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某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种（）。
- A、现金折扣定价策略
- B、数量折扣定价策略
- C、定价策略
- D、变动价格策略
参考答案
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考题
某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有（ ）。A 该房地产的实际价格等于名义价格B 价格名义价格为50万元C 该房地产的实际价格高于50万元D 该房地产的实际价格为50万元E 该房地产不存在名义价格
考题
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25％预期利润率测算的价格为5 600元／平方米，开盘时确定的均价为5 800元／平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3％；当地同类房地产的市场均价为8 000元／平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5％；对于一次性付款的消费者，价格优惠3％；对抵押贷款的消费者，价格优惠1％。 根据以上资料，回答下列问题：乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为( )。A．数量折扣策略B．现金折扣策略C．低开高走策略D．高价策略
考题
张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房，分两期付款（间隔三个月），每期付一半，月利率为0.5%。张某购房后向银行申请了5年期抵押贷款。2014年1月张某由于资金需要再次以该房屋向同一银行申请贷款，委托某房地产估价机构进行再次贷款抵押估价，注册房地产估价师选用比较法作为估价方法之一，经市场调查发现该市商品住房价格自2010年以来处于稳定上涨状态。
估价对象的原购买价格（M）换算为成交日期一次性付清的价格为（ ）。
A.M×50%＋M×50%×（1＋3×0.5%）
B.M×50%＋M×50%/（1＋0.5%）3
C.M×50%＋M×50%×（1＋0.5%）3
D.M×50%＋M×50%/（1＋3×0.5%）
考题
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同。合同中约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格部分内容为：按估算的开发成本和25％预期利润率测算的价格为5600元／平方米，开盘时确定的均价为5800元／平方米，开盘后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3％；当地同类房地产的市场均价为8000元／平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5％；对于一次性付款的消费者，价格优惠3％；对于抵押贷款的消费者，价格优惠1％。
乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略是()。查看材料A.数量折扣策略
B.现金折扣策略
C.低开高走策略
D.高价策略
考题
共用题干
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的()。A:客观性B:系统性C:科学性D:实践性
考题
共用题干
房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/米2，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/米2。在此基础上，制定了下列价格策略：(1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。(2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买两套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。(3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。根据以上资料，回答下列问题：制定的具体价格折扣策略为()。A:关系折扣B:中间商折扣C:现金折扣D:数量折扣
考题
共用题干
房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/米2，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/米2。在此基础上，制定了下列价格策略：(1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。(2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买两套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。(3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。根据以上资料，回答下列问题：若开盘后第一个月未能达到预期销售目标，可采取的具体方法为()。A:降低首付款比例，相应提高最后一次付款比例B:分期付款时间往后推延一个月，各次付款比例不变C:提高分期付款中间付款的比例，降低最后一次付款的比例D:取消分期付款策略，推行一次性付款
考题
房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡,4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡～9100元/㎡。在此基础上，制定了下列价格策略：
(1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。
(2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。
(3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。
若开盘后第一个月末能达到预期销售目标，可采取的具体方法为()。A、降低首付款比例，相应提高最后一次付款比例
B、分期付款时间往后推延一个月，各次付款比例不变
C、提高分期付款中间付款的比例，降低最后一次付款的比例
D、取消分期付款策略，推行一次性付款
考题
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同。合同中约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格部分内容为：按估算的开发成本和25％预期利润率测算的价格为5600元／平方米，开盘时确定的均价为5800元／平方米，开盘后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3％；当地同类房地产的市场均价为8000元／平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5％；对于一次性付款的消费者，价格优惠3％；对于抵押贷款的消费者，价格优惠1％。
从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型是()。查看材料A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.转代理
考题
房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡,4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡～9100元/㎡。在此基础上，制定了下列价格策略：
(1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。
(2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。
(3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。
按照成本定价法计算，项目总体均价为（）元/㎡。A、8900
B、8942
C、8971
D、9000
考题
房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡,4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡～9100元/㎡。在此基础上，制定了下列价格策略：
(1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。
(2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。
(3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。
制定的具体价格折扣策略为()。A、关系折扣
B、中间商折扣
C、数量折扣
D、现金折扣
考题
在实际中，下列属于抵押贷款后阶段，房地产估价师提供的服务有（ ）。
A、抵押房地产价格动态评估
B、房地产贷款项目评价
C、抵押成数测算
D、向抵押权人提供有关风险提示
E、资产处置方案咨询
考题
企业给出的现金折扣条件是“2/10，n/20”，以下对其正确解释的是（）。A、如果购买10件商品则赠送2件，但付款时间不得超过20天B、如果购买10件商品，则给予2%的价格优惠C、如果买方在10天内付款，则给予2%的价格优惠，超过10天付款则无价格上的优惠，但付款期最长不得超过20天D、如果买方在2天内付款，则给予10%的价格优惠，10天至20内付款则无优惠
考题
在纳税人（ ）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。A、隐瞒、虚报成交价格B、提供扣除项目金额不实C、转让房地产价格明显低于原购入价格D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E、申报的成交价格略高于评估价格
考题
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。
若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为0.4和0.6，则项目开盘的销售均价应为（）元/平方米。A、6560B、6829C、7040D、7120
考题
下列关于个人住房循环贷款抵押额度说法不正确的是（）。A、用于抵押的住房原则上须进行价格评估B、抵押价值为成交价格与评估价格两者中的低者C、个人住房循环贷款不需要进行价格评估，直接以交易价格确定抵押价值D、借款人申请一手住房贷款的同时申请循环贷款，住房成交价格可认定为住房抵押价值
考题
多选题某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。假设银行贷款年利率为5.58%，则下列说法中正确的有( )。A该房地产的实际价格等于名义价格B该房地产的名义价格为50万元C该房地产的实际价格高于50万元D该房地产的实际价格为50万元E该房地产不存在名义价格
考题
多选题甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。
乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交营销方案之前应完成的工作为（）。A与甲房地产开发企业签订委托销售合同B向甲房地产开发企业索取相关资料C进行租售准备D与甲房地产开发企业进行项目结算
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