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(2016年真题) 在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）。
A.建造费用
B.融资费用
C.其他工程费用
D.专业人员费用
B.融资费用
C.其他工程费用
D.专业人员费用
参考答案
参考解析
解析：本题考查的是成本利润率与销售利润率。在计算房地产投资项目静态开发成本时，融资费用不需要计算利息。
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考题
在计算土地增值税时，房地产开发成本可以据实扣除，以下属于房地产开发成本的有( )。A．公共配套设施费B．以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费C．超过贷款期限的利息D．项目可行性研究支出E．安置动迁用房支出
考题
采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（ ）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润
C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率
考题
检查房地产开发企业凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，其房地产开发费用是否按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的（）以内计算扣除。A、5%B、10%C、3%D、20%
考题
税务师李平在代理某房地产企业的土地增值税纳税申报业务中，遇到以下问题，其中企业的下列处理中正确的是（）。A、将超过贷款期限加收的罚息作为利息支出在房地产开发费用中扣除B、企业开发住宅和别墅，贷款向建设银行和工商银行借入，财务上将利息按借款单位核算，在计算房地产开发费用时，采用了“（地价款+房地产开发成本）×5%以内+全部借款利息支出”的公式计算C、企业在计算开发成本时，将拆迁补偿费、建筑安装工程费计入其中D、将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税
考题
单选题有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为l年。假设土地取得费为期初一次投入，土地开发费在开发期内均匀投入，年利率为10％，则在成本法中计算投资利息为（ ）元(利息计算按复利方式，结果取整)。[2007年真题]A
32000B
21762C
22000D
22762
考题
单选题某省规定土地增值税清算时利息支出以外的其他房地产开发费用扣除比例为5％。房地产开发企业利息支出能够按清算对象分摊并能够提供金融机构证明，能够单独计算扣除，在进行土地增值税清算时，作为清算对象扣除项目中的“房地产开发费用”金额应是（ ）。[2013年真题]A
利息＋销售费用＋管理费用B
利息＋[取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本（不含利息支出）]×5％C
利息＋[取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本（含利息支出）]×5％D
利息＋[取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本（含利息支出）]×（5％＋20％）
考题
判断题用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。A
对B
错
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