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虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收之前仍可被销售。
参考答案
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考题
（一）甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。第 4 题 甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是（ ）。A．甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款B．甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保C．该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款D．该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款
考题
根据下面材料，回答 97～98 题盛元公司在建设商务楼过程中因资金短缺，向北亚银行贷款，双方签订的贷款协议约定：银行向盛元公司贷款2000万元，盛元公司以在建工程作抵押，到期不还，该在建工程归北亚银行所有，充抵贷款。双方办理了抵押登记手续。同时，盛元公司向大发银行借款500万元，盛元公司以同一在建工程作抵押，为减少抵押登记的开支，双方签订了抵押借款合同，并到公证处办理了公证手续。后来盛元公司又向中原公司借款300万元，到期后，盛元公司未能偿还上述三笔款项，除在建工程外又无其他财产，中原公司诉至法院，要求盛元公司还款。两家银行知道后，也起诉盛元公司还款。北亚银行认为，盛元公司已约定，如不能偿还贷款，在建工程归北亚银行所有，充抵贷款。现还贷期已到，盛元公司无力偿还，该在建工程应归其所有。大发银行则认为，盛元公司也以在建工程作抵押从大发银行借款，该抵押有效，大发银行应当优先于中原公司受偿。第 97 题 本案中的在建工程是否可以作为抵押物?A．可以，因为我国立法没有禁止在建工程作为抵押物B．不可以，因为我国立法没有规定在建工程可以作为抵押物C．可以，因为我国立法规定在建工程可以作为抵押物D．以上说法都不对
考题
甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是( )。
A、 甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款
B、 甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保
C、 该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款
D、 该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款
考题
某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
该在建工程的抵押价值为（）万元。A.500
B.1300
C.1500
D.2000
考题
某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
评估该在建工程的抵押价值和抵押净值应遵循的原则为（）。A.谨慎原则
B.合法原则
C.价值时点原则
D.经济性原则
考题
某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
该在建工程抵押估价适用的估价方法为（）。A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
考题
房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（ ）。(2006年真题)A.建设工程规划许可证
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房买卖合同
E.建设工程竣工验收合格证明
考题
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90％的住宅全部销售完毕，剩余10％用作出租用房，并且还清了所有贷款。
在建工程抵押贷款属于（ ）。A、信用贷款
B、担保贷款
C、质押贷款
D、保证贷款
考题
2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续
甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。(1).甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款。下列表述中正确的是（ ）。A、甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款B、甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保C、该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款D、该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款
考题
以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（）A、开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款B、开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款C、开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款D、开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵
考题
某施工单位越级承揽了某工程，该工程经竣工验收合格，（）。A、因该施工合同为无效合同，所以建设单位可不支付工程款B、因该工程经竣工验收合格，故该施工合同为有效合同，建设单位应支付工程款C、虽然该施工合同为无效合同，但该工程经竣工验收合格，故建设单位应支付工程款D、因该施工合同为无效合同，所以是否支付工程款取决于建设单位的意愿
考题
单选题某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款3000万元，工程竣工验收后欠施工企业600万元工程款，开发商以每套100万元的价格卖给王某等50人商品房各1套，王某等50人与开发商签订了商品房销售且已支付房款的首付款30%，银行和施工企业均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。A
银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿B
施工企业的工程款优先保障，拍卖后应优先受偿C
开发商卖给王某等商品房1套无效，应该拍卖D
王某等购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人
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