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李某到甲房地产公司(以下简称甲公司)，拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。

经纪人张某在与李某签订合同前应做的主要工作是(　　)。
A:寻找承租方
B:查验李某住房的物质状况
C:查验李某住房的权属状况
D:查验李某住房的环境状况