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单选题
下面有关土地收益年限及其测算的说法，错误的是（ ）。
A
土地收益年限从价格鉴证基准日开始
B
土地收益年限从获得土地使用权之日开始
C
土地收益年限通常以年为单位
D
土地收益年限一般是以其出让年限减去已使用年限获取
参考答案
参考解析
解析：
土地收益年限是指从价格鉴证基准日开始，其收益能力延续的时间长度。
更多 “单选题下面有关土地收益年限及其测算的说法，错误的是（ ）。A 土地收益年限从价格鉴证基准日开始B 土地收益年限从获得土地使用权之日开始C 土地收益年限通常以年为单位D 土地收益年限一般是以其出让年限减去已使用年限获取” 相关考题
考题
下列说法错误的有()。A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限
B. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 应按照孰短原则确定收益期， 对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑
C. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为剩余租赁期限
D. 运用收益法评估投资性房地产时， 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数， 及有关法律、法规的规定， 合理确定收益期限
E. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为租赁期限
考题
对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。
考题
下面关于土地租赁的租用年限说法错误的是（）。A、土地租赁年限由租赁双方根据土地用途协商制定B、土地租赁年限不能超过土地的出让年限C、全国各地同一用途的租赁年限遵循同一标准D、土地使用权租赁年限一般不长
考题
城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）A、测算以货币形态的土地收益为主B、测算必须从企业利润入手C、测算统一以商服业利润为计算的标准D、宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性E、贡献原则
考题
使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
考题
多选题下列关于收益年限确定的说法，正确的有（ ）。A对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算B对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销C对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限D对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，E对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
考题
单选题下面关于土地租赁的租用年限说法错误的是（）。A
土地租赁年限由租赁双方根据土地用途协商制定B
土地租赁年限不能超过土地的出让年限C
全国各地同一用途的租赁年限遵循同一标准D
土地使用权租赁年限一般不长
考题
单选题用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（ ）。A
土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定B
按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C
评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限D
土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定
考题
多选题城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）A测算以货币形态的土地收益为主B测算必须从企业利润入手C测算统一以商服业利润为计算的标准D宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性E贡献原则
考题
判断题对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。A
对B
错
考题
单选题下面有关土地还原利率及其测算，说法错误的是（ ）。A
土地还原利率可以通过市场提取法求取B
土地还原利率实际上是土地纯收益率C
土地还原利率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取D
利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的还原利率究竟是多大数字
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