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多选题
房地产分离评估、综合计价的原因是（）。
A
房产与地产价格的性质不同
B
土地会折旧，而房屋则不存在折旧问题
C
房屋会折旧，而土地则不存在折旧问题
D
土地主要受其建筑质量和环境因素的影响
E
土地主要受市场供求因素及位置、面积、形状的影响
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解析：
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考题
房地产交易有三项基本制度,即()。
A、房地产经纪制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度B、房地产价格申报制度、房地产经纪制度和房地产价格评估员资格认证制度C、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度D、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产经纪制度
考题
房地产交易包括房地产买卖与出租,故对房地产的评估既包括对房地产售价的评估,也包括对租金的评估。具体需要评估的房地产业务有()。
A、土地成片出租B、土地开发经营C、房地产买卖D、房地产出租
考题
下列选项中，属于房地产价值减损评估业务的有（ ）。
A、质量缺陷导致房地产价值减损的评估
B、环境污染导致房地产价值减损的评估
C、房地产分割导致房地产价值减损的评估
D、征收征用房地产导致的经济损失评估
E、重新装饰装修带来的经济损失评估
考题
资产评估与会计计价的区别主要是（）。A会计计价基于会计主体不变，而资产评估基于产权变动B会计计价以持续经营为前提，而资产评估以中断生产经营为前提C会计计价为投资者、债权人、经营者提供信息，资产评估为资产交易和投资提供价值尺度D会计计价是就资产论权益，而资产评估时就资产论资产
考题
房地产分离评估、综合计价的原因是（）。A房产与地产价格的性质不同B土地会折旧，而房屋则不存在折旧问题C房屋会折旧，而土地则不存在折旧问题D土地主要受其建筑质量和环境因素的影响E土地主要受市场供求因素及位置、面积、形状的影响
考题
工程最清单计价与传统的施工图预算计价的区别，表现在（）。A、量价分离原则B、工程量清单计价是企业自主定价C、结合企业施工技术、工艺和标准D、工程量清单计价采用综合单价E、工程量清单计价是在计划经济基础上的政府定价方式
考题
多选题房地产分离评估、综合计价的原因是（）。A房产与地产价格的性质不同B土地会折旧，而房屋则不存在折旧问题C房屋会折旧，而土地则不存在折旧问题D土地主要受其建筑质量和环境因素的影响E土地主要受市场供求因素及位置、面积、形状的影响
考题
多选题资产评估与会计计价的区别主要是（）。A会计计价基于会计主体不变，而资产评估基于产权变动B会计计价以持续经营为前提，而资产评估以中断生产经营为前提C会计计价为投资者、债权人、经营者提供信息，资产评估为资产交易和投资提供价值尺度D会计计价是就资产论权益，而资产评估时就资产论资产
考题
多选题下列关于增值额的确定的说法正确的有（ ）A土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额，为增值额B隐瞒、虚报房地产成交价格，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估C房地产评估价格是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格D提供扣除项目金额不实的，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估
考题
单选题已知，被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%，土地的资本化率为6%，建筑物价值占房地产总价值的60%，据此，被评估房地产综合资本化率应为（ ）。A
6.6%B
7.2%C
7.8%D
8.2%
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