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问答题
甲有一幢临街的房屋欲出售，找到乙。乙想买，但一时拿不出那么多钱。双方约定，由乙分五次付清房款后，双方一起到房产管理部门办理产权变更手续。之后，乙便搬入该房屋居住。根据合同法的有关规定，回答下列各题：假如乙入住1个月后，由于忽起台风使房屋受损，此损失应由谁承担？
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考题
甲与乙签订了一买卖合同。合同约定,甲卖给乙1套二手房,款项为30万元。乙先支付10万元房款,其余款项在1年内付清,在付清剩余款项之后再办理房屋过户手续。签订合同的第二天,乙将10万首付款交给甲,甲将房屋钥匙交给乙,但甲并未搬进房中居住,在房款付清之前,该套房屋被雷电击中而起火烧毁。以下说法中正确的有()。
A.房屋风险自过户时转移B.房屋被烧毁的损失由甲承担C.房屋被烧毁的损失由甲乙分担D.房屋被烧毁的损失由乙承担
考题
甲与乙订立商品房买卖合同，双方约定乙先将房屋交付给甲，但是在甲付清全部价款前房屋的所有权仍属于乙。在全部价款付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失?( )A．甲，因为房屋已经交付B．乙，因为房屋所有权属于乙C．甲，因为所有权保留的约定无效，房屋所有权应属于甲D．甲、乙各负担一半损失
考题
请根据以下内容回答6~10题：甲、乙双方于4月2日约定：甲向乙以8万元的价格购买房屋三间，分两次将房款付清，付清价款后房屋即归甲所有，乙迁出该房屋；乙若想继续利用此屋经商，则应该于甲最后一次付清房款之前与甲签订房屋租赁合同，租金为每月2000元。合同签订后，甲即付清了全部房款，双方于5月16日又办理了房屋所有权过户登记手续，但双方未签订房屋租赁合同，乙也没有迁出此房．而是继续在此经商，每月月初支付给甲2000元房租。6个月之后，乙未按时交付第7个月的房租，甲即宣布解除租赁合同，要求乙迁出此房屋，遭到乙的拒绝，于是甲便向当地法院起诉，要求解除租赁合同，并归还房屋。甲乙之间签订的买卖合同中交付的性质属于（ ）。A．现实交付B．指示交付C．简易交付D．占有改定
考题
甲与乙订立商品房买卖合同，双方约定乙先将房屋交付给甲，但是在甲付清全部价金前房屋的所有权仍属于乙。在交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失?（ ）A．甲，因为房屋已经交付B．乙，因为房屋所有权属于乙C．甲，因为所有权保留的约定无效，房屋所有权应属于甲D．甲、乙各负担一半损失
考题
甲将自己的一套住宅出售予乙，并约定乙先支付房款的30％，一个月内付清剩余房款，待乙付清房款届时再办理房屋过户手续。同时为保障乙的利益，双方在3月10日办理了预告登记。同年4月10日，甲又自行将该套房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙交付了全部房款，房屋已经移转占有，但未办理过户登记。同年7月10日甲再次自行将该套房屋出卖给丁。下列表述正确的有：( ）A.丙没有取得房屋所有权，属于无权占有
B.因房屋已经办理了预告登记，丁无法办理过户
C.甲与丁之间的房屋买卖合同有效
D.假设乙取得房屋所有权，丙有权请求甲承担违约责任
考题
甲、乙签订房屋买卖合同，双方约定，甲以300万元价格将其房屋卖给乙。为少交税款，双方约定在书面房屋买卖合同中，交易价款写250万元，合同签订1周后，双方即办理了房屋过户登记手续，后因房款支付数额，双方发生纠纷，下列关于本案房屋买卖合同属性、效力及甲、乙双方权利义务的说法中，正确的有（ ）。A.约定房屋价款300万元的房屋买卖合同有效
B.约定房屋价款250万元的房屋买卖合同有效
C.甲、乙关于房屋价款250万元的约定属于虚假意思表示
D.乙仅有义务向甲支付250万元房屋价款
E.甲有权请求乙支付300万元房屋价款
考题
甲、乙双方于4月2日约定：甲向乙以8万元的价格购买房屋3间，分两次将房款付清，付清价款后房屋即归甲所有，乙迁出该房屋；乙若想继续利用此房经商，则应该于甲最后一次付清房款之前与甲签订房屋租赁合同，租金为每月2000元。合同签订后，甲即付清了全部房款，双方于5月16日又办理了房屋所有权过户登记手续，但双方未签订房屋租赁合同，乙也没有迁出此房，而是继续在此经商，每月月初支付给甲2000元房租。6个月之后，乙未按时交付第7个月的房租，甲即宣布解除租赁合同，要求乙迁出此房屋，遭到乙的拒绝，于是甲便向当地法院起诉，要求解除租赁合同，并归还房屋。问：
(1)如何认识甲、乙签订的买卖合同中有关交付的性质?为什?
(2)甲何时取得该房屋的所有权?为什么?
(3)假如乙于4月28日以9万元的价格将房屋又卖与丙，并与4月29日办理了过户手续，那么房屋的所有权应该归谁?为什么?
(4)如果甲、乙二人在5月16日办理了房屋过户手续后，甲将房屋卖给丁，那么甲、乙之间的租赁合同是否有效?为什么? 问：
(5)如果乙以事后未达成租赁协议为由主张返还租金，法院是否应予支持?为什么？
考题
甲、乙为逃避房产交易税，假借赠与名义，买卖某处房产。双方商定房价50万元，乙方先行支付5万元，随后双方签订房产赠与协议。协议约定，甲将房产无条件赠与“表弟”乙。赠与协议经公证办理了房产变更登记。同时，双方签订房产买卖协议，约定房价50万元，乙在协议签订后3天内给付25万元房款，甲交付钥匙，乙入住。余款20万元一年内付清。一年后，甲索要余款，乙以房产已赠与他并已完成产权变更登记为由拒付。甲诉诸法院，要求乙清偿余款。
问：(1)甲、乙双方的赠与协议是否有效，为什么?
(2)本案应如何处理，为什么?
考题
(2018年)2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5000元，租期3年。
2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。
2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。
2017年10月，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。
1.下列关于甲、乙之间合同约定的效力及案涉房屋权属变动的说法中，正确的有（ ）。A.2016年3月3日，乙取得房屋所有权
B.甲、乙关于甲继续租住房屋5年的约定有效
C.2016年3月9日，乙取得房屋所有权
D.甲于5年后将房屋交付给乙时，乙才取得房屋所有权
E.甲、乙关于房屋买卖的约定有效
考题
2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5000元，租期3年。
2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。
2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。
2017年10月，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。
下列关于甲、乙之间合同约定的效力及案涉房屋权属变动的说法中，正确的有（）。A.2016年3月3日，乙取得房屋所有权
B.甲、乙关于甲继续租住房屋5年的约定有效
C.2016年3月9日，乙取得房屋所有权
D.甲于5年后将房屋交付给乙时，乙才取得房屋所有权
E.甲、乙关于房屋买卖的约定有效
考题
甲有一幢临街的房屋欲出售，找到乙。乙想买，但一时拿不出那么多钱。双方约定，由乙分五次付清房款后，双方一起到房产管理部门办理产权变更手续。之后，乙便搬入该房屋居住。根据合同法的有关规定，回答下列各题：若乙届满支付房款期限，乙还有三分之一的房款未支付，则甲可以如何处理？
考题
甲将其房屋一套出售给乙，双方签订了房屋买卖合同。甲依约定将房屋交付给乙，乙支付了约定的房款，并将房屋装修后准备入住。不料甲在与乙签订合同后又将该房屋出卖给丙，并办理了产权过户登记手续，但尚未交付购房款。现丙向法院提起诉讼，请求责令乙向其返还房屋。乙即提起反诉，请求法院确认甲、乙之间的房屋买卖合同无效。请对本案提出处理意见并说明理由。
考题
2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）？A、丙通过善意取得制度取得该房屋所有权B、丙取得该房屋所有权但不属于善意取得C、乙应对甲承担违约责任D、登记机关应对甲承担一定的赔偿责任
考题
甲有一幢临街的房屋欲出售，找到乙。乙想买，但一时拿不出那么多钱。双方约定，由乙分五次付清房款后，双方一起到房产管理部门办理产权变更手续。之后，乙便搬入该房屋居住。根据合同法的有关规定，回答下列各题：假如乙入住1个月后，由于忽起台风使房屋受损，此损失应由谁承担？
考题
甲于3月10日将自己的一套商品房出售与乙，双方约定，房屋总价100万元，乙在7月10日前分四期付清，届时再办理房屋过户手续。为保障乙的利益，双方办理了预告登记。4月10日，甲又自行将该套房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙交付了全部房款，但未办理过户登记。5月10日，乙没有支付当期房款。5月20日，甲再次自行将该套房屋出卖给丁，丁交付了部分房款，且办理了过户手续。5月15日，甲通知乙解除房屋买卖合同，乙未表示异议。6月1日，丙通知甲解除房屋买卖合同，甲未表示异议。为责任承担，各方引起纠纷。下列表述正确的有：（）A、甲与丙之间的房屋买卖合同有效B、乙有权主张丁的过户登记无效C、甲与丁之间的房屋买卖合同有效D、丙有权请求甲承担违约责任
考题
单选题甲将自有房屋转卖给乙，合同约定乙先支付房款的50%，一个月内付清余款时共同办理变更登记。10天后，因不知情的丙愿出高价购买该房屋，甲又与丙订立买卖合同，丙当即付清全部房款，双方办理了房屋变更登记手续。甲欲退还已收房款给乙，但乙坚持要房。对该房屋所有权的归属，下列说法正确的是（）。A
乙与甲的合同在先，且已经履行，应当确认房屋产权归乙B
丙已付清全部购房款，应当确认房屋产权归丙C
丙已与甲办理了房屋所有权变更手续，应当确认房屋产权归丙D
丙在不知情的情况下与甲订立合同，应当确认房屋产权归丙
考题
问答题甲有一幢临街的房屋欲出售，找到乙。乙想买，但一时拿不出那么多钱。双方约定，由乙分五次付清房款后，双方一起到房产管理部门办理产权变更手续。之后，乙便搬入该房屋居住。根据合同法的有关规定，回答下列各题：若乙在支付第二次房款时，有确切证据证明丁可能对该房屋主张权利，则乙应如何处理？
考题
问答题甲欲买乙的一头牛，约定价格为1000元，但因甲所带的钱不够，只付给乙600元定金，双方约定2日后甲来牵牛并支付余款400元。第三天丙找到乙提出愿以1500元买此牛，乙同意。丙向乙付清1500元并将牛牵走。后甲来乙家牵牛，得知乙已将牛卖给他人，非常生气。 依据上述案情回答下列问题。如果乙是受王某的委托出卖此牛的，双方约定乙的代理事项限于出卖此牛。但在乙把牛卖给丙的前一天，王某不幸死亡，乙也立即得到消息，但仍然进行了出售和交付行为。则王某与丙之间买卖牛的合同是否有效？为什么？
考题
问答题甲有一幢临街的房屋欲出售，找到乙。乙想买，但一时拿不出那么多钱。双方约定，由乙分五次付清房款后，双方一起到房产管理部门办理产权变更手续。之后，乙便搬入该房屋居住。根据合同法的有关规定，回答下列各题：若乙届满支付房款期限，乙还有三分之一的房款未支付，则甲可以如何处理？
考题
问答题甲欲买乙的一头牛，约定价格为1000元，但因甲所带的钱不够，只付给乙600元定金，双方约定2日后甲来牵牛并支付余款400元。第三天丙找到乙提出愿以1500元买此牛，乙同意。丙向乙付清1500元并将牛牵走。后甲来乙家牵牛，得知乙已将牛卖给他人，非常生气。 依据上述案情回答下列问题。甲能否请求丙将牛交给自己？为什么？甲可以行使哪些权利?
考题
问答题甲有一幢临街的房屋欲出售，找到乙。乙想买，但一时拿不出那么多钱。双方约定，由乙分五次付清房款后，双方一起到房产管理部门办理产权变更手续。之后，乙便搬入该房屋居住。根据合同法的有关规定，回答下列各题：假如乙一时急需用钱，将该房屋转卖与丙，乙与丙之间的买卖行为的性质如何？为什么？
考题
问答题甲欲买乙的一头牛，约定价格为1000元，但因甲所带的钱不够，只付给乙600元定金，双方约定2日后甲来牵牛并支付余款400元。第三天丙找到乙提出愿以1500元买此牛，乙同意。丙向乙付清1500元并将牛牵走。后甲来乙家牵牛，得知乙已将牛卖给他人，非常生气。 依据上述案情回答下列问题。假设甲当时即向乙付清1000元购牛款，但请乙代为将牛看管几天，待自己将自家的牛圈整修后再来牵牛。不料次日此牛被毒蛇咬伤经救治无效死亡。甲要求乙赔偿损失，乙以自己无过错为由拒绝赔偿。甲和乙的主张你支持哪个？为什么？
考题
单选题2012年11月10日，甲乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定：房屋价款为28万元，乙先向甲交付房款16万元，余款12万元于合同生效后半年内付清;房款付清后15日内甲乙双方共同到房产登记机构办理产权过户登记手续;合同签订之日即为生效之日，甲于合同生效后的第三日即11月13日向乙交付房屋钥匙。11月13日，乙未来领钥匙。当晚，一场意外大火将房屋烧毁。第二天(即11月14日)，甲打电话至乙家，其妻告知甲，乙因为当天要上班，所以未能去领取钥匙。对于该房屋被毁的损失，下列说法正确的是 ( )A
由甲承担B
由乙承担C
由甲、乙均担D
甲承担2/3，乙承担1/3
考题
单选题甲婚前受赠一幢房屋，与乙结婚后，长期共同使用，管理该房近15年，现甲、乙双方离婚，此项房产应（）。A
归甲个人所有B
视为甲、乙双方的共同财产C
由甲、乙双方平均分割D
收归国家
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