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题目内容
（请给出正确答案）
估价报告书中说明的（）限定了其用途。
- A、估价原则
- B、估价方法
- C、估价目的
- D、估价对象状况
参考答案
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考题
指出并改正下面估价报告片段中的错误（本题10分。错处不超过四个，后面应用前面的错误计算结果导致错误的不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至0分，请在答题纸上作答不得在试卷上改错）
本次估价背景情况如下：
估价对象是某企业拥有的位于繁华街路的一幢临街单层工业用房，产权证用途工业。因为该市经济的发展，该区域变为了商业中心，某企业也对该工业用房进行了装修改造，变成了两层商业房地产，现一、二层全部出租。为解决该区域商业配套不足的问题，规划部门同意该工业一层改建为商铺。该企业也已申请改建，但尚未办理完变更手续，后用该房申请房地产抵押贷款，委托房地产估价机构评估其抵押价值。
以下是该房地产估价报告中“最高最佳利用分析”、估价对象风险提示内容片段：
3.估价对象最高最佳利用分析
估价对象的最高最佳利用状况包括最佳的用途、规模和档次，应按法律上允许、技术上可能、价值最大化的次序进行分析、筛选或判断确定，并应符合下列规定：
（1）当估价对象已为商业用途利用时，应在调查了解及分析其利用现状的基础上，对其最高最佳利用和相应的估价前提作出下列判断和选择，并应在估价报告中说明：
1）维持现状、继续利用前提，新房地产价值-将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润＞现有房地产的价值，选择维持现状前提进行估价；
2）更新改造前提，更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润＞现状房地产的价值，应选择更新改造前提进行估价；
3）改变用途前提，改变用途后的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润＞现用途房地产的价值，应选改变用途前提进行估价；
4）改变规模再予以利用经计算不合理，不选择改变规模前提进行估价；
5）重新开发再予以利用，成本太高，不合理，不选择重新开发前提进行估价；
6）估价对象改建为商铺使用，扣除需支付的改造装修成本、用途变更费用及应得利润后，其剩余价值大于作为工业使用的价值。所以，估价对象应改变工业用途为商业用途、并进行改造装修利用最合理。
该房地产的实际用途、登记用途、规划用途之间不一致时，应按下列规定确定估价所依据的用途，并应作为估价假设中的未定事项假设在估价报告中说明及对估价报告和估价结果的使用作出相应限制：
登记用途、规划用途之间不一致的，可根据抵押估价目的，选用工业房地产用途进行估价；政府或其有关部门对估价对象的用途有认定或处理的，应按其认定或处理结果进行估价；政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，应按下列规定执行：
1）登记用途、规划用途之间不一致的，可根据估价目的或最高最佳利用原则选择其中一种用途；
2）实际用途与登记用途、规划用途均不一致的，应根据估价目的确定估价所依据的用途。
（九）估价对象风险提示
估价对象风险提示分析主要包括：1）关注房地产抵押价值未来上涨的风险，对预期可能导致房地产抵押价值上涨的因素进行分析说明；2）评估续贷房地产的抵押价值时，对房地产市场已发生的变化予以考虑说明；3）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响；4）抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点；5）合理使用评估价值；6）定期或在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估等。
考题
估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。
当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致时，房地产估价机构予以了相应的估价假设，该假设是（ ）。A.一般假设
B.未定事项假设
C.背离事实假设
D.不相一致假设
考题
房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。
A、估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B、估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C、估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D、估价师对估价结果成立条件的提示和说明
考题
房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（）。A、说明估价报告的合法性、真实性B、说明估价的独立、客观、公正性C、规避估价风险D、保护估价报告使用者E、防止委托人提出高估或低估要求
考题
当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A、保持现状前提B、转换用途前提C、装修改造前提D、重新利用前提E、上述情形的某种组合
考题
下列关于估价报告的说法中，不正确的有（）。A、估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告B、估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"C、估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要D、估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响E、估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
考题
房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是（）。A、说明估价的合法性、真实性B、说明估价的独立性、公正性C、规避估价风险D、保护估价报告使用人E、防止委托人提出高估或低估要求
考题
在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。A、规避估价风险B、保护估价师和估价机构C、使评估价值更接近实际成交价格D、告知和提醒估价报告使用人注意有关事项E、使委托人能得到其预期的估价结果
考题
单选题如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。A
估价依据B
估价方法C
估价结果D
需要特殊说明的事项
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