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多选题
在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。
A
沉没成本不应考虑
B
固定成本不应考虑
C
不要忽视机会成本
D
可以忽视变动成本
E
以增量现金流量为基础
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解析：
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考题
多选题某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：
在该项目市场分析中，应注重（ ）。A当地商圈的一般规模B潜在消费者需求倾向C本项目的成本分析D项目的机会和威胁
考题
单选题某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（ ）万元。A
30B
90C
120D
180
考题
单选题某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。 该开发用地的土地使用期限为（ ）年。A
30B
40C
50D
70
考题
多选题下列行为中，列入契税征收对象的有（ ）。A国有土地使用权出让B土地使用权赠与C土地使用权交换D房屋使用权转移E农村集体土地承包经营权转移
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