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单选题
影响土地使用权价格的个别因素为（ ）。[2007年真题]
A
当地商品房价格变动情况
B
所处地区的基础设施
C
附近学校分布情况
D
地形地质因素
参考答案
参考解析
解析：
题型:
试题分析:影响土地使用价格的个别因素是指地产所表现的个别特征，如位置、面积、地形地质、宽度、进深等影响地产价格形成的因素。
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考题
关于契税的计税依据，下列表述正确的有（ ）。A.土地使用权赠与，以征收机关核定的价格为计税依据
B.土地使用权交换，交换价格不等时，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据
C.以划拨方式取得土地使用权，以征收机关核定的价格为计税依据
D.土地使用权出售的，以成交价格为计税依据
考题
契税计税依据为（）。A、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据B、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额D、以上都对
考题
关于契税的计税依据说法正确的是（）。A、土地使用权出售，计税依据为成交价格B、土地使用权赠与，计税依据为征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定C、土地使用权交换，计税依据为所交换的土地使用权的价格差额D、出让国有土地使用权的，计税依据为市场价格E、出让国有土地使用权，计税依据为承受人为取得土地使用权支付的经济利益
考题
单选题关于物业价格特征的说法，正确的是（ ）。[2012年真题]A
物业价格受区位影响小B
物业价格实质上是物业权益的价格C
物业价格不容易受交易者的个别因素影响D
物业价格形成的时间较短
考题
多选题关于物业价格的说法，正确的有（ ）。[2013年真题]A物业价格受区位的影响大B物业价格形成的时间较长C物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格D物业价格总是上涨的E物业价格容易受交易者的个别因素的影响
考题
单选题下列关于个别因素修正的说法中，错误的是（ ）。A
通常可分成有关土地方面和有关建筑物方面的个别因素修正B
有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括地势、交通便捷程度、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限等C
个别因素修正的具体内容应根据价格鉴证对象的用途确定D
应将可比实例与价格鉴证对象的个别因素逐项进行比较，找出由于个别因素优劣所造成的价格差异，进行调整
考题
多选题关于契税的计税依据说法正确的是()。A土地使用权出售，计税依据为成交价格B土地使用权赠与，计税依据为征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定C土地使用权交换，计税依据为所交换的土地使用权的价格差额D出让国有土地使用权的，计税依据为市场价格E出让国有土地使用权，计税依据为承受人为取得土地使用权支付的经济利益
考题
单选题契税计税依据为（）。A
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据B
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C
土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额D
以上都对
考题
单选题运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（ ）修正。[2007年真题]A
交易情况B
交易日期C
区域因素D
个别因素
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