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单选题
在运用用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是（）。
A

纯收益

B

总收益

C

土地收益

D

净收益

参考答案

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考题 评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。A.基准日期B.土地开发程度C.基准地价修正体系D.土地用途E.基准地价公布日期
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考题 收集有关基准地价的资料时,基准地价内涵包括()。 A、估价期日B、开发程度C、基准地价修正系数表D、土地权利类型E、基准地价公布日期
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考题 运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（ ）。A．容积率B．土地用途C．土地开发程度D．评估单位E．土地使用权性质
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考题 对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（　）。A、成本法 B、收益法 C、剩余法 D、基准地价系数修正法
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考题 下列关于基准地价的说法，正确的是()。A. 基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据 B. 基准地价是进一步评估宗地地价的基础 C. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度 D. 基准地价的内容不包括设定土地开发 E. 基准地价是实际交易价格
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考题 评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。A、基准日期B、土地开发程度C、基准地价修正体系D、土地用途              E、基准地价公布日期 
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考题 用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。A、土地用途B、土地质量C、影响地价的因素条件D、影响级别的因素条件
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考题 在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。A、在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求B、通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C、级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%D、在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E、引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
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考题 城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是（）。A、土地定级成果资料B、土地利用效益资料C、地租、地价资料D、影响地价的因素资料E、其他资料，如历史地价资料
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考题 在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。A、城镇基准地价B、基准地价修正系数表C、收益额D、市场交易资料E、历史地价资料
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考题 土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。A、基准地价表B、基准地价成果图件C、基准地价因素修正系数表D、基准地价评估方案E、基准地价成果应用说明
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考题 土地收益在土地市场中的直接反映是（）。A、基准地价B、评估地价C、市场交易价格D、标定地价
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考题 在运用用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是（）。A、纯收益B、总收益C、土地收益D、净收益
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考题 评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A、土地等级B、土地收益C、地价的相关关系D、各地的土地市场条件E、土地制度
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考题 现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（　　）
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考题 基准地价评估的技术途径包括（）A、以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价B、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价C、以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价D、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
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考题 多选题在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。A城镇基准地价B基准地价修正系数表C收益额D市场交易资料E历史地价资料
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考题 单选题基准地价评估的技术途径包括（）A 以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价B 以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价C 以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价D 以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
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考题 单选题土地收益在土地市场中的直接反映是（）。A 基准地价B 评估地价C 市场交易价格D 标定地价
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考题 判断题基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（　）A 对B 错
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考题 多选题基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有(　　)。A基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据B基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价C基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价D标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价E基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价
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考题 多选题评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。A基准日期B土地开发程度C基准地价修正体系D土地用途E基准地价公布日期
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考题 多选题基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有（　　）。A基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据B基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价C基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价D标定是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价E基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价
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考题 判断题现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（　　）A 对B 错
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考题 单选题用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。A 土地用途B 土地质量C 影响地价的因素条件D 影响级别的因素条件
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考题 多选题城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是（）。A土地定级成果资料B土地利用效益资料C地租、地价资料D影响地价的因素资料E其他资料，如历史地价资料
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考题 多选题土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。A基准地价表B基准地价成果图件C基准地价因素修正系数表D基准地价评估方案E基准地价成果应用说明
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