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问答题
计算题：某企业结欠农发行不良贷款1000万元，经过对其资产的全面清理，农发行享有抵押优先受偿权的房产一栋，后经拍卖获得现金200万元；对企业其余资产变现得到现金100万元，企业职工工资需要支付20万元，社会保险费10万元；法院判决企业破产，需要支付税金18万元，法院费用22万元，问该企业符合呆账核销条件的贷款金额为多少？
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考题
2007年5月10日，甲用自己的一台汽车作抵押，向朋友乙借款7万元，并进行了抵押登记。6月1日，甲又将该汽车抵押给银行，从银行借款8万元，也进行了抵押登记。现两笔债务均过履行期，甲均未清偿。乙和银行对甲的汽车都主张优先受偿权。经拍卖，该汽车卖得13万元。根据物权法规定，对此款项的受偿应该是( )。A．乙优先受偿B．银行优先受偿C．乙与银行按比例受偿D．乙与银行平均受偿
考题
某企业以划拨方式取得了一块国有土地的使用权,并支付了征地费用350万元。因经营需要,该企业以该土地使用权设定抵押,贷款1000万元,并履行了法定的审批手续,依法办理了抵押物登记。该土地可折价1300万元,应缴纳土地使用权出让金600万元。如果该企业无力归还贷款,则对于该国有土地使用权的抵押效力,应认定为( )。A．抵押有效,抵押权人有权对抵押标的物折价的1300万元价款享有优先受偿权B．抵押有效,但抵押权人只有在以抵押标的物折价的1300万元价款,先缴纳600万元土地出让金后,对剩余部分才享有优先受偿权C．抵押有效,由于企业已经支付了征地费用350万元,抵押权人只须补足尚未缴付的土地出让金部分250万元后,对剩余部分价款享有优先受偿权D．抵押无效,划拨土地的土地使用权抵押,除必须履行抵押登记手续外,还须经具有审批权的人民政府或土地管理部门批准
考题
甲公司向乙银行贷款1000万元,以自己的办公楼进行抵押,在抵押时只在房产部门办理了房产抵押权登记,未在地产部门办理建设用地使用权抵押登记。厚甲公司无力还款,乙银行欲行使抵押权,同时因为甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷下列表述正确的是( )
A、抵押无效，因为房产抵押应当同时登记B、因抵押无效，乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债券比例受偿C、房屋抵押有效，但乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权D、房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用所得亦享有优先受偿权
考题
甲公司向乙银行贷款1000万元，以自己的办公楼进行抵押，在抵押时只在房产部门办理了房屋抵押权登记，未在地产部门办理土地使用权抵押登记。后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，同时因甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷。下列表述JF确的是( )。A．抵押无效，因为房地抵押应当同时登记B．抵押无效，乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债权比例受偿C．房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权D．房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用权所得享有优先受偿权
考题
黎建对张敏享有20万债权，张敏以其自有汽车抵押。后张敏又向张斌借款10万元，并以其汽车质押。张斌因汽车损坏，送到尹坤的修理部修理，因修理费用过高，张斌无力支付，被尹坤留置。假设债权到期，汽车被拍卖。根据以上案情，下列说法正确的是（ ）。A．黎建的抵押权在先，黎建有优先受偿权B．尹坤依法享有留置权，应优先受偿C．张斌的质权因转移物的占有，应优先受偿D．黎建的抵押权，不能对抗善意第三人E．抵押权应优于质权受偿
考题
2007年5月10日，甲用自己的汽车作抵押，向朋友乙借款7万元，并进行了抵押登记。6月1日，甲又将该汽车抵押给银行，从银行借款8万元，也进行了抵押登记。现两笔债务均过履行期，甲均未清偿。乙和银行对甲的汽车都主张优先受偿权。经拍卖，该汽车卖得13万元。根据《物权法》规定，对此款项的受偿应该是( )。
A.乙优先受偿
B.银行优先受偿
C.乙与银行按比例受偿
D.乙与银行平均受偿
考题
甲将自有的房产同时向乙、丙和丁作了抵押,但乙的抵押没有办理登记。由于甲不能按时偿还债务,其房产被拍卖后所得价款的正确清偿顺序为（ ）。 A. 乙、丙、丁平均受偿
B. 乙无权优先受偿,由丙和丁平均受偿
C. 乙无权优先受偿,丙和丁按照登记先后顺序受偿
D. 丙和丁按照登记先后顺序受偿后,剩余款项乙有权优先受偿
考题
某建设工程施工合同中约定了三种优先权，即①抵押权人的优先受偿权；②消费者交付全部或者大部分购房款项后对房屋所有权的优先权；③承包人就欠款工程的拍卖价款享有优先受偿权。前述三种优先权利的法定优先顺序是()。A.②①③
B.①②③
C.②③①
D.③②①
考题
张某以自己价值100万元的轿车抵押给李某借款30万元，后又抵押给王某借款50万元，均签订了抵押合同。但是两项抵押都没有到有关部门进行抵押登记，下列说法正确的是（ ）。
A. 李某的抵押权尚未设立
B. 王某的抵押权已经设立
C. 若张某无力清偿李某. 王某的债权，则王某优先于李某对轿车拍卖所得价款受偿
D. 若张某无力清偿李某. 王某的债权，则李某优先于王某对轿车拍卖所得价款受偿
考题
方某将一辆SUV抵押给甲，担保50万元债权，但未办理抵押登记。此后，方某为该车配备了一个备胎。不久，方某又将该车质押给乙，担保55万元债权，方某向乙交付了SUV，但未交付备胎。后甲欲行使抵押权，乙欲行使质权，经评估SUV价值50万元，备胎价值5万元。对此，下列表述正确的是（）。A、甲有权对SUV优先受偿50万元B、乙有权对SUV优先受偿50万元C、甲有权对备胎优先受偿5万元D、乙有权对备胎优先受偿5万元
考题
甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的？（）A、乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权B、乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权C、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权D、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利
考题
甲为一家三级建筑企业，因不具备资质，通过行贿方式与乙电脑公司签订了工程承包合同，承建乙电脑公司的电脑大楼，工程竣工后，经验收合格。由于乙电脑公司资金链断裂，无力支付工程款1000万元而引起纠纷。经查：乙电脑公司在A公司拥有100万元的股权，B公司应向乙电脑公司交付200万元的电脑机箱，C公司欠乙电脑公司200万元的到期金钱债务，D公司欠C公司200万元的到期金钱债务。再查：甲企业签订工程承包合同后，将部分地基工程分包给了丙企业，因乙电脑公司无力支付款项，甲企业欠丙企业分包工程款200万元。该在建大楼被乙电脑公司抵押给了丁银行，但未办理登记。请回答下列问题：因乙电脑公司无力支付1000万元的工程款，就优先受偿权而言，下列表述正确的是：（）A、甲、丙两企业都不享有优先受偿权B、甲、丙两企业都享有优先受偿权C、甲企业享有优先受偿权，丙企业不享有优先受偿权D、丙企业享有优先受偿权，甲企业不享有优先受偿权
考题
张某向银行贷款按揭买房，办妥抵押备案手续后银行发放了贷款，两年后，张某拿到了房产证，三年后张某因生意失败欠下巨额债务，该按揭房屋被其他债权人查封。三年来张某一直按时归还月供款，银行一直持有抵押备案证明，未同意注销抵押登记。下面说法正确的是（）。A、银行对按揭房屋一直享有优先受偿权B、银行对按揭房屋从不享有优先受偿权C、银行对按揭房屋曾经享有优先受偿权，但现在不再享有D、银行对按揭房屋最初不享有优先受偿权，但张某取得房产证后银行享有
考题
计算题：某行向A企业贷款5000万元，1年后已经形成不良贷款。该笔贷款1000万元是房产抵押，1000万元是**公司担保，其余为信用贷款。由于A企业已被法院宣布破产，该行享有抵押房产处置优先受偿权，预计拍卖价值为1050万元，拍卖费用150万元；对于一般债权（仅包含信用贷款）的现金清偿率为10%；担保企业情况较好，预计能全额收回所担保贷款，问预计本笔贷款损失率为多少？
考题
单选题A公司将一幅土地抵押给银行后，在还清银行贷款前又在该地上修建了房产，下列说法正确的是（）。A
银行对土地和房产均享有抵押权B
银行对房产享有有限抵押权，只有在抵押人为债务人情况下才能就房产优先受偿C
银行对房产不享有抵押权，所以不能处分该房产D
银行对房产不享有抵押权，但可以处分该房产，但不能就房产变现部分优先受偿
考题
问答题计算题：某行向A企业贷款5000万元，1年后已经形成不良贷款。该笔贷款1000万元是房产抵押，1000万元是**公司担保，其余为信用贷款。由于A企业已被法院宣布破产，该行享有抵押房产处置优先受偿权，预计拍卖价值为1050万元，拍卖费用150万元；对于一般债权（仅包含信用贷款）的现金清偿率为10%；担保企业情况较好，预计能全额收回所担保贷款，问预计本笔贷款损失率为多少？
考题
单选题张某向银行贷款按揭买房，办妥抵押备案手续后银行发放了贷款，两年后，张某拿到了房产证，三年后张某因生意失败欠下巨额债务，该按揭房屋被其他债权人查封。三年来张某一直按时归还月供款，银行一直持有抵押备案证明，未同意注销抵押登记。下面说法正确的是（）。A
银行对按揭房屋一直享有优先受偿权B
银行对按揭房屋从不享有优先受偿权C
银行对按揭房屋曾经享有优先受偿权，但现在不再享有D
银行对按揭房屋最初不享有优先受偿权，但张某取得房产证后银行享有
考题
问答题李某以自有房屋为抵押，向银行借款20万元，双方在5月4日签订了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款30万元，以上述房屋为抵押，双方在 5月6日签订了抵押合同，并于5月l0日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期.房屋拍卖得款25万元，玉器拍卖得款8万元。 问：(1)银行和王某对拍卖房屋的价款是否享有优先受偿权?说明理由。 (2)王某对拍卖玉器的价款是否享有优先受偿权?说明理由。 (3)拍卖房屋和玉器的价款应如何清偿债务?
考题
单选题抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得( )。A
抵押人无权优先受偿B
抵押权人无权优先受偿C
抵押权人有权优先受偿D
抵押人有权对全部房地产优先受偿
考题
多选题如果银行实现其抵押权，正确的做法是（ ）。[2000年真题]A银行对抵押合同确定的土地使用权主张抵押权B银行可以直接取得楼房的所有权C将楼房与该土地使用权一同拍卖，银行对楼房的拍卖价款享有优先受偿权D将楼房与该土地使用权一同拍卖，但银行对楼房的拍卖价款没有优先受偿权
考题
单选题A市将位于郊区的一千平方米的建设用地使用权无偿划拨给甲企业，甲企业向乙银行借款1000万元，以该建设用地使用权设定抵押并办理了抵押登记，借款到期甲无力偿还，乙银行将该建设用地使用权依法拍卖后得价款1100万元，则（ ）。A
乙银行可以直接主张所得价款的优先受偿权B
乙银行不可以主张拍卖所得价款的优先受偿权C
在依法缴纳相当于应缴纳的建设用地使用权出让金的款项后，乙可以主张剩余价款的优先受偿权D
由于是无偿划拨的建设用地使用权，不能进行抵押，所以乙银行的抵押权没有设立
考题
单选题根据《物权法》的规定，同一财产抵押权与留置权并存时（ ）。A
抵押权人优先于留置权人受偿B
留置权人优先于抵押权人受偿C
按照债权比例受偿D
抵押权人不再享有优先受偿权
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