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简述房屋修缮的概念、特点与分类。
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考题
单选题当业主或使用人房屋自用部位必须修缮，而房屋修缮责任人不及时修缮，或者在房屋修缮时，遭到责任人的借故阻挠，或发现有可能导致房屋危险情况出现时，房管部门可采取“排除解危”的强制措施，费用由（）承担。A
房屋修缮责任人B
房屋管理者C
房屋所有人D
房屋使用人
考题
多选题与新建房屋相比较，物业修缮具有（）等特点。A修缮条件上的自由性B修缮范围上的复杂性C修缮条件上的限制性D修缮范围上的单一性
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