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【2013年真题】在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。

A.估价假设和估价原则
B.价值类型和估价结果
C.估价程序和估价方法
D.估价目的和估价对象

参考答案

参考解析
解析：本题考查的是估价依据。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。
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考题 在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是（ ）。A．基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的B．测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则C．基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则D．公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理
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考题 假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）A．最佳用途B．最佳规模C．最佳集约度D．最佳开发时机
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考题 在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 采用市场法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。A、估价时点 B、委托估价日期 C、实地查勘日期 D、估价作业日期
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考题 下列关于估价依据的表述中，正确的是（　）。A.选取估价依据应具有针对性，主要是根据价值时点和估价对象来选取 B.估价机构不得制定严于估价标准的企业标准 C.《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准 D.不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同
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考题 在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是( )。A、 档次 B、 建筑结构 C、 用途 D、 权利性质
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考题 在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（　　）来选取。A．估价假设和估价原则 B．价值类型和估价结果 C．估价程序和估价方法 D．估价目的和估价对象
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考题 【2012真题】对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当 B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C.计算公式和计算过程正确无误 D.各种估价方法的测算结果一致
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考题 关于房地产估价要素的说法，正确的有（　）A、估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要 B、估价对象由估价委托人和估价目的双重决定 C、选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取 D、估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择 E、估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
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考题 在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（　　）
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考题 关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取 B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，是估价的底线 C.在估价报告中予以说明的情况下，可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料 D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据
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考题 在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（　）。 A、隐含的估价对象范围不同 B、参数选取不合理 C、基础数据不正确 D、价值类型选取不合理 E、选用的估价方法不切合估价对象
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考题 估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。选取估价依据的主要根据是（）。A、估价目的和估价对象B、价值时点和估价方法C、价值类型和估价原则D、估价委托人提供的信息
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考题 在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（　）
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考题 在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。A、隐含的估价对象范围不同B、参数选取不合理C、估价作业日期不同D、价值类型选取不合理E、选用的估价方法不切合估价对象
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考题 在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A、价值时点B、价值类型C、估价机构D、估价依据
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考题 单选题估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。选取估价依据的主要根据是（）。A 估价目的和估价对象B 价值时点和估价方法C 价值类型和估价原则D 估价委托人提供的信息
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考题 多选题关于房地产估价要素的说法，正确的有（ ）。A估价目的取决于估价委托人对估价的实际需求B估价对象由估价委托人和估价目的双重决定C选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取D估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择E估价程序是指完成估价项目所需要的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
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考题 多选题在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。A隐含的估价对象范围不同B参数选取不合理C估价作业日期不同D价值类型选取不合理E选用的估价方法不切合估价对象
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考题 单选题在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据( )来选取。(2013年试题)A 估价假设和估价原则B 价值类型和估价结果C 估价程序和估价方法D 估价目的和估价对象
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考题 单选题假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取(　　)A 最佳用途B 最佳规模C 最佳集约度D 最佳开发时机
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考题 判断题在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。A 对B 错
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考题 单选题在实际估价中，选取( )应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A 价值时点B 价值类型C 估价机构D 估价依据
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考题 单选题运用市场比较法估价，在选取可比实例时，应根据估价对象状况和估价目的，从搜集的交易实例中选择（）个以上的可比实例。A 6B 5C 4D 3
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考题 单选题关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A 估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B 《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C 在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审慎检查D 估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据
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考题 多选题在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能原因是 ( )。(2011年试题)A隐含估价对象范围不同B参数选取不合理C估价作业日期不同D价值类型选取不合理E选用的估价方法不切合估价对象
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