子公司丁出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限10年计提折旧，子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性地产的会计处理中，正确的是（ ）。A.符合投资性房产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限
B.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量
D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量
考题
20×8 年11 月2 日，甲公司以生产用设备和一栋厂房与乙公司的无形资产和在建工程进行置换。甲公司换出设备的账面价值为200 万元，公允价值为300 万元，适用的增值税税率为16%；厂房的账面价值150 万元，公允价值200 万元，适用的增值税税率为10%。乙公司换出无形资产的账面价值为100 万元，公允价值为150 万元，适用的增值税税率为6%；在建工程为一条在安装生产线，其账面价值与公允价值均为250 万元，适用的增值税税率为16%。甲公司收到乙公司支付的银行存款119 万元，另为换入无形资产支付相关税费3 万元。假设交换具有商业实质，不考虑其他因素。甲公司换入无形资产的入账价值为（ ）。A.150 万元
B.130.88 万元
C.153 万元
D.190.5 万元
考题
甲公司为增值税一般纳税人，销售设备适用的增值税税率为16%，销售房屋适用的增值税税率为10%。甲公司将一项以摊余成本计量的金融资产与一项以成本模式计量的投资性房地产（用于出租的房屋）和乙公司的一批重型设备进行交换。已知甲公司以摊余成本计量的金融资产账面余额为1000万元，已计提减值准备金额为200万元，公允价值为1200万元，该投资性房地产的成本为1500万元，已计提累计折旧200万元，已计提减值准备100万元，公允价值为1800万元。乙公司重型设备的成本为2400万元，公允价值为2600万元，乙公司另向甲公司支付164万元。该项非货币性资产交换具有商业实质，则甲公司换出资产影响营业利润的金额为（ ）万元。A.800
B.600
C.1000
D.400
考题
甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，销售商品为其主营业务，对投资性房地产采用公允价值模式计量。该公司2016年发生如下业务：
（1）1月1日，购买一栋办公楼，购买价款为200万元，款项全部以银行存款支付。购买后立即以经营租赁方式对外出租，每年的租金收入为4万元。
6月30日，该投资性房地产的公允价值为250万元。
12月31日，甲公司将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为300万元，全部款项已收到并存入银行。假定该事项不考虑相关税费。
（2）5月1日，甲公司以5 000万元购入乙公司30％有表决权的股份，能够对乙公司施加重大影响，作为长期股权投资核算。当日，乙公司可辨认净资产的公允价值为20 000万元（与其账面价值相同）。
6月15日，乙公司宣告发放现金股利400万元。
6月25日，甲公司收到乙公司分派的现金股利。
12月31日，乙公司确认其持有的可供出售金融资产公允价值增加200万元。
2016年5月到2016年12月，乙公司实现净利润2 000万元。
下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。A、采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，但在发生减值时应当计提减值准备
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产应当计提折旧或摊销
C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入其他综合收益
D、投资性房地产的租金收入应当计入投资收益
考题
甲公司与乙公司均为增值税一般纳税人。甲公司经与乙公司协商，以其拥有的用于经营出租的一幢公寓楼与乙公司持有的可供出售金融资产交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义和确认条件，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。在交换日，该幢公寓楼的账面原价为8000万元，已计提折旧1600万元，未计提减值准备，公允价值为9000万元，增值税销项税额990万元；乙公司持有的该金融资产的公允价值为8000万元，乙公司另向甲公司支付补价1990万元。假定该项交换具有商业实质，不考虑除增值税以外的其他相关税费的影响。甲公司换出资产时影响利润总额的金额为（）万元。A、2600B、2150C、3150D、1150
考题
单选题甲公司将一块土地使用权经营出租给乙公司,约定年租金为260万元(不含增值税),甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年1月1日投资性房地产的账面价值为2350万元,2019年6月30日投资性房地产的公允价值为2600万元,2019年12月31日投资性房地产的公允价值为2450万元。假定不考虑其他因素,则该投资性房地产对甲公司当年营业利润的影响金额为()万元。A
0B
360C
260D
160
考题
问答题甲公司为增值税一般纳税人，适用增值税税率为17%，期初无留抵增值税税额，适用企业所得税税率为25%。甲公司2017年发生如下经济业务：（1）1月1日，甲公司与乙公司（增值税一般纳税人）签订协议，向乙公司销售商品，成本为90万元，增值税专用发票上注明销售价格为110万元、税额为18.7万元。协议规定，甲公司应在当年5月31日将所售商品购回，回购价为120万元，另需支付增值税20.4万元。货款已实际收付，不考虑其他相关税费。
考题
问答题计算分析题： 甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。该公司内部审计部门于2013年1月在对其2012年度财务报表进行内审时，对以下交易或事项的会计处理提出疑问： （1）甲公司于2012年9月20日以一项交易性金融资产与乙公司一项以土地使用权进行交换，资产置换日，甲公司换出交易性金融资产的账面价值为1800万元（成本1500万元，公允价值变动收益300万元），公允价值为2000万元；乙公司土地使用权的账面余额为2100万元，累计摊销200万元，公允价值为2000万元。甲公司换入土地使用权作为投资性房地产核算，采用成本模式进行后续计量，采用直线法按18年摊销，无残值。假定非货币性资产交换具有商业实质。甲公司相关会计处理如下： 借：投资性房地产1800 贷：交易性金融资产——成本1500 ——公允价值变动300 借：公允价值变动损益300 贷：投资收益300 借：其他业务成本33.33 贷：投资性房地产累计摊销33.33 （2）甲公司于2012年10月以一批自产产品与丙公司的一项长期股权投资进行置换，资产置换日，甲公司该批自产产品的成本为800万元，已计提存货跌价准备50万元，公允价值为1000万元，公允价值等于计税价格；丙公司换出长期股权投资的账面价值为920万元，公允价值为900万元。换入后的资产均不改变使用用途。假定非货币性资产交换不具有商业实质。甲公司相关会计处理如下： 借：长期股权投资1170 贷：主营业务收入1000 应交税费——应交增值税（销项税额）170 借：主营业务成本800 贷：库存商品800 借：存货跌价准备50 贷：资产减值损失50 要求：根据资料（1）和（2），逐项判断甲公司会计处理是否正确；如不正确，简要说明理由，并编制有关会计差错的更正分录（有关会计差错更正按前期差错处理，涉及损益的事项通过“以前年度损益调整”科目核算，不考虑所得税费用和盈余公积的调整，损益科目合并结转）。
考题
单选题甲、丙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17%。甲公司以一项投资性房地产换入丙公司一批A产品。甲公司该项投资性房地产采用成本模式计量，原价为400万元，累计折旧为100万元，公允价值为360万元，确认应交的营业税为18万元;丙公司该批产品的成本为280万元，公允价值为300万元，丙公司向甲公司支付银行存款9万元。甲公司将换入的A产品作为库存商品核算，甲公司为该批产品发生运杂费1万元。假设该项交易具有商业实质，则下列表述错误的是（ ）。A
甲公司换出投资性房地产影响损益金额为42万元B
甲公司换出投资性房地产发生的营业税应计入营业税金及附加C
甲公司换入存货的入账价值为370万元D
甲公司为换人A产品发生的运杂费应计入库存商品成本
考题
单选题甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是（）。A
将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限B
对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量C
区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量D
子公司的投资性房地产后续计最均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
考题
单选题甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，具体资料如下：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式进行后续计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对经营出租的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是（ ）。A
将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限B
对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量C
区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量D
子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
考题
问答题计算分析题： 甲、乙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17％，2012年8月1日，甲公司与乙公司签订一项资产置换协议，甲公司将持有的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产与乙公司的一批产品进行交换。 甲公司该项投资性房地产的成本为300万元，公允价值变动借方余额为60万元，2012年8月1日的公允价值为393万元； 乙公司该批产品的账面余额为380万元，已提跌价准备20万元，资产置换日该产品市场价格为400万元。 甲公司向乙公司支付银行存款75万元。 甲公司换入的产品作为库存商品管理，乙公司换人的房地产已于当日对外出租。乙公司的投 资性房地产采用公允价值模式计量。假设该项交换具有商业实质，不考虑其他交易费用。 要求：分别计算甲、乙公司换入资产的入账价值并编制甲、乙公司的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)
考题
问答题账务处理题:A、B公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17%。2008年6月1日A公司决定用本公司生产的甲商品一批交换B公司的乙材料一批。甲商品与乙材料交换的有关资料如下： （1）甲商品账面余额为30000元，公允价值和计税价格为35000元，该商品成本为25000元。 （2）乙材料账面余额为28000元，公允价值和计税价格为30000元。 （3）A公司支付相关费用3000元，B公司向A公司支付补价5000元，B公司支付相关费用1600元。双方均开具了增值税专用发票。该交易中公允价值计量可靠，且交易具有商业实质。 要求：根据上述资料编制有关会计分录。
考题
单选题甲、丙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17%。甲公司以一项投资性房地产换入丙公司一批A产品。甲公司该项投资性房地产采用成本模式计量，原价为400万元，累计折旧为100万元，公允价值为360万元，确认应交的营业税为18万元；丙公司该批产品的成本为280万元，公允价值为300万元，丙公司向甲公司支付银行存款9万元。甲公司将换入的A产品作为库存商品核算，甲公司为该批产品发生运杂费1万元。假设该项交易具有商业实质，下列有关甲公司的会计处理中，错误的是（）。A
甲公司换出投资性房地产影响损益金额为42万元B
甲公司换出投资性房地产发生的营业税应计入营业税金及附加C
甲公司换入存货的入账价值为370万元D
甲公司为换入A产品发生的运杂费应计入库存商品成本
考题
多选题甲公司与乙公司均为增值税-般纳税人，适用的增值税税率为17%。2010年甲、乙公司发生如下业务。
(1)8月，甲公司以-台生产经营用设备换入乙公司的-项投资性房地产，交换具有商业实质。甲公司换出设备的原价为200万元，已使用1.5年，已提折旧50万元，已提减值准备20万元，公允价值为160万元。乙公司换出的投资性房地产采用公允价值模式计量，账面余额为140万元，其中成本为100万元，公允价值变动(借方)为40万元，公允价值为170万元。乙公司另向甲公司支付银行存款17.2万元。甲公司为取得上述房地产，用银行存款支付契税、手续费等共计4万元。甲公司换入该项房地产当日将其对外出租，作为投资性房地产核算。乙公司因换出房地产应交营业税9万元，乙公司将换人设备作为固定资产核算。
(2)10月，甲公司将-项账面价值为110万元的持有至到期投资与乙公司-项公允价值为100万元的土地使用权相交换，未发生其他款项的收付。
下列有关乙公司的会计处理，说法不正确的有（ ）。A换人固定资产的成本为187.2万元B换入固定资产的成本为160万元C换出房地产应交的营业税计人营业外支出D上述业务对乙公司营业利润的影响为70万元E上述业务对乙公司营业利润的影响为21万元
考题
单选题甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，具体如下：甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量；子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司对投资性房地产的会计处理中，正确的是（ ）。A
符合投资性房产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限。B
子公司对投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定。C
对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量。D
区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量。
考题
多选题甲公司与乙公司均为增值税-般纳税人，适用的增值税税率为17%。2010年甲、乙公司发生如下业务。
(1)8月，甲公司以-台生产经营用设备换入乙公司的-项投资性房地产，交换具有商业实质。甲公司换出设备的原价为200万元，已使用1.5年，已提折旧50万元，已提减值准备20万元，公允价值为160万元。乙公司换出的投资性房地产采用公允价值模式计量，账面余额为140万元，其中成本为100万元，公允价值变动(借方)为40万元，公允价值为170万元。乙公司另向甲公司支付银行存款17.2万元。甲公司为取得上述房地产，用银行存款支付契税、手续费等共计4万元。甲公司换入该项房地产当日将其对外出租，作为投资性房地产核算。乙公司因换出房地产应交营业税9万元，乙公司将换人设备作为固定资产核算。
(2)10月，甲公司将-项账面价值为110万元的持有至到期投资与乙公司-项公允价值为100万元的土地使用权相交换，未发生其他款项的收付。
下列有关甲公司的会计处理，说法正确的有（ ）。A换入投资性房地产的成本为142.8万元B支付的契税、手续费等应计入当期损益C换入投资性房地产的成本为174万元D换出设备的处置利得为30万元E换出持有至到期投资应确认投资收益-10万元
考题
单选题甲公司委托乙公司加工一批材料（属于应税消费品），收回后用于继续加工非应税消费品。发出原材料成本为30000元，支付的加工费为6000元（不含增值税），消费税税率为10%，乙公司同类物资的公允价值为42000元。双方均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为13%。甲公司收回委托加工物资的入账价值为( )元。A
36000B
30000C
40200D
41220
考题
问答题甲公司为增值税一般纳税人，2019至2021年发生的与固定资产、无形资产和投资性房地产相关的经济业务如下：(1) 2019年2月9日，甲公司购入一台需安装的机器设备，取得增值税专用发票注明的价款为100万元，增值税税额为16万元，设备已运抵甲公司。以上款项尚未支付。(2) 2019年3月1日，安装设备领用本公司外购原材料一批，成本为20万元，市场售价为30万元。设备于3月28日安装完毕，达到预定可使用状态。甲公司预计该设备可以使用5年，预计净残值率为5%,采用双倍余额递减法计提折旧。(3) 2019年4月19日，通过出让方式取得一宗土地使用权，以银行转账方式支付价款4000万元（不考虑增值税），支付契税等相关费用合计200万元。甲公司预计该土地使用权的使用寿命为50年，无残值，采用年限平均法计提摊销。(4) 2019年8月1日，甲公司将上述土地使用权对外出租给乙公司，租赁期为2年，年租金为240万元。当日该土地使用权的公允价值为3500万元，2019年12月31日甲公司一次性收取了 2年的租金存人银行，假定不考虑相关税费。(5) 2019年12月31日，甲公司将上述外购机器设备经营租赁给丙公司，约定租赁期为一年，租赁期开始日为2020年1月1日，当日甲公司收取全部租金116万元(含增值税，增值税税率为16%)。当日设备的公允价值为60万元，预计处置费用为9万元，预计未来现金流量现值为50万元。甲公司预计该设备尚可使用3年，预计净残值为零，改为年限平均法计提折旧。当日土地使用权的公允价值为3600万元。(6) 2020年6月30日，甲公司外购一栋仓库，取得增值税专用发票注明的价款为3000万元，增值税税额为300万元，支付相关税费合计100万元，以上款项以银行存款支付。甲公司预计该仓库可以使用10年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。(7) 2020年12月31日，甲公司将仓库经营租赁给丁公司，租赁期为2年，租赁开始日为2021年1月1日，协议约定年租金为210万元（不含增值税，增值税税率为10%),甲公司当日收取一年租金231万元(含税），款项存人银行。当日仓库的公允价值为3600万元，土地使用权的公允价值为3650万元。(8) 2021年1月1日，丙公司租赁期满，甲公司将设备对外出售，取得处置价款34. 8万元（含增值税，增值税税率为16%),款项存人银行，发生清理费2万元，以银行承兑汇票支付。 (9) 2021年8月1日，乙公司租赁期届满，甲公司收回土地使用权自用，当日土地使用权的公允价值为3800万元。(10)2021年12月31日，仓库的公允价值为3500万元，土地使用权的公允价值为4000万元。其他资料：甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。除特殊说明，均应考虑增值税，不考虑所得税等其他相关因素的影响。要求：(1)根据上述业务，逐笔编制会计分录。(投资性房地产和应交税费需写出明细科目）(2)计算机器设备2020年应计提折旧的金额。
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