多选题

陈某租住王某的房屋，租赁至2011年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2011年7月偿付。至2011年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金，根据《合同法》与担保法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（　　）。[2012年真题]

A陈某可以留置该房屋作为担保

B陈某可以出售房屋并优先受偿

C陈某可以应付租金抵销1万元货款

D陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋

解析：
A项，不动产不适用留置制度；B项，在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设为担保物，陈某不享有任何优先受偿权；C项，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外；D项，同时履行抗辩权应在同一双务合同中行使，本题租金和货款分属两个不同的合同。