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单选题
关于个人住房二手楼贷款的合同见证和抵押登记后权证的领取工作，下列说法正确的是（）。
A
可以委托中介机构代办
B
不可以委托中介机构代办
C
视具体情况而定
D
上述三个答案都不对
参考答案
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解析：
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考题
下列关于个人住房贷款借款合同变更和终止的说法，不正确的是( )。A．借款合同需要变更的，必须依法签订变更协议B．借款人死亡，借款合同终止C．保证人失去担保资格和能力，借款人应变更保证人D．抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止
考题
下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（ ）。A．公告不是房屋权属登记的必经程序B．在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取的房屋所有权证书上进行注记即可，无须 重新办理房地产抵押登记C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押的，应在领取房屋所有权证书的同时办 理房屋柢押登记
考题
下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。A、房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款B、个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％C、等额本息偿还初期还款压力较大D、房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任E、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前
考题
以下属于个贷中心抵押登记人员工作职责的有（）。A、办理抵质押登记手续和抵质押登记注销手续，实地核查抵质押登记情况B、跟踪、领取、核实并阶段性保管抵押登记回执和权证，归集需办理抵押登记或注销抵押登记的相关材料C、通知和监督经营行移交、取回权证和相关资料D、承担放款前电话核实工作
考题
下列关于个人住房贷款借款合同变更和终止的说法，不正确的是（ ）。A、借款人死亡，借款合同终止B、保证人失去担保资格和能力，借款人应变更保证人C、借款合同需要变更的，必须依法签订变更协议D、抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止
考题
以下关于个人住房贷款重要权利凭证办理和保管说法正确的是（）A、用于抵押的房屋他项权证应由与我行建立了合作关系的中介机构去房管部门领取B、抵押房产的房屋他项权证可暂时存放于代办中介机构处C、根据借款人申请，贷款银行可随时同意涂销贷款抵押登记D、借款人的房地产权证可交由借款人本人保管
考题
个人住房二手楼贷款的贷款期限下列说法正确的是（）。A、贷款期限不超过30年减去楼龄B、在计算贷款期限时虽可不考虑楼龄时间，但应根据楼龄时间合理确定抵押物价值C、贷款期限最长不超过30年D、借款人现在年龄＋贷款期限≤70年
考题
根据《关于明确一手楼组合担保个人住房贷款业务的通知》的要求，一手楼组合担保个人住房贷款发放时间为（）后。A、办妥抵押登记B、办妥抵押预登记（备案）C、商品房交易鉴证D、取得抵押登记（备案）回执
考题
单选题下列有关办理最高额抵押登记手续说法有误的是（）。A
经营行应指定专人负责抵押登记工作亲自到抵押登记部门办理抵押登记。B
借款人首次申请个人住房贷款的，直接到政府房地产登记管理部门办理抵押登记。C
借款人已在我行办理了个人住房贷款的，可先注销前期个人购房担保借款合同的抵押登记，再办理新的最高额抵押登记。D
借款人已在他行办理了个人住房贷款的，可由借款人提供阶段性担保，利用我行贷款提前清偿借款人原有贷款，撤销原有抵押登记后再重新办理最高额抵押登记。
考题
多选题关于贷后权证办理和移交，以下说法正确的是（）。A经营行客户经理负责建立辖内合作楼盘分类台账，记录合作楼盘类型B完成初始登记（大证）并开始办理房屋（房地产）权证的贷款，应在3个月内完成转移登记C客户取得房屋（房地产）权证的贷款，应在3个月内办妥他项权证D个贷中心、县域分中心抵押登记人员对登记入库的权属证书真实性负责
考题
单选题以下关于个人住房贷款重要权利凭证办理和保管说法正确的是（）A
用于抵押的房屋他项权证应由与我行建立了合作关系的中介机构去房管部门领取B
抵押房产的房屋他项权证可暂时存放于代办中介机构处C
根据借款人申请，贷款银行可随时同意涂销贷款抵押登记D
借款人的房地产权证可交由借款人本人保管
考题
单选题下列关于担保办理和核押核保中的操作，说法不正确的有：（）A
在签订担保合同时，客户经理（或专人）务必亲眼见证有权签字人签字、盖章，并如实告知担保金额与期限，严禁借款人以各种理由代签或者阻止面签，如董事长正在开会不方便签字由财务人员代为办理。B
客户经理在办妥抵押登记、领取他项权证后发现，他项权证上记载的抵押价值与抵押合同约定的抵押金额不符，遂要求重新办理抵押或者变更抵押登记。C
核押就是赴现场检查押品的实物状态，可以不对押品权属登记进行核查。D
在签订担保合同前，要确保担保企业的对外担保行为符合担保企业公司章程的相关规定。
考题
多选题以下关于个人住房循环贷款办理最高抵押登记手续的说法，正确的有（）A先办理最高额抵押登记，再注销前期个人购房担保借款合同的抵押登记B在注销前期个人购房担保借款合同抵押登记的同时办理最高额抵押登记C不注销前期个人购房担保借款合同的抵押登记，在同一抵押物上再办理最高额抵押登记D先撤销前期个人购房担保借款合同的抵押登记，再办理新的最高额抵押登记
考题
多选题下面关于信贷合同生效时间的说法哪些是正确的（）。A保证担保的贷款合同自《借款合同》和《保证合同》签订之日起生效B抵押担保的贷款合同自《借款合同》和《抵押合同》签订之日起生效C抵押担保的贷款合同自签订《借款合同》和《抵押合同》并办妥抵押登记之日起生效D质押担保的贷款合同自签订《借款合同》和《质押合同》并办妥质物移交之日起生效
考题
多选题下列关于个人住房抵押消费贷款和个人住房抵押经营贷款的说法，不正确的有()。A贷款金额都比较充足B个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮15%C个人住房抵押消费贷款最长可贷12年D二者的贷款用途不同E提前还款比较灵活，借款人手中有余钱即能还贷款，无需提前预约
考题
单选题邮储银行个人商务贷款房产抵押登记完成后，需由贷款行的（）从抵押登记机构领取他项权证。A
合作岗B
贷后管理岗C
综合岗D
客户经理岗
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