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非成套住宅
参考答案
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考题
某住宅小区已销售但尚未交付住宅300套，已销售并交付住宅60套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主一人一套，未销售80套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是()人。A:299
B:440
C:59
D:58
考题
设计任务书
（一）任务描述
在我国中南部某居住小区的平整用地上，新建带电梯的9层住宅，约14200㎡。其中两室一厅套型90套，三室一厅套型为54套。
（二）场地条件
用地为长方形，建筑控制线尺寸为88m×50m。用地北面和西面是已建6层住宅，东面为小区绿地，南面为景色优美的湖面（图1）。
（三）任务要求
1.住宅应按套型设计，并由两个或多个套型以及楼、电梯组成各单元，以住宅单元拼接成一栋或多栋住宅楼。
2.要求住宅设计为南北朝向，不能满足要求时，必须控制在不大于南偏东45°或南偏西45°的范围内。
3.每套住宅至少应有两个主要居住空间和一个阳台朝南，并尽量争取看到湖面，其余房间（含卫生间）均应有直接采光和自然通风。
4.住宅南向（偏东、西45°范围内）平行布置时，住宅（含北侧已建住宅）日照间距不小于南面住宅高度的1.2倍(即33m)。
5.住宅楼层高3m，要求设置电梯，采用200厚钢筋混凝土筒为梯井壁。
6.按标准层每层16套布置平面（9层共144套），具体要求见表1。
（四）制图要求
1.总平面图要求布置至少30辆汽车停车位。画出与单元出入口连接的道路、绿化等。
2.标准层套型拼接图，每种套型至少单线表示一次，标出套型轴线尺寸、套型总尺寸、套型名称；相同套型可以用单线表示轮廓。
3.套型布置
(1)用双线画出套型组合平面图中所有不同套型平面图。
(2)在套型平面图中，画出墙、门窗，标注主要开间及进深轴线尺寸、总尺寸；标注套型编号并填写两室套型和三室套型面积表，附在套型平面图下方。
考题
住宅方案设计
试题要求
1.任务描述
在我国中南部某居住小区内的平整用地上，新建带电梯的9层住宅，约14200m2。其中两室一厅套型为90套，三室一厅套型为54套。
2.场地条件
用地为长方形，建筑控制线尺寸为88m×50m。用地北面和西面是已建6层住宅，东面为小区绿地，南面为景色优美的湖面(图28-452)。
3.任务要
(1)住宅应按套型设计，并由两个或多个套型以及楼、电梯组成各单元，以住宅单元拼接成一栋或多栋住宅楼。
(2)要求住宅设计为南北朝向，不能满足要求时，必须控制在不大于南偏东45°或南偏西45°的范围内。
(3)每套住宅至少应有两个主要居住空间和一个阳台朝南，并尽量争取看到湖面；其余房间(含卫生间)均应有直接采光和自然通风。
(4)住宅南向(偏东、西45°范围内)平行布置时，住宅(含北侧已建住宅)日照间距不小于南面住宅高度的1.2倍(即33m)。
(5)住宅楼层高3m，要求设置电梯，采用200厚钢筋混凝土綺为梯井壁。
(6)按标准层每层16套布置平面(9层共144套)，具体要求见表28-4-17。
4.制图要求
(1)总平面图要求布置至少30辆汽车停车位，画出与单元出入口连接的道路、绿
化等。
(2)标准层套型拼接图，每种套型至少单线表示一次，标出套型軸线尺寸、套型总尺
寸、套型名称；相同套型可以用单线表示轮廓。
(3)套型布置：
·用双线画出套型组合平面图中所有不同的套型平面图；
·在套型平面图中，画出墙、门窗，标注主要开间及进深轴线尺寸、总尺寸；标注套
型编号并填写两室套型和三室套型面积表，附在套型平面图下方。
考题
某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m2，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有公用建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。A.4659.09
B.4823.53
C.5000.00
D.5189.87
考题
张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8 ㎡，共有墙体的水平投影面积为12 ㎡；封闭阳台的水平投影面积为6 ㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4 ㎡，则该住宅的套内建筑面积为( )㎡。A.128
B.132
C.134
D.140
考题
以下哪项不符合供乘轮椅者居住的无障碍住房套型的数量要求？( )A.高层、中层住宅建筑中，每100套住宅宜设2套
B.多层、低层住宅建筑中，每100套住宅宜设2～4套
C.多层、低层公寓建筑中，每100套公寓宜设2～4套
D.宿舍建筑应在首层设男、女残疾人住房各一套
考题
下列住宅设计应计算的技术经济指标中，何者是正确的？( )A.住宅楼总建筑面积、套内使用面积、套型总建筑面积
B.住宅楼总建筑面积、各功能空间使用面积、套型使用面积系数、套型阳台面积
C.住宅标准层总使用面积、住宅标准层总建筑面积、功能空间使用面积
D.住宅标准层总使用面积、住宅标准层总建筑面积、住宅标准层使用面积系数
考题
根据《中国南方电网公司10kV及以下业扩受电工程典型设计（2014）》规定，在制定供电方案过程中，计算住宅小区用电负荷或装变容量时，高档住宅、别墅的住宅负荷密度表达错的是（）。A、4kW/套B、6kW/套C、8～10kW/套D、12～20kW/套
考题
某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/㎡，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。A、1600B、1840C、2000D、2174
考题
项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。
考题
填空题项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。
考题
多选题下列关于商品房销售的说法正确的是( )。A商品住宅必须按套销售B商品住宅不得分割拆零销售C商品住宅不必按套销售D商品住宅可以分割拆零销售E商品住宅在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式
考题
单选题某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主每人一套;已销售但未交付住宅60套;未销售住宅60套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是（ ）人。A
299B
359C
360D
420
考题
单选题某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
为抵押贷款的需要，应委托（ ）评估该套住宅的价值。A
该住宅的开发离B
销售该住宅的经纪机构C
贷款银行D
房地产估价机构
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