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评估对象为一计算机软件，经评估人员调查，为开发该软件投入成本共计116万元，其中，房屋租赁费20万元，设备折旧5万元，水电费3万元，差旅费35万元，办公用品消耗8万元，人员工资45万元。若软件开发平均风险系数为0.4，软件开发投资报酬率为100%，软件开发创造性劳动倍加系数为3。适用折现率为20%，不考虑其他因素，该软件的评估值最接近于（ ）万元。
- A、418
- B、687
- C、1030
- D、1160
参考答案
更多 “评估对象为一计算机软件，经评估人员调查，为开发该软件投入成本共计116万元，其中，房屋租赁费20万元，设备折旧5万元，水电费3万元，差旅费35万元，办公用品消耗8万元，人员工资45万元。若软件开发平均风险系数为0.4，软件开发投资报酬率为100%，软件开发创造性劳动倍加系数为3。适用折现率为20%，不考虑其他因素，该软件的评估值最接近于（ ）万元。A、418B、687C、1030D、1160” 相关考题
考题
某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估,其账面原值共计1000万元,评估人员经过抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估,其账面原值共计150万元,经评估其重置成本之和为180万元,则该企业被评估设备的重置成本最接近于1200万元。()
此题为判断题(对，错)。
考题
某企业拟开发一项技术，经评估，预计该技术开发的物质消耗为300万元，人力消耗为500万元，技术复杂系数为1．4，研究开发的风险概率为60％，根据技术价值评估的成本模型，该技术成果的价格为（ ）万元。A.700
B.800
C.1120
D.2800
考题
（2019年真题）某企业拟转让部分不动产，委托评估机构进行评估，评估基准日为2018年12月31日，资产评估专业人员拟采用剩余法进行评估，相关情况如下：
评估对象为在建的综合楼项目，土地用途为综合用地，于2018年12月31日取得土地使用权，土地使用年限为50年，占地面积6125平方米，发展程度达到红线外“六通一平”。
规划建筑用途为办公和商业，总建筑面积为19600平方米，可销售面积为15600平方米，建筑经济寿命为70年，截至评估基准日，已完成全部主体结构和部分装修，设备安装工程施工。评估对象产权状况良好，无他项权利设定。
经现场勘探和广泛调查研究，资产评估专业人员做出以下判断和假设：
评估对象的规划用途为其最佳发展用途，估计后续合理开发期为1年。
开发完成后采用出租方式经营，预计平均租赁价格（不含税）为3.5元/平方米/天，平均空置率为5%，出租期间年运营费和税费为年租赁收入的20%，假设租金及税费为年末一次发生：综合楼续建开发成本为2000元/平方米，续建期间管理费为续建开发成本的2%，续建成本费用均在续建期间内均匀投入，开发利润为总开发价值的15%。
评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%，不动产报酬率为8%，年金现值系数见下表：
年金现值系数表（8%）
根据上述资料，按要求解答，计算下列问题。
（计算结果保留小数点后2位）
要求：
1.运用剩余法评估不动产应遵循的前提条件有哪些？
2.运用剩余法评估时，评估人员需从哪些方面调查不动产的整体情況？
3.假设评估对象开发完成后即可完成出租，不考虑经营期租金的增减变化，土地使用年限期满后不再续期，届时建筑物余值为1000元/平方米。计算评估对象开发完成后的年净收益及总体开发价值。（金额单位：万元）
4.假设该不动产转让价按照基准日评估价值V确定，计算续建的成本费用，投资利息和投资利润。（金额单位万元，不考虑其他未提及的税费）
5.列出剩余法计算待开发不动产价值的公式，计算评估价值V。（金额单位万元）
考题
某企业拟转让部分不动产，委托评估机构进行评估，评估基准日为2019年12月31日，资产评估专业人员拟采用剩余法进行评估，相关情况如下：
评估对象为在建的综合楼项目，土地用途为综合用地，于2019年12月31日取得土地使用权，土地使用年限为50年，占地面积6125平方米，发展程度达到红线外“六通一平”。
规划建筑用途为办公和商业，总建筑面积为19600平方米，可销售面积为15600平方米，建筑经济寿命为70年，截至评估基准日，已完成全部主体结构和部分装修，设备安装工程施工。评估对象产权状况良好，无他项权利设定。
经现场踏勘和广泛调查研究，资产评估专业人员做出以下判断和假设：
评估对象的规划用途为其最佳发展用途，估计后续合理开发期为2年，开发完成后即可直接进行出售。
综合楼续建的建筑费和专业费为2050元/平方米，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%，假设续建成本费用均在续建期间内均匀投入，开发商要求的续建投资利润为在建工程评估值、续建成本费用之和的15% 。评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%，不动产报酬率为8%。
根据上述资料，按要求解答，计算下列问题。（计算结果保留小数点后两位）
要求：
（一）运用剩余法评估不动产应遵循的前提条件有哪些？
（二）运用剩余法评估时，评估人员需从哪些方面调查不动产的整体情况。
（三）假设评估对象开发完成后即可完成出售，届时建筑物单位售价为9000元/平方米。计算评估对象开发完成后预计总价值。（金额单位：万元）
（四）假设评估该不动产转让价按照评估基准日评估价值V确定，计算续建的成本费用，投资利息和投资利润。（金额单位：万元，不考虑其他未提及的税费）
（五）列出剩余法计算待开发不动产价值的公式，计算待开发不动产的评估价值。（金额单位万元）
考题
因经济行为需要，资产评估专业人员基于原地续用的持续经营假设，拟采用重置成本法评估，某企业一台进口设备，该设备已安装5年，购置时离岸价800 000美元。经核实，该设备目前使用正常，各项技术指标完好，达到设计生产能力。
经现场勘查，该设备为半新资产，经过维修处于良好状态。经调查，市场上无其他同类替代设备。评估基准日为2020年3月1日，经调查，其同型号设备的FOB报价为750 000美元。
设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为70%。假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%。基准日美元兑换人民币的汇率为1:6.9。资产评估人员初步拟定重置成本计算表如下：
要求：
（1）指明重置成本计算表中项目和计费基数的错误之处，并给出正确形式。
（2）根据修正后的表格以及费率计算各个项目的结果以及更新重置成本。
（计算结果保留两位小数）
更新重置成本的计算如下：
考题
为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料:
(1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。
(2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。
(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据，如表3一7所示。
要求:评估该租出机器设备的价值。
考题
腾飞公司有一项3年前自行开发完成并用于内部仓库管理的计算机软件，已经申请专利权保护，保护期为20年，但腾飞公司并未将其作为资产核算。腾飞公司计划IPO,为核实内部资产、确认软件价值，特聘请资产评估公司对该无形资产进行评估。
由于该软件为腾飞公司自行组织研究开发，主要应用于内部仓库管理，专用性较强，市场上没有类似软件的销售案例，且在使用中产生的直接收益或成本节约难以与其他各类有形、无形资产贡献明确区分并量化，同时公司具备对该软件进行研究开发过程的所有记录，故评估专业人员采用成本法对该软件进行评估。
已知该软件的成本由开发成本和维护成本构成，开发成本资料如下：
公司为开发该软件，成立了专门的研发部门，并购置一套专用研发设备，金额为50万元，研发人员5名，为从各个部门抽调的精英，组成开发部门后，研发人员工资单独核算，人均数额为8000元/月。软件开发工作历时9个月。研发过程中，共发生研发用材料消耗30万元以及其他相关费用20万元。
软件开发完成投入使用后，研发部门继续存在至软件运行满6个月，主要工作为对软件数据的日常采集、对软件的监测以及维护。满6个月时，软件运行平稳，如无特殊情况，可以一直使用至不再具有使用价值。因此，研发部门撤销，研发人员回到原部门原岗位继续工作。软件维护期间，研发人员工资人均数额为6000元/月，发生日常办公及软件维护费用10万元。
评估专业人员发现，该软件虽然在腾飞公司运行状况良好，可以得到完全应用，但随着腾飞公司未来经营管理情况的战略预测与调整，该软件会逐渐退出管理应用，因此，评估专业人员预测，该软件的剩余使用期限为7年。
假定不考虑其他条件，根据腾飞公司提供的资料，要求：
＜1> 、计算软件的重置成本。
＜2> 、确定软件的贬值率。
＜3> 、计算软件的评估价值。
考题
乙公司拟对甲公司进行控股合并，需要对甲公司的各项资产进行评估，因此，乙公司聘请丙资产评估机构进行上述资产评估工作。
评估专业人员在对甲公司的资产进行资料收集的过程中，发现甲公司有一项2年前自行开发完成并用于内部管理的计算机软件，该软件已经申请著作权保护，保护期为10年。但甲公司并未将其作为资产核算，因此，评估专业人员将该软件作为账外无形资产纳入评估范围，评估对象为该软件的全部财产权益。具体范围包括该软件的目标程序、源程序和相关文档（包括程序设计说明书、流程图、用户手册等）。根据合并工作的时间安排，确定本次资产评估的基准日为2017年7月31日。
评估专业人员在调查中得知，该软件为甲公司自行组织研究开发，主要应用于内部管理，专用性较强，市场上没有类似软件的销售案例，且在使用中产生的直接收益或成本节约难以与其他各类有形、无形资产贡献明确区分并量化。但公司保留了对该软件进行研究开发过程的所有记录，与评估相关的主要资料如下：
该软件的源程序有效代码行数K为55千行，经管理人员统计，开发维护该软件单位工作量成本为9000元/人·月，包括与开发相关的直接费用、间接费用和期间费用，软件应用于公司管理时，其源程序有效代码行数K与计算机软件幵发工作量M的对应关系可以用下列计算式表示：
M＝4.875K0.924。
假设维护工作与开发工作的单位工作量成本相同，专家根据该软件的运行环境和更新程度进行测算得出，该软件的维护成本大约等于开发成本的25%。
评估专业人员同时发现，该软件虽然在甲公司运行状况良好，可以得到完全应用，但在完成公司合并后，随着合并方乙公司对甲公司未来经营管理情况的战略预测与调整目标，该软件会逐渐退出管理应用，因此，评估专家预测，该软件的剩余使用期限仅为5年。
假定不考虑其他条件。
＜1> 、请代为丙资产评估机构确定，对于该计算机软件的评估应当采用哪种基本方法，并说明采用该方法和排除其他方法的理由。
＜2> 、请列出所采用的评估方法评估技术思路的基本表达式。
＜3> 、根据上述基本表达式，结合题目给定资料，计算表达式中的各指标的数值，并确定该软件的评估价值（要求列出计算步骤）。
考题
在现场调查中，应当结合资产基础法评估思路和评估业务具体情况，对评估对象进行现场调查，获取评估所需资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属的是（ ）。
A.资产评估机构
B.资产评估师
C.评估专业人员
D.注册会计师
考题
现场调查是对评估对象相关情况的调查，是注册资产评估师为获得被评估对象的基础资料，通过询问、核对、勘查、函证等方式进行的一系列尽职调查工作。一般包括（）。A、获得需要评估的资产清单B、核实评估对象的存在性及完整性C、对评估对象品质、使用状况的现场勘查D、对评估对象的法律权属资料的查验等，应涵盖了解所有评估对象各种信息的工作
考题
评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150方元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）。A、1200万元B、1800万元C、1300万元D、1500万元
考题
单选题某计算机软件原经济寿命为20年，已使用6年，经专家评估尚可使用4年，该软件的重置成本为80万元，则依据成本法估算该无形资产的评估值为（ ）。A
16万元B
32万元C
48万元D
80万元
考题
单选题某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计2000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计120万元，经估算其重置成本之和为150万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）。A
1200万元B
1800万元C
1300万元D
2500万元
考题
单选题评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150方元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）。A
1200万元B
1800万元C
1300万元D
1500万元
考题
多选题现场调查是对评估对象相关情况的调查，是注册资产评估师为获得被评估对象的基础资料，通过询问、核对、勘查、函证等方式进行的一系列尽职调查工作。一般包括（）。A获得需要评估的资产清单B核实评估对象的存在性及完整性C对评估对象品质、使用状况的现场勘查D对评估对象的法律权属资料的查验等，应涵盖了解所有评估对象各种信息的工作
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