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单选题
实务中，对于暂时空置的投资性房地产通常采用（）。
A
直接资本化法
B
收益乘数法
C
现金流折现法
D
租期及回收金额折现法
参考答案
参考解析
解析：
在实务中，对于暂时空置的投资性房地产，通常采用的方法为直接资本化法。直接资本化法是将待估房地产未来一年的某种预期收益除以适当的资本化率来求取估价对象价值的方法。
更多 “单选题实务中，对于暂时空置的投资性房地产通常采用（）。A 直接资本化法B 收益乘数法C 现金流折现法D 租期及回收金额折现法” 相关考题
考题
关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（ ）。A、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B、企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C、企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式D、企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
考题
下列项目中，属于投资性房地产的是( )。A．已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产B．房地产开发公司开发的商品房C．企业拥有并自行经营的旅馆、饭店D．出租给本企业职工居住的宿舍
考题
下列说中正确的有?
A.投资性房地产企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算B.企业将空置建筑物用于出租，转换日为租赁期开始日C.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的公允价值低于其账面价值的差额计入当期损益D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入资本公积
考题
企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置,对于该写字楼应当( )。
A.停止计提折旧B.继续计提折旧C.减半计提折旧D.计提减值准备
考题
关于投资性房地产的后续计量模式，下列说法正确的是（ ）。A．一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式B．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式C．企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量D．同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式
考题
下列关于空置率的表达，不正确的是（）。A、空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例
B、对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要
C、在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少
D、空置率降低，有效毛租金收入一定提高
考题
下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有（ ）。A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
B.企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
C.投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更
D.企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
考题
下列不属于投资性房地产的有（ ）。A.房地产企业开发待售的商品房
B.房地产企业开发增值后出售的土地使用权
C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产
考题
对于采用成本模式计量的投资性房地产，下列各项中会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（ ）。A、计提投资性房地产减值准备
B、计提投资性房地产折旧
C、对投资性房地产的维修
D、对投资性房地产进行改良
E、投资性房地产公允价值发生变动
考题
下列交易或事项的会计处理中，符合《企业会计准则——投资性房地产》规定的有（）。A、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产B、投资性房地产主要为出租用C、持有待增值的“炒楼”不作为投资性房地产D、闲置土地属于投资性房地产
考题
按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定下列不属于投资性房地产的有（）。A、已出租的土地使用权B、已融资出租的建筑物C、出租拥有产权的建筑物D、出租拥有使用权的建筑物E、已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的
考题
按照《企业会计准则第3号-投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（）。A、房地产开发企业的商品房B、融资出租的建筑物C、经营性出租拥有产权的建筑物D、出租仅拥有使用权的建筑物E、出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租
考题
单选题下列各项资产中，属于投资性房地产的是()。A
以出让方式购入的准备建造办公楼的土地使用权B
持有目的不明确在建建筑物C
经营租入的建筑物D
出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但将继续用于出租
考题
多选题按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定下列不属于投资性房地产的有（）。A已出租的土地使用权B已融资出租的建筑物C出租拥有产权的建筑物D出租拥有使用权的建筑物E已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的
考题
单选题下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的是（ ）。A
企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C
同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式D
企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
考题
多选题关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。A企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量B企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量C投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更D企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
考题
判断题对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，对于尚未签订租赁协议的，不能作为投资性房地产核算；对于签订租赁协议的，作为投资性房地产核算。 ( )A
对B
错
考题
多选题关于投资性房地产的后续计量模式，下列说法中，正确的有（）。A一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式B企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式C企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量D同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式
考题
单选题下列项目中，应确认为投资性房地产的是（ ）A
企业拥有并自行经营的旅馆B
企业以经营租赁方式租入又转租出去的建筑物C
房地产开发企业持有并准备出售的房屋D
已出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租
考题
多选题下列交易或事项的会计处理中，符合《企业会计准则——投资性房地产》规定的有（）。A已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产B投资性房地产主要为出租用C持有待增值的“炒楼”不作为投资性房地产D闲置土地属于投资性房地产
考题
单选题某公司于20l5年年初以260万元取得一项投资性房地产，采用公允价值模式计量。 2015年末该项投资性房地产的账面价值是300万元，则该项投资性房地产在2015年年末产生的暂时性差异为 ( )A
应纳税暂时性差异300万元B
可抵扣暂时性差异300万元C
应纳税暂时性差异40万元D
可抵扣暂时性差异40万元
考题
多选题按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（ ）A房地产开发企业的商品房B融资出租的建筑物C经营性出租拥有产权的建筑物D出租仅拥有使用权的建筑物E出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租
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