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单选题
运用市场法评估建筑物价格时,个别因素修正的方法主要采用()
A

经验判断法

B

售价调整法

C

价格指数调整法

D

环境成熟度修正法


参考答案

参考解析
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考题 运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。 A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

考题 用市场法进行评估,通常的公式为()。 A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

考题 建筑物评估中关于市场法说法正确的有( )。A.建筑物评估中市场法主要有两种方法:交易实力比较法和基准价格对照法B.建筑物评估中市场法主要有两种方法:直接法和间接法C.区域因素修正有三种方法:双百分制比较法,十等份因素比较法和环境成熟度修正法D.建筑物评估中市场法对个别因素修正时,主要采用售价调整法,一般由简单平均法和加权平均法E.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

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考题 建筑物评估中关于市场法说法正确的是()。 A、建筑物评估中市场法主要有两种方法:交易实力比较法和基准价格对照法B、建筑物评估中市场法主要有两种方法:直接法和间接法C、区域因素修正有三种方法:双百分制比较法,十等份因素比较法和环境成熟度修正法D、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

考题 运用市场比较法评估地产需要修正的主要因素有()。 A、区域因素B、个别因素C、一般因素D、时间因素E、市场交易情况

考题 在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。() 此题为判断题(对,错)。

考题 运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有( )A.交易情况修正B.区位因素修正C.个别因素修正D.一般因素修正

考题 运用市场法评估房地产价值时,通过区域因素修正后,可将参照物价格修正为( )条件下的价格。A.评估对象所处区域B.参照物所处区域C.城市平均区域D.参照物规划区域

考题 应用市场法评估不动产时,不属于市场法中应修正的比较因素的是( )。 A.区位因素修正 B.个别因素修正 C.权益状况修正 D.财务状况修正

考题 应用市场法评估不动产时,不属于市场法中应修正的比较因素的是( )。A、区位因素修正 B、个别因素修正 C、权益状况修正 D、财务状况修正

考题 运用市场法评估房地产价值时,通过区域因素修正后,可将参照物价格修正为()条件下的价格。A:评估对象所处区域 B:参照物所处区域 C:城市平均区域 D:参照物规划区域

考题 在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为()的价格。A评估时间B评估基准日C过去时点D未来时点

考题 运用市场法评估建筑物价格时,个别因素修正的方法主要采用()A、经验判断法B、售价调整法C、价格指数调整法D、环境成熟度修正法

考题 运用市场法评估机器设备时,应对机器设备与参照物比较的因素有()。A、地域因素B、个别因素C、时间因素D、价格因素E、交易因素

考题 运用市场法进行建筑物评估时,其一般程序包括有()A、资料的收集B、选择作比较的交易实例C、交易行为的补正及交易日期的修正D、区域因素和个别因素的修正E、运用市场法公式计算评估价

考题 市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为( )。A、1.05B、0.98C、0.95D、1.03

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考题 建筑物评估中关于市场法说法正确的有()A、建筑物评估中市场法主要有两种方法:交易实力比较法和基准价格对照法B、建筑物评估中市场法主要有两种方法:直接法和间接法C、区域因素修正有三种方法:双百分制比较法,十等份因素比较法和环境成熟度修正法D、建筑物评估中市场法对个别因素修正时,主要采用售价调整法,一般由简单平均法和加权平均法E、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据F、区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

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考题 单选题运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时,土地使用权年限修正属于(  )修正。[2007年真题]A 交易情况B 交易日期C 区域因素D 个别因素

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考题 多选题运用市场法评估地产价格时,进行个别因素修正包括()A土地面积B土地使用年限C容积率D地形地质E交易时间