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根据法人客户房产按揭贷款管理办法的相关要求，对一手房开发商和按揭项目实行准入。开发商须符合以下条件（）。
- A、具有合法开发资质并按规定办理年检手续
- B、信誉状况良好，信用等级原则上在AA级（含）以上；具有较强的担保能力
- C、公司治理规范、管理层经验丰富、财务状况良好、经营性现金流充足
- D、在农商银行开立结算账户，自愿接受信贷监督和结算监督
- E、按揭项目在农商银行服务辖区内；按揭项目权属明确、地理位置优越、销售情况良好且易于变现
参考答案
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考题
个人住房贷款中“假按揭”的表现形式有（ ）。 A．借款人虚假购房，身份和住址不明 B．开发商不具备按揭合作主体资格，以虚假销售方式套取商业银行按揭贷款 C．以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用的贷款 D．开发商与购房人串通，规避不允许零首付的政策限制 E．经济状况良好的个人申请个人按揭贷款购房
考题
根据法人客户房产按揭贷款管理办法的相关要求,对一手房开发商和按揭项目实行准入。开发商须符合以下条件()。
A.具有合法开发资质并按规定办理年检手续B.信誉状况良好，信用等级原则上在AA级(含)以上;具有较强的担保能力C.公司治理规范、管理层经验丰富、财务状况良好、经营性现金流充足D.在农商银行开立结算账户，自愿接受信贷监督和结算监督E.按揭项目在农商银行服务辖区内;按揭项目权属明确、地理位置优越、销售情况良好且易于变现
考题
开展个人住房贷款贷后检查时，对开发商和项目的调查要点包括（ ）。
A.项目工程形象进度
B.开发商履行按揭合作协议的情况
C.项目销售情况及资金回笼情况
D.开发商经营状况及账务状况
E.项目土地使用权证办理进度
考题
根据《法人客户房产按揭贷款管理办法》，按揭房产的基本条件是（）。A、位于农商银行服务辖区B、权属明确、位置优越、状况良好、易于变现C、期房房产五证齐全，现房房产具有国有土地使用证、房产证（不动产权证）D、房产所坐落的土地为国有出让土地E、按揭房产为二手房的必须已办妥房产证（不动产权证），产权明晰、可公开交易，已使用年限原则上不超过10年
考题
一手楼按揭贷款额度是指某行在办理一手楼按揭贷款前，先对房地产开发商开发的项目进行认定，并根据楼盘的情况对其授予一个最高授信额度，确定额度项下贷款的（）条件。A、最高按揭成数B、最长期限C、贷款利率D、还款方式
考题
信贷业务的抵押担保中，银行对房地产建设项目贷款抵押权的保障包括以下哪些措施（）A、在规定的时限内进行项目在建工程的抵押登记，以保障贷款银行至少可以取得该项目的第二受偿顺位，对抗除工程施工承包人外的其他一般债权人B、要求开发商将该项目房产的预售按揭业务全部予以该银行独家承办C、按《城市房屋权属登记管理办法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，在房地产登记管理部门进行预售房产按揭开发商总备案登记D、要求开发商在申请项目贷款时，向贷款银行签署"委托银行扣收帐户资金承诺书"E、银行在发放房地产开发贷款时，要求该项目的施工承包人就开发商在该项目上的借款提供连带保证担保
考题
下列关于法人客户按揭贷款操作表述正确的是：（）。A、以所购房产办理现房或预购房抵押登记手续的，农商银行取得他项权证（不动产登记证明）后放款B、若开发商已与农商银行就开发楼盘签订按揭业务合作协议书，则在开发商提供保证担保后放款C、所购房产具备抵押登记条件后，信贷人员应及时办理所购房产的抵押登记手续，农商银行取得他项权证（不动产登记证明）后，解除开发商或其他担保人的阶段性担保责任D、对所购房产为期房的，在购买房产办妥不动产权证之后，必须由开发商提供阶段性担保并办理预抵押登记手续
考题
法人客户按揭贷款放款前，应重点审核的事项包括：（）。A、按揭首付款已按确定的时间和比例缴纳B、审批结论为有条件同意的，相关条件均已落实C、所购房产为期房的，已竣工验收合格，借款人、保证人的经营和资信情况没有发生重大的不利于法人按揭贷款的变化D、在农商银行已开立结算账户E、担保合同已生效并持续有效，担保方式为抵押或质押的，担保物权已设立并持续有效
考题
开发商的基本条件包括（）。A、工商行政管理部门批准成立的企业法人B、取得建设行政主管部门颁发并经年检的《房地产开发企业资质证书》C、在指定楼盘按揭贷款中，开发商具备全程或阶段性担保能力D、在非指定楼盘按揭贷款中，开发商具备全程或阶段性担保能力
考题
以下哪些是房地产开发商制造假按揭的动机（）。A、弥补建设资金不足，避免申请房地产开发贷款的各种手续B、偿还即将到期限的房地产开发贷款C、将销售不畅的楼盘特别是尾房变现D、将不愿或无能力继续开发的房地产项目扔给银行，骗取按揭贷款后脱身
考题
住房按揭楼盘准入基本条件包括（）。A、开发商具有房地产开发资质，企业及其法定代表人信用记录良好B、项目合法，可分户办理抵押C、项目符合市场需求，销售前景良好D、尚未竣工的，工程进展顺利
考题
办理再融资时，借款人须同时符合以下条件（）。A、符合在工商银行办理贷款的基本条件和工商银行信贷政策准入的有关规定B、资信状况良好，在工商银行的当年度信用等级为A级（含）以上C、融资加权风险值不超过核定的授信额度D、在工商银行所有融资的最新质量分类均为正常或关注类E、经营及财务状况良好，且预测未来还款期内经营稳定，具有按期偿付贷款本息的能力，若为项目贷款或房地产贷款，项目应前景良好，具有充足稳定的还款来源，能够正常还本付息
考题
在以下防范虚假按揭的做法中，不正确的是：（）。A、加强对开发商和项目的准入管理，加强对项目工程进度、资金流向和销售情况的监控。B、大额首付款应对照核查付款日开发商结算账户的进账单或现金缴款单。C、加强还款帐户管理，要求开发商为客户统一还款。D、及时到房管部门核实商品房销售备案和抵押预登记资料。
考题
单选题在以下防范虚假按揭的做法中，不正确的是：（）。A
加强对开发商和项目的准入管理，加强对项目工程进度、资金流向和销售情况的监控。B
大额首付款应对照核查付款日开发商结算账户的进账单或现金缴款单。C
加强还款帐户管理，要求开发商为客户统一还款。D
及时到房管部门核实商品房销售备案和抵押预登记资料。
考题
多选题办理总行级优质房地产客户开发的优质楼盘优质个人客户型直客式个人住房贷款，如果开发商未与农业银行建立信贷关系或未签订按揭合作协议，可不单独查询开发商及其法定代表人的信用状况，但按揭楼盘应符合（）。A总行级优质房地产客户（含控股50％以上子公司）B总行直管客户（含控股50％以上子公司）C全国房地产百强企业（含控股50％以上子公司）及分行级优质房地产客户开发的D具有良好市场定位和销售前景的楼盘
考题
多选题承贷机构与开发商签订按揭贷款业务合作协议书，应主要明确的事项有（）A开发商保证按揭项目的各项手续完备、合法、有效，保证售房资金首先满足按揭项目的建设，不得挪作他用。B开发商应协助承贷机构和借款人及时办理抵押登记，并将登记证明原件交由承贷机构保管。C在办妥正式的房屋抵押登记之前，开发商为借款人提供阶段性连带责任保证；因借款人或开发商的原因导致无法办理正式抵押登记的，开发商应履行回购房屋的义务。D开发商应承诺按揭贷款涉及的项目建造款、售房款及结算款等各项资金全额或按比例归集到承贷机构结算账户，协助按揭项目下的物业管理单位到承贷机构开立结算账户并办理相关业务。
考题
判断题个人一手房按揭贷款以所购房产预抵押加开发商阶段性担保（即贷款发放日至泰安银行取得正式抵押登记期间）。A
对B
错
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