钟爱与钟达是同胞姐弟，1998年钟爱夫妇在兵团基建科统建的商品房中购买了一套住房，由团土地管理机关颁发了房产证，房产证载明该房屋系砖混结构，面积80平方米。房后宅基地12平方米，允许在其上自建住房。因为工作调动，钟爱夫妇将房屋交钟达代为看管。未经钟爱夫妇同意，钟达将屋后碱坑填平，垫好地基，自建两间住房，并进行个体营业。2000年钟爱夫妇将房屋出租给郑某，租期2年。由于钟达需扩大营业，2001年钟爱夫妇在未告知郑某的情形下与钟达签订了房屋买卖协议，但并未办理过户手续。

根据上述材料，请回答以下问题：

（1）1998年钟爱夫妇共同购买的住房性质是什么？

（2）钟达垫平地基自建两间住房是何种行为？该两间住房应归谁所有？为什么？钟达是否具有应被保护的利益？钟爱夫妇还可选择提出何种请求？

（3）郑某是否有权请求法院宣告钟爱夫妇的卖房协议无效？为什么？

（4）钟达是否取得了房屋的所有权？为什么？