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多选题
关于《房屋预订合同》，下列说法正确的是（ ）。[2015年真题]
A
无效
B
对于甲公司而言，丙公司构成无权处分
C
对于乙公司而言，丙公司构成有效代理
D
对于张某而言，丙公司构成表见代理
参考答案
参考解析
解析：
无权代理是非基于代理权而以被代理人名义实施的旨在将效果归属于被代理人的代理。表见代理是指虽无代理权但表面上有足以使人信为有代理权而须由被代理人负授权之责的代理。对于表见代理，趋向于保护相对人，定为有效代理；对表见代理以外的狭义无权代理，赋予被代理人追认权，故狭义无权代理的效力未定。本题中，甲公司和乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司，乙公司与丙公司签订的《委托书》中是乙公司委托丙公司对外销售房屋。由此可知，丙公司有权代理销售的是B区房屋，但《房屋预订合同》中销售的却是A区房屋，且丙公司是以自己的名义签订的《房屋预订合同》，所以丙公司的行为不属于代理，也不构成表见代理。对于甲公司而言，丙公司在没有甲公司授权的情况下，以自己的名义销售甲公司所有的A区房屋的行为构成无权处分，处分行为效力待定，但不能因此就认定《房屋预订合同》无效。
无权代理是非基于代理权而以被代理人名义实施的旨在将效果归属于被代理人的代理。表见代理是指虽无代理权但表面上有足以使人信为有代理权而须由被代理人负授权之责的代理。对于表见代理，趋向于保护相对人，定为有效代理；对表见代理以外的狭义无权代理，赋予被代理人追认权，故狭义无权代理的效力未定。本题中，甲公司和乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司，乙公司与丙公司签订的《委托书》中是乙公司委托丙公司对外销售房屋。由此可知，丙公司有权代理销售的是B区房屋，但《房屋预订合同》中销售的却是A区房屋，且丙公司是以自己的名义签订的《房屋预订合同》，所以丙公司的行为不属于代理，也不构成表见代理。对于甲公司而言，丙公司在没有甲公司授权的情况下，以自己的名义销售甲公司所有的A区房屋的行为构成无权处分，处分行为效力待定，但不能因此就认定《房屋预订合同》无效。
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考题
关于房屋租赁合同的说法，正确的是 （ ）。
A.房屋租赁合同是单务合同 B.房屋租赁合同是双务合同
C.房屋租赁合同是要式合同 D.房屋租赁合同不是有效合同
E.房屋租赁合同是继续性合同
考题
下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。A.房屋租赁合同为诺成合同
B.房屋租赁合同为双务合同
C.房屋租赁合同应当采取书面形式
D.房屋租赁合同为单务合同
E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
考题
关于房屋租赁期限的说法，正确的有（ ）。(2012年真题)A.租赁期限不得超过20年
B.租赁期限可以超过20年
C.租赁期限超过20年的，合同无效
D.无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式
E.租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式
考题
下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。A、房屋租赁合同为诺成合同
B、房屋租赁合同为双务合同
C、房屋租赁合同应当采取书面形式
D、房屋租赁合同为单务合同
E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
考题
关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况
考题
甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。2018真题关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是（）。2018真题A、买卖合同有效，房屋所有权不发生变动
B、买卖合同无效，房屋所有权不发生变动
C、买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人
D、买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动
考题
多选题下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？（ ）[2006年真题]A甲、乙之间买卖合同有效B甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益C甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁D丙应负担房屋被焚毁的风险
考题
多选题关于房屋租赁合同的说法，正确的是（ ）。［2010年真题］A房屋租赁合同是单务合同B房屋租赁合同是双务合同C房屋租赁合同是要式合同D房屋租赁合同不是有效合同E房屋租赁合同是继续性合同
考题
单选题下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。A
租赁双方必须具有民事行为能力B
当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之停止C
房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D
房屋租赁合同属于法定要式合同
考题
单选题张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是（ ）。［2010年真题］A
李某与王某的转租合同继续有效B
李某与王某的转租合同同时失效C
张某与李某此时不能解除租赁合同D
张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意
考题
单选题乙租住甲的房屋，甲起诉乙支付拖欠的房租。在诉讼中，甲放弃乙支付房租的请求，但要求法院判令解除与乙的房屋租赁合同。下列关于本案的哪种说法是正确的？（ ）[2006年真题]A
甲的主张是诉讼标的的变更B
甲的主张是诉讼请求的变更C
甲的主张是诉的理由的变更D
甲的主张是原因事实的变更
考题
多选题关于张某对王某所有的房屋和汽车的抵押权，下列说法中，正确的有（ ）。[2011年真题]A对房屋的抵押权自抵押合同生效时设立B对房屋的抵押权自抵押登记时设立C对汽车的抵押权自抵押合同生效时设立D对汽车的抵押权自抵押登记时设立
考题
单选题下列关于房屋租赁合同登记效力的表述正确的是 ( )A
房屋租赁合同登记为生效要件B
房屋租赁合同登记为对抗要件C
房屋租赁合同登记既为生效要件又为对抗要件D
若当事人无特别约定，房屋租赁合同未登记不影响租赁合同的效力
考题
单选题下列关于协议管辖的说法中，正确的是（ ）。[2000年真题]A
铁路运输合同约定由承运人住所地法院管辖B
房屋买卖合同约定由买方所在地法院管辖C
遗产继承纠纷约定由原告住所地法院管辖D
海难救助费用纠纷约定由被告住所地法院管辖
考题
多选题关于合同解除，下列说法中正确的是（ ）。[2003年真题]A无效合同可以被解除B合同解除的条件既可以是约定的，也可以是法定的C合同解除的通知，原则上应当采取书面形式D合同可以被当事人单方解除
考题
单选题关于租赁合同生效的说法，正确的是（ ）。［2010年真题］A
签订租赁合同，并交付标的房屋，合同才能生效B
签订租赁合同，并交纳合同定金，合同才能生效C
签订租赁合同，并交纳首期租金，合同才能生效D
签订租赁合同后立即生效
考题
多选题关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是（ ）。[2007年真题]A交付标的物是房屋买卖合同的有效要件B小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某C房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力D该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
考题
多选题某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归已所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？（ ）[2010年真题]A房屋应归甲所有B房屋应归乙所有C抵押合同有效D抵押权未成立
考题
多选题关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（ ）。[2008年真题]A甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B乙对房屋的占有是合法占有C乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D丙已取得该房屋的所有权
考题
单选题刘某与甲房屋中介公司签订合同，委托甲公司帮助出售房屋一套。关于甲公司的权利义务，下列哪一说法是错误的？（ ）[2015年真题]A
如有顾客要求上门看房时，甲公司应及时通知刘某B
甲公司可代刘某签订房屋买卖合同C
如促成房屋买卖合同成立，甲公司可向刘某收取报酬D
如促成房屋买卖合同成立，甲公司自行承担居间活动费用
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