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如何对各项工作内容的适宜费率或价格进行估价？
参考答案
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考题
运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查B 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C 观察、分析时间序列，得出一定的模式D 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E 对未来的价格进行分析和预测
考题
房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）
考题
FIDIC合同条件下工程变更的估价,各项工作内容的适宜费率或价格,应为合同对此类工作内容规定的费率或价格,如合同中无某项内容,应取类似工作的费率或价格。但在以下( )情况下,宜对有关工作内容采用新的费率或价格。
A.如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10%B.如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于1%C.工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.01%D.工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.1%E.由此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1%
考题
FIDIC施工合同条件下工程变更的估价，不需要采用新的费率或价格的是（ ）。A．如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10％B．此工作是根据变更与调整的指标进行的C．由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行，故没有规定的费率或价格适用D．如合同中无某项内容，应取类似工作的费率或价格
考题
某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。请问：1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？
考题
工程施工承包合同中确定变更工作费率（单价）或价格的程序为（ ）A．如咨询工程师认为适当，应以合同中规定的费率和价格进行变更工作的估价B．如合同中未包括适用于该变更工作的费率和价格，则应在合理的范围内使用合同中的费率和价格作为估价的基础C．如咨询工程师认为合同中没有适用于该变更工作的费率和价格，则在与业主和承包商进行适当的协商后，由咨询工程师和承包商议定合适的费率和价格D．如双方在协商后未达成一致意见，则要由申请合同中规定的仲裁委员会仲裁E．在最终确定费率和价格之前，暂不支付工程款
考题
房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）
考题
关于房地产估价要素的说法，正确的有（ ）A、估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B、估价对象由估价委托人和估价目的双重决定
C、选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D、估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E、估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
考题
根据 FIDIC《施工合同条件》中的规定，对每项工作进行估价的做法正确的是（）。
A.根据计量出的该项工作的工程量乘以相应费率或价格进行估价
B.如合同中无某项内容，应取适用工作的费率或价格
C.如合同中规定该项工作为固定费率，则不得调整该项工作规定的费率或价格
D.工程量的变动与费率的乘积超过了中标合同额的0.01%时，可对该项工作规定的费率或价格加以调整
E.根据变更和调整的规定指示的工作，合同中没有规定该项工作的费率或价格，也未规定适合的费率或价格时，可对该项工作的费率或价格加以调整
考题
矿业工程施工合同变更的计价，计算变更工程应采用的费率或价格，可遵循（）。
A.变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费用
B.工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适 用，则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格
C.变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，可根据承包商的计 价方法确定新的费率或价格
D.非固定费率项目实测的工程量超过工程量表或其他资料表中所列数量的10% 时，可以对相关工作内容调整价格或费率
E.非固定费率项目的工作数量变化导致该项工作的单位成本变化超过5%，可以 对相关工作内容调整价格或费率
考题
估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（ ）。A、要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B、选择适宜的估价方法进行初步地价测算C、与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D、就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
考题
按照FIDIC合同条件，必须在发出（）通知后，才进行变更工作的估价，否则不予估价。A、由承包人将其变更工作索取额外费用或变更费率和价格的意图通知咨询工程师B、由业主将其变更工作索取额外费用或变更费率和价格的意图通知咨询工程师C、由咨询工程师将其改变费率和价格的意图通知承包人D、由业主将其改变费率和价格的意图通知承包人E、由承包人将其变更工作索取额外费用或变更费率和价格的意图通知业主
考题
市场比较法是指（）。A、适用于企业内部生产性房产的价格评估B、将估价对象与估价时点近期有过交易的类似案例进行比较，对这些类似案例的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值C、预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值D、对估价对象按现时的重置全价计算，然后再扣除按磨损程度、使用年数等折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
考题
采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。A、搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料B、预测估价对象的未来收益C、求取同报率或资本化率、收益乘数D、求取比准价格E、选用适宜的收益法公式计算出收益价格
考题
多选题矿业工程施工合同变更的计价，计算变更工程应采用的费率或价格，可遵循（）。A变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费用B工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格C变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，可根据承包商的计价方法确定新的费率或价格D非固定费率项目实测的工程量超过工程量表或其他资料表中所列数量的10％时，可以对相关工作内容调整价格或费率E非固定费率项目的工作数量变化导致该项工作的单位成本变化超过5％，可以对相关工作内容调整价格或费率
考题
问答题清单结算时，材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算，按合同约定？材料差价、暂估价调整后的价格可以按合同约定执行，但如果是清单项目所包括的内容发生变更，增加或减少应如何处理呢？另外，如果甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整，应如何规避风险？同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢？
考题
判断题房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。A
对B
错
考题
多选题关于房地产估价要素的说法，正确的有（ ）。A估价目的取决于估价委托人对估价的实际需求B估价对象由估价委托人和估价目的双重决定C选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取D估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择E估价程序是指完成估价项目所需要的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
考题
多选题采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（ ）。A搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料B预测估价对象的未来收益C求取回报率或资本化率、收益乘数D求取比准价格E选用适宜的收益法公式计算出收益价格
考题
判断题估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。A
对B
错
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