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在确定资本化率的方法中，对市场要求较高，要求房地产市场发育比较充分、交易案例比较多。评估专业人员需要获取充裕的资料，并尽可能采用与被估房地产情况接近的资料作为参照的方法是()
A. 净收益与售价比率法
B. 安全利率加风险调整值法
C. 各种投资收益率排序插入法
D. 类比系数调整法
B. 安全利率加风险调整值法
C. 各种投资收益率排序插入法
D. 类比系数调整法
参考答案
参考解析
解析：净收益与售价比率法中的各资本化率是用实际收益与房地产价格之?.l求出来的，通过选取多个案例的资本化率采取简单算术平均值或加权算术平均值的办法来确定被估房地产的资本化率，所以需要获取充分的市场资料。
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考题
应用市场法的前提条件是( )。A．需要有一个充分发育活跃的资产市场B．被评估资产的历史成本是已知的C．参照物与被评估资产可比较的指标、参数等资料可收集D．所选参照物必须是全新的同类资产
考题
为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
若选用比较法作为其中一种估价方法，则关于比较法估价的说法中，错误的是（ ）。A、类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格
B、类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据
C、将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格
D、根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格
考题
使用市场法评估机器设备的步骤有：①对评估对象进行勘察，获取评估对象的基本资料和（ ）。A、②进行市场调查，选取市场参照物
B、②确定被评估设备的尚可使用寿命
C、③确定适当的比较因素，进行差异调整
D、③确定折现率
E、④计算评估值
考题
运用市场法时，要求参照物与被评估资产尽可能可比。可比性要求评估居住用房地产的价值时，应当选择（）作为参照物。A．居住用房地产B．商业用房地产C．通用性房地产D．工业用房地产
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