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张某服装店因房屋漏雨，遂商请甲房地产公司维修，双方商定维修费用为3000元。甲公司派了几个工作人携带维修工具前来维修。在维修过程中，维修工人先将拆下来的建材运到地面堆放，但张某为了尽早完成维修工作，让维修工人将拆下来的建材放在厂房顶边沿上，嗣后，厂房边沿的檐板断裂，堆放的建材从房上掉下来，将从房下经过的姜某砸伤，经过抢救治疗，姜某成为植物人。下列说法正确的是（ ）
A．张某和甲房地产公司之间是承揽合同关系
B．维修工人应该对姜某承担损害赔偿责任
C．应该由甲房地产公司单独对姜某承担赔偿责任
D．张某应该对其指示过失对姜某承担相应的赔偿责任
参考答案
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考题
甲公司将自有房屋出租给乙，租期一年。在租赁期限内，因房屋漏水，乙支付了2000元维修费。由于物价上涨，甲公司要求调高租金，遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。下列说法正确的有（ ）。A．维修费应由乙承担B．甲公司无权在租赁期内单方决定调高租金C．甲公司在租期内将房屋出卖应征得乙的同意D．甲公司出卖该房时，同等条件下乙享有优先购买权
考题
2010年8月，公民甲某与乙房地产公司签订了一份房屋买卖合同，约定由甲某先支付房屋总价款l00万元的20％即20万元，然后乙房地产公司将房屋交付甲某使用，在甲某付清全部房款之前，房屋的所有权仍属于乙房地产公司，在甲某付清全部价款后，乙房地产公司负责给甲某办理房屋产权登记过户手续。2010年10月，甲某支付第一笔价款20万元后，乙房地产公司便将其所购买住房的钥匙交给了甲某，甲某搬家人住。2011年3月，甲某支付了第二笔价款5万元，此时房屋价格上涨，甲某所购房屋涨到120万元。下列哪些表述是正确的?A．乙房地产公司在该房屋买卖合同中约定了所有权保留B．乙房地产公司可以获得房屋增值部分20万元的收益C．乙房地产公司已向买受人甲某履行了交付义务D．甲某有权获得房屋增值部分的收益
考题
张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列说法正确的有：()A:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效
B:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效
C:甲公司应对张某承担缔约过失责任
D:张某有权请求甲公司承担违约责任
考题
张某与甲房地产开发公司签订了房屋买卖合同。甲公司交付的房屋漏水，张某新铺的木地板浸水损坏，张某要求甲公司维修房屋，并赔偿木地板的损失。甲公司同意维修房屋，但是不赔偿木地板的损失。张某向法院起诉，张某不需要证明的是：A:张某与甲公司签订了房屋买卖合同
B:甲公司交付的房屋漏水
C:房屋漏水导致木地板损坏
D:甲公司对房屋漏水有过错
考题
张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列说法正确的有
A.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效
B.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效
C.甲公司应对张某承担缔约过失责任
D.张某有权请求甲公司承担违约责任
考题
某市汽车修配厂厂房漏雨，遂商请房地产维修中心维修，双方商定维修费用为3000元。房地产维修中心派了几个工人携带维修工具前来维修。在维修过程中，维修工人先将拆下来的建材运到地面堆放，但汽车修配厂监工为了尽早完成维修工作，让维修工人将拆下来的建材放在厂房顶边沿上，嗣后，厂房边沿的檐板断裂，堆放的建材从房上掉下来，将从房下经过的李某砸伤，经过抢救治疗，李某成为植物人。下列说法正确的是：()A:汽修厂和房地产公司之间是承揽合同关系
B:维修工人应该对李某承担损害赔偿责任
C:应该由房地产公司单独对李某承担赔偿责任
D:汽修厂应该对其指示过失对李某承担相应的赔偿责任
考题
甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A:甲全部负担
B:乙全部负担
C:甲与乙各出300元
D:甲出400元，乙出200元
考题
某市汽车修配厂厂房漏雨，遂商请房地产维修中心维修，双方商 定维修费用为3000 元。房地产维修中心派了几个工人携带维修工具 前来维修。在维修过程中，维修工人先将拆下来的建材运到地面堆放， 但汽车修配厂监工为了尽早完成维修工作，让维修工人将拆下来的建 材放在厂房顶边沿上，嗣后，厂房边沿的檐板断裂，堆放的建材从房 上掉下来，将从房下经过的李某砸伤，经过抢救治疗，李某成为植物 人。下列说法正确的是A．汽修厂和房地产公司之间是承揽合同关系B．维修工人应该对李某承担损害赔偿责任C．应该由房地产公司单独对李某承担赔偿责任D．汽修厂应该对其指示过失对李某承担相应的赔偿责任
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